O'zbekistonda ko'chmas mulk narxlarini kamaytirish: Markaziy bankning umumiy ko'rinishi

Mamlakatda uy-joy bozori asta-sekin pasaymoqda. Markaziy bank hisoboti shundan dalolat beradi. Agar ilgari uy-joy narxi doimiy ravishda oshib borgan bo‘lsa, endi vaziyat o‘zgarmoqda. 2025-yil bahorida ayrim hududlarda narxlarning sezilarli darajada pasayishi boshlandi. Dolzarb vaziyat va takliflarni O‘zbekistondagi yangi qurilishlar va ikkilamchi bozorning eng yirik agregatori bo‘lgan domtut.uz saytida kuzatib borish mumkin.

Bozorga nima bo‘lyapti?

Markaziy bank ma’lumotlariga ko‘ra, joriy yilning mart oyi boshidan buyon mamlakatda uy-joy oldi-sotdisi sohasida faollikning pasayishi kuzatilmoqda. Bu, ayniqsa, poytaxtda yaqqol namoyon bo‘ldi - fevral oyiga nisbatan bitimlar soni 5 foizdan ko‘proqqa kamaydi. Bunday hodisa uzoq muddatli o‘sishdan keyin bir necha yil ichida birinchi marta sodir bo‘ldi.

Shu bilan birga, mamlakat miqyosida ham tendensiya o‘xshash: tuzilgan shartnomalar soni kamaydi va sotib olishga bo‘lgan talab asta-sekin pasayishni boshladi. Buning asosiy sabablaridan biri taklif to‘lov qobiliyatiga ega bo‘lgan foizdan oshib keta boshladi.

Nima uchun shunday bo‘ladi?

• Regulyator mutaxassislari bozordagi o‘zgarishlarni so‘nggi yillarda yangi turar-joy majmualari faol foydalanishga topshirilgani bilan izohlamoqda. Biroq, aholi daromadlari, ayniqsa, iste’mol xarajatlarining o‘sishi sharoitida bu sur’atdan ortda qolmoqda.
• Vaziyatga ipoteka kreditlarining qisqarishi ham ta’sir ko‘rsatdi. Xarid uchun kredit olish qiyinlashdi, boshlang‘ich to‘lovlar esa oshdi. Natijada ko‘pchilik xonadon sotib olishni yaxshi kunlarga qoldirdi.
• Tashqi iqtisodiy omillar ham qo‘shimcha ta’sir ko‘rsatdi. Hayotning qimmatlashishi, asosiy xizmatlar narxining oshishi va jamg‘armalarning kamayishi kam ta’minlangan oilalar uchun uy-joy sotib olishni kamroq ustuvor vazifa qilib qo‘ymoqda.

Narxlar-chi?

• Tahlillarga ko‘ra, bahor oylarida yangi uylardagi xonadonlar o‘rtacha 3,7 foizga, ikkilamchi bozor obyektlari esa 5,7 foizga arzonlashgan. Toshkent shahrida, masalan, bir qator tumanlarda uy-joylar avvalgi qiymatining 9 foizigacha yo‘qotdi. Bu, ayniqsa, Chilonzor va Mirobod tumanlarida yaqqol sezilmoqda.

Kvartiralardan tashqari, qurilish uchastkalari ham arzonlasha boshladi. Poytaxtning ayrim joylarida yer narxi 2-4 foizga pasaygan, bu bir necha yillardan beri kuzatilmagan.

Bu xaridorlar uchun nimani anglatadi?

Uzoq vaqtdan beri xarid qilishni kechiktirayotganlar uchun hozir qulay fursat bo‘lishi mumkin. Uzoq vaqtdan beri birinchi marta savdolashish, ko‘proq takliflardan tanlash va qaror qabul qilishga shoshilmaslik imkoniyati paydo bo‘ldi.

Boshqa tomondan, sotuvchilar va developerlar mijozlarni jalb qilish uchun muddatli to‘lovlar, chegirmalar va bonuslarni faolroq taklif qila boshladilar. Shuning uchun bo‘lajak xaridorlar muzokaralarda kuchli pozitsiyaga ega bo‘ldilar.

Prognoz qanday?

Regulyatorning baholashicha, bozorda barqarorlashuv kutilmoqda. Keskin arzonlashish ehtimoli kam, lekin avvalgi o‘sishga qaytish ham oson bo‘lmaydi. Hammasi xarid qobiliyatining qanchalik tez tiklanishiga, shuningdek, ipoteka krediti sohasidagi qarorlarga bog‘liq bo‘ladi.

Agar banklar imtiyozli shartlarni qaytarsa va uy xo‘jaliklarining daromadlari o‘sa boshlasa, 2025-yil oxiriga kelib talab jonlanishi mumkin. Biroq, hozircha bozor ishtirokchilari ehtiyotkorroq ssenariyga e’tibor qaratishlari kerak.

Shunday qilib, O‘zbekiston uy-joy bozori yangi bosqichga qadam qo‘ydi. Xaridorlar uchun bu qulayroq shartlarni olish imkoniyati, sotuvchilar uchun esa strategiyani qayta ko‘rib chiqish uchun sababdir.