Toshkentda 2 xonali kvartira qancha turadi?

O‘zbekiston poytaxtida uy-joy narxlari o‘sishda davom etmoqda va xaridorlar tobora ko‘proq qiziqish bildirmoqda: bugungi kunda Toshkentda 2 xonali kvartira narxi qancha? domtut.uz saytida siz shaharning barcha tumanlari bo‘yicha real takliflarni ko‘rishingiz, yangi qurilgan va ikkilamchi uy-joylar narxini taqqoslashingiz mumkin.

Bu nima uchun muhim?

Ko‘chmas mulkka bo‘lgan talab ortib bormoqda: Toshkent aholisi ko‘paymoqda, qurilish kengaymoqda, inflyatsiya va qurilish materiallari narxining oshishi esa uy-joylarni qimmatlashtirmoqda. Bunday sharoitda oqilona tanlov - bu qiymatni saqlab qoladigan va narxi oshadigan uy-joyni sotib olishdir. Aynan shuning uchun ko‘pchilik Toshkentdagi ikki xonali kvartiralarga e’tibor qaratmoqda - bu yosh oila, er-xotin yoki uy-joyni ijaraga bermoqchi bo‘lganlar uchun universal variant.

Nima uchun 2 xonali uylar ko‘pchilikning tanlovi?

Ikki xonali kvartiraning rejasi ko‘pincha alohida yotoqxona va mehmonxonani o‘z ichiga oladi, bu esa ixcham o‘lchamlarda qulaylikni ta’minlaydi. Bu bir xonali va uch xonali turar-joy o‘rtasidagi eng maqbul variant: yetarli joy va maqbul narx. Bunday obyektlarni sotish, qayta rejalashtirish yoki ijaraga berish osonroq.

2025-yildagi o‘rtacha qiymat

Agar siz Toshkentda 2 xonali kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, uning narxi bevosita tuman va turar joy turiga bog‘liqligini hisobga oling. Yangi qurilgan uylarda narxlar 1 m2 uchun 800 dollardan, ikkilamchi bozorda esa 1 m2 uchun 650 dollardan boshlanadi.

Qiymatga ta’sir qiluvchi omillar:

• Markaziy hududlar - $80 000 dan $130 000 gacha;
• Rivojlanayotgan hududlar - $45 000 dan $70 000 gacha;
• Qavat: o‘rta darajadagi kvartiralar birinchi yoki oxirgi darajaga qaraganda qimmatroq;
• Uy turi: g‘isht va monolit binolar panel binolarga qaraganda qimmatroq;
• Uy-joy holati: ta’mirlanmagan 2 xonali xonadon - 10-20% ga arzonroq.

Qiymat bo‘yicha tumanlarni taqqoslash

*2025-yil o‘rtalariga ko‘ra kvartiralarning o‘rtacha narxi.

Yangi qurilishmi yoki ikkilamchi bozormi?

Toshkentdagi 2 xonali xonadonlarni ham quruvchidan, ham xususiy shaxslar orqali sotish mumkin. Har bir toifaning o‘ziga xos xususiyatlari mavjud:

Yangi qurilishlar:

• Zamonaviy rejalashtirish, infratuzilma, yer osti avtoturargohi;
• To‘lovning moslashuvchan shartlari, shu jumladan bo‘lib to‘lash va ipoteka;
• Yuridik xatarlar kamroq;

Ikkilamchi uy-joy:

• Ko‘pincha markazga yaqinroq joylashgan;
• Darhol kirishingiz mumkin;
• Narxi arzonroq, ayniqsa ta’mirlash kerak bo‘lsa.

1 m2 ning narxi bo‘yicha farq o‘rtacha 15-20% ni tashkil etadi. Biroq, yangi uylar yaxshiroq shovqin izolyatsiyasi, energiya samaradorligi va xavfsizligiga ega.

Mos variantni qanday tanlash kerak?

Tanlashda nafaqat narxni, balki sotib olish maqsadini ham hisobga olish kerak. Yashash uchun qulaylik va infratuzilma, investitsiya uchun hudud va likvidlik muhim. Agar siz kelajakda sotishni o‘ylayotgan bo‘lsangiz, transport tarmog‘i rivojlanayotgan istiqbolli joylarni tanlang.

Hujjatlarga, shartnomaga, quruvchiga (agar gap yangi qurilish haqida ketayotgan bo‘lsa), uyning va pod’ezdlarning holatiga e’tibor bering.

Tez-tez so‘raladigan savollar

Mavzu bo‘yicha eng ommabop savollarni ko‘rib chiqamiz.

Sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yangi qurilish uchun pasport, ulushli ishtirok etish shartnomasi (agar obyekt qurilish bosqichida bo‘lsa), to‘lov amalga oshirilganligi to‘g‘risidagi ma’lumotnoma va ba’zi hollarda shartnoma kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilganligini tasdiqlovchi hujjat talab etiladi. Ikkilamchi bozor uchun ro‘yxat kengroq: mulk huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma, kvartiraning texnik pasporti, kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik yo‘qligi to‘g‘risidagi ma’lumotnoma va barcha hammulkdorlarning sotishga yozma roziligi (agar mavjud bo‘lsa).

Quruvchi bilan savdolashish mumkinmi?

Ha, lekin ko‘p narsa uydagi tayyorgarlik bosqichiga bog‘liq. Qurilishning dastlabki bosqichlarida quruvchilar ko‘pincha yon bosadilar: chegirmalar, to‘lov ta’tillari yoki bonuslar (masalan, to‘xtash joyi) taklif qiladilar. Uyni topshirishga qancha yaqin bo‘lsa, moslashuvchanlik shuncha kam bo‘ladi. Chegirma imkoniyatini, ayniqsa to‘liq to‘lov amalga oshirilganda, muloyimlik bilan, ammo qat’iyat bilan aniqlashtirish muhimdir.

Qaysi biri yaxshiroq: ikkilamchimi yoki yangi qurilganmi?

Agar bitimdan so‘ng darhol kirish imkoniyati muhim bo‘lsa, ikkilamchi uy-joyni tanlash kerak. Biroq yangi binolar energiya samaradorligi, shovqin izolyatsiyasi, liftlar, avtoturargoh va umumiy infratuzilma bo‘yicha jozibadorroq. Bundan tashqari, yangi uylar odatda tezroq qimmatlashadi. Tanlov sizning maqsadlaringiz va kutishga tayyorligingizga bog‘liq.

Qaysi xonadonlarning narxi tezroq o‘smoqda?

Yangi qurilishlar faol rivojlanayotgan hududlar - Sergeli, Yashnobod, Uchtepa tumanlarida eng yuqori dinamikani ko‘rsatmoqda. 2-3 yildan keyin, barcha infratuzilma tayyor bo‘lganda, ularning narxi 20-30 foizga oshishi mumkin. Shuningdek, bo‘lajak metro bekatlari va yirik savdo markazlari yaqinidagi obyektlar narxi barqaror oshib bormoqda.

Ko‘chmas mulk bozori, ta’mirlash va nafaqat saytda o‘qish haqida yanada ko‘proq foydali maqolalar.