Yangi qurilgan uyda quruvchidan qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

Qurilish kompaniyasidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri uy-joy sotib olish sarmoya kiritish va yashash sharoitlarini yaxshilashning eng talabgir usullaridan biri bo‘lib qolmoqda. Bunday variantni qurilish bosqichlarini nazorat qilishni, rejalashtirishni tanlashni va qulayroq to‘lov shartlarini olishni xohlovchilar tanlaydilar.

Bu oilalar, investorlar va uzoq muddatli investitsiyalarni ko‘rib chiqayotganlar uchun qulay yo‘ldir. Ko‘pchilik aynan shu formatni afzal ko‘radi, chunki u quruvchidan kvartira sotib olish va Toshkentda yangi qurilgan uylar taklif qiladigan zamonaviy yechimlarni olish imkonini beradi. Bundan tashqari, yangi qurilgan uylardan xonadon sotib olish yangi uy-joy fondi va istiqbolli obyektlarga kirish imkonini beradi. Dolzarb takliflarni domtut.uz saytida ko‘rishingiz mumkin.

1-bosqich. Maqsad va budjetni belgilash

Birinchi bosqichda sizga qanday turar joy mos kelishini tushunish muhim: xonalar soni, joylashuvi, yaqin atrofdagi infratuzilmani tanlash. Byudjetni hisoblashda quyidagilarni hisobga oling:

• yangi qurilgan uylarning narxlari;
• kvadrat metrning qiymati;
• hujjatlarni rasmiylashtirish uchun qo‘shimcha xarajatlar;
• bo‘lajak remont

Agar butun summani birdaniga to‘lash qiyin bo‘lsa, quruvchidan bo‘lib-bo‘lib to‘lash imkoniyatini ko‘rib chiqishingiz yoki Toshkentda ipoteka taklif qilayotgan bankka murojaat qilishingiz mumkin. Bunday yondashuv xarajatlarni moslashuvchan taqsimlash va mos moliyaviy vositani tanlash imkonini beradi.

2-bosqich. Quruvchini tanlash

Shartnoma tuzishdan oldin quruvchini tekshirish muhim: uning loyihalari, xaridorlarning fikr-mulohazalari va qurib bitkazilgan obyektlar tarixini o‘rganish. Bozorda turli kompaniyalar faoliyat yuritadi, ayniqsa, o‘zini Toshkentning ishonchli quruvchisi sifatida ko‘rsatganlarni tanlash foydali. Firma vakillaridan quruvchidan barcha zarur hujjatlarni - qurilishga ruxsatnoma, loyiha hujjatlari va ishlarning qonuniyligini tasdiqlovchi boshqa materiallarni so‘rang. Qo‘shimcha ma’lumotlar rasmiy manbalar va profil platformalarida mavjud.

3-bosqich. Obyekt hujjatlarini tekshirish

Xaridor kvartira sotib olayotganda asosiy hujjatlarni olishi kerak, jumladan: loyiha bayonnomasi, qurilishga ruxsatnoma va namunaviy shartnoma to‘g‘risidagi ma’lumotlar.

Quruvchi bilan oldi-sotdi shaklidagi shartnoma va QQSh - ulushli ishtirok shartnomasi o‘rtasidagi farqni tushunish muhim. Birinchisi, qurilish tugallangandan so‘ng, ikkinchisi esa qurilish bosqichida amalga oshiriladi.

Shartlarni diqqat bilan o‘rganing: uy-joyni topshirish muddatlari, tomonlarning javobgarligi, to‘lovlarni amalga oshirish tartibi va kafolatlar. Bu yerda faqat to‘liq tayyor obyektlar uchun to‘g‘ri bo‘lgan oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha quruvchidan kvartira sotib olishni ham eslatib o‘tish o‘rinli.

4-bosqich. Bitim shartlari

Bitimning moliyaviy qismi quyidagilarni o‘z ichiga oladi:

• hisob-kitob qilish tartibi;
• mablag‘larni kiritish jadvali;
• operatsiyalarni tasdiqlash.

