O‘zbekistonda 2026-yilda ipoteka uchun daromad solig‘ini (JSHDS) qaytarish: yo‘riqnoma

Ipoteka asosida kvartira sotib olish har oyda sezilarli moliyaviy xarajatlar bilan birga keladi. Biroq O‘zbekistondagi ko‘plab qarz oluvchilar O‘zbekiston Respublikasi Soliq kodeksi ipoteka kreditini to‘lashga yo‘naltirilgan mablag‘larni chegirib tashlash hisobiga to‘lanadigan daromad solig‘i (JSHDS) summasini rasman kamaytirish imkonini berishini bilishmaydi.

Ushbu yo‘riqnomada 2026-yilda ipoteka bo‘yicha JSHDS bo‘yicha imtiyoz qanday ishlashi, kimlar mablag‘larni qaytarish huquqiga ega ekanligi va my.soliq.uz portali orqali chegirmani qanday rasmiylashtirish haqida batafsil ma’lumot beramiz.

Ipoteka bo‘yicha soliq imtiyozi qanday ishlaydi

O‘zR Soliq kodeksining 378-moddasiga (16-band) ko‘ra, jismoniy shaxslarning ipoteka kreditlarini (asosiy qarz va foizlarni) to‘lashga yo‘naltiriladigan daromadlari JSHDSdan ozod qilinadi.

Imtiyozning asosiy parametrlari:

• Soliqqa tortilmaydigan daromad limiti: Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning kalendar yili uchun MHEKMning 80 baravarigacha miqdorda ipotekani to‘lashga yo‘naltiriladigan daromadlari JSHDSdan ozod qilinadi.

• 2026-yilda limitni hisoblash: 2026-yil 1-sentyabrdan boshlab O‘zbekistonda 1 MHEKM 1 360 000 so‘mni tashkil etadi. Shunday qilib, eng yuqori yillik soliq solinmaydigan limit quyidagiga teng:

80 x 1 360 000 = yiliga 108 800 000 so‘m

• Tejamkorlik mohiyati: O‘zbekistonda JSHDS stavkasi 12 foizni tashkil etadi. Chegirma limitidan to‘liq foydalanilganda (108 800 000 so‘m) bir yil uchun soliqni qaytarishning eng ko‘p summasi:

108 800 000 x 12% = yiliga 13 056 000 so‘m

• Kimlar foydalanishi mumkin: Imtiyozni nafaqat asosiy qarz oluvchi, balki uning birgalikda qarz oluvchilar (turmush o‘rtog‘i, ota-onasi) ham, agar ular kredit shartnomasida ko‘rsatilgan va o‘z daromadlaridan JSHDSni rasman to‘layotgan bo‘lsa, rasmiylashtirishlari mumkin.

Kimlar soliq chegirmasini olish huquqiga ega

2026-yilda ipoteka krediti bo‘yicha soliq imtiyozidan foydalanish huquqidan foydalanish uchun qarz oluvchi quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• Rasmiy ishga joylashish: Ish beruvchi har oyda 12% JSHDS ushlab qoladigan va o‘tkazadigan rasmiy daromadning mavjudligi.

• Ko‘chmas mulk maqomi: Kvartira yoki uy-joy akkreditatsiyadan o‘tgan quruvchidan yoki O‘zbekiston banki bilan rasmiy ipoteka shartnomasi orqali ikkilamchi bozordan sotib olingan bo‘lishi kerak.

• Birlamchi huquq: Imtiyoz boshlang‘ich badalni to‘lashga va/yoki ipoteka bo‘yicha foizlar va asosiy qarzni to‘lashga yo‘naltirilgan daromadlarga nisbatan qo‘llaniladi.

Chegirmani rasmiylashtirishning ikki usuli mavjud: ish beruvchi orqali va my.soliq.uz orqali.

Soliq chegirmasini ikki usulda — yil tugashini kutmasdan (korxona buxgalteriyasi orqali) yoki yil yakunlari bo‘yicha (soliq deklaratsiyasi orqali) rasmiylashtirish mumkin.

A usuli. Ish beruvchining buxgalteriyasi orqali (Har oyda)

Ish haqingizning bankka yo‘naltiriladigan qismidan JSHDS ushlab qolinmaydigan eng qulay variant:

• Bankdan ipoteka bo‘yicha to‘langan foizlar va asosiy qarz summalari to‘g‘risida ma’lumotnoma so‘rang.
• Kompaniyangiz buxgalteriyasiga ipoteka hisobiga o‘tkaziladigan summadan JSHDS ushlab qolmaslikni so‘rab ariza yozing (yiliga 108,8 mln so‘m yoki oyiga 9 066 667 so‘m limit doirasida).
• Bank bilan tuzilgan ipoteka shartnomasi nusxasini va to‘lovlar jadvalini ilova qiling.

B usuli. my.soliq.uz portali orqali (Yil yakunlari bo‘yicha)

Agar siz oylik maoshingizni olgandan so‘ng shaxsiy mablag‘laringizdan ipoteka to‘lovini amalga oshirgan bo‘lsangiz, o‘tgan yil uchun to‘langan JSHDSni bir martalik summada qaytarib olishingiz mumkin:

• ERI kaliti yoki OneID tizimi yordamida my.soliq.uz portaliga kiring.

• "Jismoniy shaxsning shaxsiy kabineti" bo‘limiga o‘ting $rightarrow$ "Yillik jami daromadlar to‘g‘risidagi deklaratsiya."

• Ipoteka krediti bo‘yicha yil davomida to‘langan summalar haqidagi ma’lumotlarni kiriting va bank ma’lumotnomasini yuklang.

• Soliq qo‘mitasi deklaratsiyani tekshirgandan so‘ng ortiqcha to‘langan JSHDSni o‘tkazadigan bank hisob raqamini (Uzcard/Humo kartasi) ko‘rsating (odatda bu jarayon 30 kungacha davom etadi).

Moliyaviy foydani hisoblash namunasi

Rasmiy umumiy daromadi oyiga 15 000 000 so‘m (yiliga 180 000 000 so‘m) va oylik ipoteka to‘lovi 9 000 000 so‘m bo‘lgan oila misolini ko‘rib chiqamiz:

Ipoteka krediti miqdorini aniq baholash va oylik to‘lovlarni hisoblash uchun onlayn ipoteka kalkulyatoridan foydalaning.

Ipoteka uy-joyini tanlash

Davlat soliq yordamidan foydalangan holda kvartira sotib olishni rejalashtirayotganda, ishonchli quruvchilar va akkreditatsiyadan o‘tgan banklardan obyektlarni tanlang.

Qidiruvni Domtut bosh sahifasidan boshlang, u yerda bozorning so‘nggi tahlillari va ishlab chiquvchilarning maxsus takliflari taqdim etilgan.

Imtiyozli kreditlash va soliq chegirmalarini rasmiylashtirish dasturlariga mos keladigan kvartiralarni filtrlash uchun ipoteka uylari katalogiga o‘ting.