Kvartirani bo'lib-bo'lib to'lashdan oldin 5 ta narsa

Ko‘chmas mulk bozori jadal rivojlanmoqda va tobora ko‘proq oilalar uy-joy sharoitlarini yaxshilashning eng qulay usuli sifatida Toshkentdagi yangi qurilgan uylarni muddatli to‘lovga tanlamoqda. Bunday format to‘lovni uzoq muddatga taqsimlash va yirik bank qarzlaridan qochish imkonini beradi. Ishonchli variantni tanlash uchun domtut.uz saytidagi maxsus to‘plamdan foydalanishingiz mumkin - bu yerda moslashuvchan shartlar bilan eng dolzarb takliflar jamlangan.

Biroq, unutmaslik kerak: bir qarashda hamma narsa foydali bo‘lib tuyulsa ham, bitim shartlarini va obyektning o‘zini sinchkovlik bilan tekshirish muhimdir. Ushbu materialda biz noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun aynan nimalarni hisobga olish kerakligini aytib beramiz.

Quruvchining obro‘si

Birinchi o‘rganish kerak bo‘lgan narsa - bu turar-joy majmuasini qurayotgan kompaniya. E’tibor bering:

• tajriba;
• yakunlangan loyihalar;
• ulushdorlarning fikr-mulohazalari

Rasmiy saytga kiring, oldingi obyektlarda qurilish qanday ketayotgani, litsenziyalar va sud da’volari bor-yo‘qligini ko‘ring. Buni monitoring.mc.uz portali orqali amalga oshirish mumkin.

Agar firmada muddatlar bo‘yicha kechikishlar yoki bajarilmagan va’dalar bo‘lgan bo‘lsa, muqobil variantni izlash mantiqan to‘g‘ri bo‘ladi. Ishonchli quruvchi har doim muloqotga ochiq va so‘rov bo‘yicha hujjatlarni ko‘rsatishga tayyor.

Obyektning huquqiy maqomi

Yangi qurilishni bo‘lib-bo‘lib to‘lashga rasmiylashtirishdan oldin, qurilish qanday asosda olib borilayotganini aniqlashtirib oling. Yer uchastkasi ko‘p qavatli uy-joy qurilishi uchun mo‘ljallangan bo‘lishi, loyiha esa arxitektura va kadastr organlari bilan kelishilgan bo‘lishi kerak. Buni davreestr.uz sayti orqali amalga oshirish mumkin.

Shuningdek, imzolash taklif etilayotgan shartnomaning me’yorlarga mos kelishiga ishonch hosil qilish muhimdir. Unda topshirish muddati, qiymati, tomonlarning huquq va majburiyatlari haqida aniq bandlar bo‘lishi kerak. Imzolashdan oldin advokat bilan maslahatlashgan ma’qul.

Muddatli to‘lov shartlari

Toshkentda yangi qurilgan uyni bo‘lib-bo‘lib to‘lash sharti bilan sotib olishdan oldin, to‘lov jadvalini diqqat bilan o‘rganib chiqing. Jarimalarsiz muddatidan oldin to‘lash imkoniyati bormi? Foizlar ko‘zda tutilganmi? Qaytarish qancha muddatga mo‘ljallangan?

Ba’zi quruvchilar "uyni topshirishdan oldin bo‘lib to‘lash"ni taklif qilmoqda, boshqalari esa foydalanishga topshirilgandan keyin 2-3 yilga. Bu turli moliyaviy risklarga ega bo‘lgan ikki xil yondashuv. Hisob-kitoblar qaysi valyutada amalga oshirilishi va to‘lov usullari mavjudligini aniqlashtiring.

Tayyorlik bosqichi va topshirish muddatlari

Agar siz Toshkentda bo‘lib to‘lash sharti bilan qurilgan yangi binolarni ko‘rib chiqayotgan bo‘lsangiz, bu xavfsizroq, chunki obyekt allaqachon mavjud. Qolgan hollarda uyning qachon qurib bitkazilishi va bu muddatlar qanchalik real ekanligini tushunish muhimdir.

Quruvchining va’dalarini ishning haqiqiy bosqichi bilan taqqoslang. Qurilish maydonchasidagi suratlarni ko‘ring, joyga boring, menejer bilan suhbatlashing. Agar loyiha endi boshlangan bo‘lsa, xavf ortadi: bunday obyektlar moliyalashtirishning barqarorligiga bog‘liq.

Rejalashtirish va infratuzilma

Toshkentda muddatli to‘lovga beriladigan kvartiralar qulayligi va sifati bo‘yicha narxidan kam farq qilmasligi mumkin. Rejalashtirishni albatta tekshiring - nechta deraza bor, qanday insolyatsiya bor, xonalar qanday joylashgan va balkonga chiqish joyi qayerda. Puxta o‘ylangan loyiha qulaylik garovidir.

Shuningdek, yaqin atrofda maktab, bolalar bog‘chasi, do‘konlar va transport mavjudligini baholang. Agar yaqin atrofda faqat dala va hech qanday obodonlashtirish rejasi bo‘lmasa, bunday xonadonga ko‘chib o‘tish noqulay bo‘lishi mumkin.

Bo‘lib to‘lash imkoniyatiga ega bo‘lgan kvartira nafaqat ipoteka kreditidan qochish, balki qo‘shimcha to‘lovlarsiz uy-joy olish imkoniyati hamdir. Lekin bunda e’tiborli bo‘lish kerak. Agar uy qurib bitkazilmasa yoki siz foydasiz shartnoma imzolasangiz, hech qanday muddatli to‘lov sizni qutqara olmaydi. Xatolarga yo‘l qo‘ymaslik uchun quruvchini, hujjatlarni va shartlarni sinchkovlik bilan tekshirish kerak. Agar ishonchli variantlar bazasi kerak bo‘lsa, domtut.uz bunga yordam beradi.

Tez-tez so‘raladigan savollar

Xaridor yangi qurilgan uy hujjatlarini tekshirib ko‘rmasa, nima bilan tavakkal qiladi?

Siz noqonuniy qurilishga duch kelishingiz yoki umuman kvartira olmasligingiz mumkin. Ruxsatnomasiz quruvchining uy-joy qurish yoki sotish huquqi yo‘q. Bu esa qurilishning muzlatilishiga va uzoq davom etadigan sud jarayonlariga olib keladi.

Agar quruvchi muddatlarni kechiktirsa nima qilish kerak?

Birinchi ish - shartnomani diqqat bilan o‘qib chiqish. Ko‘pincha unda kechikish uchun kompensatsiyalar ko‘rsatiladi. Agar ular bo‘lmasa - sudga murojaat qilishga haqlisiz. Agar shartnomada quruvchining javobgarligi nazarda tutilgan bo‘lsa, eng yaxshisi.

To‘lovlar tugagunga qadar kvartirani bo‘lib-bo‘lib to‘lash sharti bilan sotish mumkinmi?

Aksariyat hollarda - yo‘q. Uy-joy to‘lovi to‘liq amalga oshirilmaguncha, u quruvchining mulkida qoladi. Agar huquqlarni boshqa shaxsga o‘tkazish nazarda tutilgan bo‘lsa, istisnolar bo‘ladi, lekin bunday shartlarni oldindan kelishib olish kerak.

Agar siz Toshkentda muddatli to‘lovga kvartira sotib olishga qaror qilgan bo‘lsangiz, jarayonga vazminlik bilan yondashing. Bugungi oqilona tanlov - ertaga sizning xotirjamligingiz va qulayligingizdir.