Har bir kompaniya o‘z qoidalarini belgilaydi, quruvchida kvartira to‘lovi qanday o‘tishini, pul o‘tkazishning qanday usullari mavjudligini va mablag‘lar kelib tushgandan so‘ng qanday hujjatlar berilishini oldindan aniqlash muhimdir.

Qurilish tugallangandan so‘ng obyektning xaridorga o‘tganligini tasdiqlovchi hujjat - topshirish-qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Agar yangi qurilishni topshirish kechiktirilsa, harakatlar tartibi shartnoma shartlari bilan belgilanadi: ko‘pincha jarimalar yoki kompensatsiyalar nazarda tutiladi.

5-bosqich. Kvartirani qabul qilish

Uy tayyor bo‘lib, foydalanishga topshirilgach, yangi qurilgan uydagi xonadon qabul qilinadi. Bu bosqichda xonalarni ko‘zdan kechirish, muhandislik tizimlarini, pardozlash sifatini va rejalashtirishga muvofiqligini tekshirish kerak. Agar xomaki yoki tozalash ishlari kiritilgan bo‘lsa, devorlarning tekisligiga, elektrning ishlashiga va deraza konstruksiyalarining holatiga e’tibor bering. Kamchiliklarni o‘tkazib yubormaslik uchun sotib olishdan oldin xonadonni professional tekshiruvdan o‘tkazishga buyurtma berishingiz mumkin. Mutaxassis hatto yashirin nuqsonlarni ham aniqlay oladi va tanbehlar aktini tuzadi.

6-bosqich. Mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish

Barcha hujjatlar imzolangandan so‘ng, uy-joyni o‘z nomiga rasmiylashtirmoq kerak.

Buning uchun notarius yoki davlat idoralari orqali xonadonni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun qog‘ozlar to‘plami tayyorlanadi. Protsedura ma’lum vaqt talab qiladi va to‘g‘ri rasmiylashtirishni talab qiladi. Natijada kvartiraga egalik qilish to‘liq rasmiylashtiriladi, shundan so‘ng siz ko‘chmas mulkning qonuniy egasiga aylanasiz.

Ekspert maslahatlari

Xavf-xatarlardan qochish uchun har doim hujjatlarni o‘rganing, kompaniyani tekshiring va shubhali takliflarga rozi bo‘lmang. Shartnomadagi ta’riflarni, ayniqsa, tomonlarning muddatlari va majburiyatlariga oid ta’riflarni diqqat bilan o‘qing. Agar sizda savollar yoki shubhalar paydo bo‘lsa, mutaxassisni jalb qilishingiz mumkin: ko‘chmas mulk bo‘yicha tajribali huquqshunos hujjatlarni tahlil qiladi va kvartirani sotib olishning barcha bosqichlarida xavfsizlikni ta’minlaydi.

Tez-tez so‘raladigan savollar

Mavzuga oid eng dolzarb masalalarni ko‘rib chiqamiz.

Yangi qurilgan uyda muddatli to‘lovga kvartira sotib olish mumkinmi?

Ha, ko‘plab kompaniyalar qulay to‘lov jadvallarini taklif qilishadi, ko‘pincha - uyni topshirishdan oldin.

Agar quruvchi muddatlarni kechiktirgan bo‘lsa, nima qilish kerak?

Dastlab shartnoma shartlarini o‘rganib chiqing: unda kompensatsiyalar va harakatlar tartibi ko‘rsatilgan bo‘lishi kerak.

Kompaniyaning ishonchliligini qanday tekshirish mumkin?

Avvalgi obyektlar, sharhlar, rasmiy ma’lumotlar va ruxsat beruvchi hujjatlarni o‘rganing.

To‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki agentlik orqali qaysi biri foydaliroq?

To‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘pincha arzonroq, agentlik esa yuridik tekshiruv va hujjatlar bilan yordam beradi

Ta’mirlashni qachon boshlash mumkin?

Kalitlar olingandan va topshirish dalolatnomasi imzolangandan keyin.