Цены на новостройки в Ташкенте с эскроу-счетами: что изменится?

2025-yil 1-iyuldan boshlab O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorini katta o‘zgarishlar kutmoqda: yangi qurilgan uylardan uy-joy sotib olish bo‘yicha barcha bitimlar eskrou-hisob raqamlari orqali amalga oshirilishi kerak. Bu xaridorlar, quruvchilar va eng muhimi, narxlar uchun nimani anglatadi? Domtut.uz saytida nafaqat dolzarb takliflarni kuzatib borish, balki bozordagi o‘zgarishlardan ham xabardor bo‘lishingiz mumkin.

Eskrou-hisob raqami nima?

Eskrou tizimi - bu xaridor va sotuvchi o‘rtasidagi hisob-kitob shakli bo‘lib, unda mablag‘lar bitimning barcha shartlari bajarilgunga qadar maxsus bank hisob raqamida muzlatiladi. Ko‘chmas mulk bilan bog‘liq holatda pul to‘g‘ridan-to‘g‘ri quruvchiga emas, balki bankdagi eskrou-hisob raqamiga tushadi. Bu mablag‘lar obyekt foydalanishga topshirilib, xaridor mulkiga rasmiylashtirilgandan keyingina quruvchiga o‘tadi.

O‘zbekistonda bunday tizim qanday ishlashi haqida ushbu maqolada batafsil o‘qing.

Xaridorlar uchun nima o‘zgaradi?

Eng muhimi - ishonchlilik darajasi oshadi. Ilgari, tugallanmagan qurilish holatida, xaridor kiritgan pulini yo‘qotish xavfi bor edi. Endi bu xavf istisno qilinadi: agar uy topshirilmasa, mablag‘ xaridorning hisob raqamiga qaytariladi. Bundan tashqari, xaridorlar quruvchi o‘z majburiyatlarini bajargandan keyingina to‘lovni olishiga ishonch hosil qilishlari mumkin.

Shuningdek, eskrou-hisoblarni joriy etish yangi qurilgan uylarga bo‘lgan umumiy ishonch darajasini oshiradi. Ko‘plab oilalar aldanib qolishdan qo‘rqib, xaridni kechiktirgan. Yangi tizim keskinlikni kamaytirishga yordam beradi va bozorni yanada barqaror qiladi.

Tizimning ijobiy va salbiy tomonlari

Afzalliklari:

• Ulushdorlar mablag‘larining to‘liq saqlanishi.
• Qurilishning yanada shaffof va intizomli modeli.
• Insofsiz quruvchilarni saralash.
• Istiqbolda - ipoteka bo‘yicha stavkalarni pasaytirish.

Xavflar:

• Bank tomonidan moliyalashtirish zarurati tufayli qurilish tannarxining oshishi.
• Kvadrat metr uchun narxlarning o‘sishi - dastlabki 12 oyda 20-30 foizgacha.
• Ba’zi kichikroq kompaniyalar bozordan chiqib ketishi mumkin.

Xo‘sh, bu narxga qanday ta’sir qiladi?

Ekspertlarning fikriga ko‘ra, birinchi bosqichda narxlarning biroz ko‘tarilishi kuzatilishi mumkin. Sababi, quruvchilarning pulga bo‘lgan imkoniyati kamayadi, chunki ular ulushdorlarning mablag‘laridan darhol foydalana olmaydilar. Ular kreditlarni faolroq jalb qilishlari kerak bo‘ladi, bu esa xarajatlarning oshishiga olib keladi.

Rossiya ko‘chmas mulk bozorida ham xuddi shunday tendensiya kuzatildi. 2019-yildan boshlab Rossiya Federatsiyasida eskrou joriy etilgandan so‘ng, kompaniyalarning taxminan 20-30 foizi o‘z faoliyatini to‘xtatdi. Kompensatsiya dastlabki ikki yil ichida yirik shaharlarda narxlarning 25-35 foizga o‘sishi bo‘ldi, ammo qurilishi tugallanmagan loyihalar va aldangan xaridorlar soni keskin kamaydi.

Shunga qaramay, O‘zbekiston bozori ma’lum vaqtdan so‘ng barqarorlashmoqda. Raqobat, ishonchning oshishi va yangi xaridorlarning kelishi qiymatning mumkin bo‘lgan sakrashini tekislashga qodir. Bundan tashqari, bitimlarning shaffofligini oshirish firibgarlik loyihalari ulushini kamaytirishga yordam berishi mumkin, ya’ni uy-joyning umumiy sifati oshadi.

Shuni ta’kidlash kerakki, yirik quruvchilar allaqachon moslashishni boshladilar. Ularning ko‘pchiligi qurilish sur’atini kechiktirmaslik uchun banklar bilan oldindan kelishuvga erishgan. Bundan tashqari, eskrou joriy etilishi bilan yaxshi obro‘ga ega ishonchli kompaniyalarga talab ortadi, bu esa sohani sog‘lomlashtirishga turtki bo‘ladi.

Bu Toshkent bozori uchun nimani anglatadi?

Yangi qurilishlar bozori ayniqsa faol bo‘lgan O‘zbekiston poytaxtida tizimning ta’siri sezilarli bo‘ladi. Talab yuqori bo‘lgan hududlarda, ayniqsa dastlabki sotish bosqichida, qisqa muddatli qimmatlashishi mumkin. Lekin tizim barqarorlashgani sari narxlar baravarlashib boradi.

Katta ehtimol bilan, shaffof ishlashga tayyor bo‘lmagan kichik kompaniyalar bozordan chiqib ketadi. Xaridorlar barcha yangi qoidalar bo‘yicha rasmiylashtirilgan loyihalarni afzal ko‘rib, ehtiyotkorlik bilan tanlay boshlaydilar. Bu, o‘z navbatida, quruvchilarni yanada mas’uliyatli yondashuvga undaydi.

Xaridorlarga tavsiyalar

Hozir - qulay fursat, hali narxlar ko‘tarilmagan. Ishonchli quruvchini tanlash uchun quyidagi omillarga e’tibor bering:

• Kompaniya kamida 3-5 yil ishlaydi;
• Qurib bitkazilgan uylarga ega;
• DXSH shartnomalarini tuzadi;
• Hujjatlar to‘plamiga ega: yerga bo‘lgan huquq, qurilishga ruxsatnoma, ekspertizalar va boshqalar.

Eskrou-hisobvaraqlarning joriy etilishi O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozorining shaffofligi va xavfsizligini sezilarli darajada yaxshiladi. Biroq, u qisqa muddatli uy-joy narxining 20-30 foizga oshishi va kichik kompaniyalarning chiqib ketishi bilan birga kelishi mumkin. Ongli ravishda harakat qilish vaqti keldi: sinovdan o‘tgan developerlarni tanlang, hujjatlarni diqqat bilan o‘rganing va agar qo‘lingizdan kelsa, investitsiyalarni kechiktirmang.