O'zbekistonda ko'chmas mulk narxlarini kamaytirish: Markaziy bankning umumiy ko'rinishi

Рынок жилых объектов в стране постепенно теряет темпы. Об этом свидетельствует отчет Центрального банка. Если ранее стоимость жилья неуклонно росла, то теперь ситуация меняется. За весну 2025 года в некоторых регионах началось заметное снижение цен. Следить за актуальной ситуацией и предложениями можно на domtut.uz — крупнейшем агрегаторе новостроек и вторичного рынка в Узбекистане.

Что происходит с рынком?

По информации от Центробанка, с начала марта текущего года в стране наблюдается падение активности в сфере купли-продажи квартир. Особенно отчётливо это проявляется в столице — количество сделок уменьшилось более чем на 5 % по сравнению с февралем. Подобное явление стало первым за несколько лет после длительного роста.

При этом и в масштабах страны тенденция схожа: число заключённых договоров уменьшилось, а спрос на покупку начал постепенно снижаться. Одной из основных причин стало то, что предложение начало превышать платёжеспособный интерес.

Почему это происходит?

• Специалисты регулятора объясняют изменения на рынке тем, что в последние годы активно вводились в эксплуатацию новые жилые комплексы. Однако доходы населения не успевают за этим темпом, особенно в условиях роста потребительских расходов.
• Также на ситуацию повлияло сокращение ипотечного кредитования. Получить ссуду на покупку стало сложнее, а первоначальные взносы — выше. В результате многие отложили покупку квартиры до лучших времён.
• Дополнительное влияние оказали и внешнеэкономические факторы. Удорожание жизни, рост цен на базовые услуги и снижение сбережений делают покупку жилья менее приоритетной для семей с ограниченным доходом.

Что с ценами?

Согласно аналитике, за весенние месяцы квартиры в новых домах подешевели в среднем на 3,7 %, а объекты вторичного рынка — на 5,7 %. В Ташкенте, например, в ряде районов жильё потеряло до 9 % от прежней стоимости. Особенно это заметно в Чиланзарском и Мирабадском районах.

Помимо квартир, также начали дешеветь участки под строительство. В некоторых локациях столицы стоимость земли упала на 2–4 %, что не наблюдалось уже несколько лет.

Что это значит для покупателей?

Для тех, кто давно откладывал покупку, сейчас может быть благоприятный момент. Впервые за долгое время появилась возможность торговаться, выбирать из большего количества предложений и не торопиться с решением.

С другой стороны, продавцы и девелоперы стали активнее предлагать рассрочки, скидки и бонусы, чтобы привлечь клиентов. Поэтому потенциальные покупатели получили сильную позицию на переговорах.

Каков прогноз?

По оценке регулятора, на рынке ожидается стабилизация. Резкое удешевление маловероятно, но и к прежнему росту вернуться будет непросто. Всё будет зависеть от того, как быстро восстановится покупательная способность, а также от решений в сфере ипотечного кредитования.

Если банки вернут льготные условия, а доходы домохозяйств начнут расти, спрос может оживиться к концу 2025 года. Однако пока участникам рынка стоит ориентироваться на более осторожный сценарий.

Таким образом, рынок жилья Узбекистана вступил в новую фазу. Для покупателей это шанс получить более выгодные условия, а для продавцов — повод пересмотреть стратегию.