Toshkentda 2026-yilda uy-joy bahosining uzaytirilishi: e’tiroz bildirish tartibi va kadastr qiymati nimalarga ta’sir qiladi

2026-yilning kuzida Toshkentda 600 mingdan ortiq kvartira va 213 mingta xususiy uy-joyni qamrab olgan O‘zbekiston tarixidagi birinchi ommaviy ko‘chmas mulkni baholashning asosiy bosqichi yakunlandi. Dastlabki natijalar mulkdorlarning faol munosabatiga sabab bo‘lgani sababli, Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi jamoatchilik muhokamasini 2026-yil 4-dekabrgacha uzaytirishga qaror qildi.

Ushbu yo‘riqnomada kadastr ko‘rsatkichlari nima uchun qayta ko‘rib chiqilganligi, uy-joyingiz bahosini qanday tekshirish, my.gov.uz orqali e’tiroz bildirish va o‘zgarishlar mol-mulk solig‘i, ipoteka hamda oldi-sotdi bitimlariga qanday ta’sir ko‘rsatishi haqida batafsil ma’lumot beramiz.

Muhokama nima uchun uzaytirildi va baholash ko‘rsatkichlari qanday oshdi?

Ommaviy bozor bahosiga bosqichma-bosqich o‘tish to‘g‘risidagi prezident farmoni doirasida (Toshkent shahrida 2025-2026-yillardagi tajriba o‘tkazilmoqda) ekspertlar obyektlarning real bozor narxlariga maksimal darajada yaqinlashtirilgan qiymatini aniqladilar.

Toshkent shahri bo‘yicha qayta baholashning asosiy ko‘rsatkichlari:

• Xonadonlar: 1 kv.m ning o‘rtacha hisoblangan narxi 4,6 mln so‘mdan 35,8 mln so‘mgacha bo‘lgan. Kvartiralarning umumiy bahosi eski kadastr bazasiga nisbatan 7,4 barobarga (426,7 trln so‘mgacha) oshdi.
  
• Xususiy uylar va uchastkalar: 1 sotix yerning narxi 115 mln so‘mdan 890 mln so‘mgacha baholangan. Uy-joylarning umumiy qiymati eski ma’lumotlardan deyarli 15 baravar oshdi (587 trillion so‘mgacha).

Har bir ko‘chmas mulk egasi hisob-kitoblar bilan tanishib chiqishi, o‘z kvartirasining xususiyatlarini tekshirishi va zarur bo‘lsa, asosli e’tirozlarini bildirishi uchun muhokama muddatlari 2026-yil 4-dekabrgacha uzaytirildi.

My.gov.uz orqali uy-joy bahosini qanday tekshirish va e’tiroz bildirish mumkin

Toshkentdagi ko‘chmas mulk egalari baholash natijalariga havola qilingan SMS-xabarnomalar olishmoqda. Shuningdek, ma’lumotni my.gov.uz portali yoki davreestr.uz platformasida mustaqil ravishda tekshirish mumkin.

E’tiroz bildirish bo‘yicha bosqichma-bosqich ko‘rsatma:

• My.gov.uz yoki davreestr.uz Yagona portalida ERI yoki OneID hisobi yordamida avtorizatsiyadan o‘ting.
• Kadastr raqami yoki manzili bo‘yicha ko‘chmas mulkni baholash bo‘limidan o‘z obyektingizni toping.
• Taxminiy summa bilan tanishib chiqing. Agar hisob-kitob uy-joyning haqiqiy holatiga mos kelmasa (masalan, jismoniy eskirish, ta’mirlanmaganlik yoki konstruktiv nuqsonlar hisobga olinmagan bo‘lsa), kelishmovchilik sababini ko‘rsating.
• O‘zingizning asosli summangizni ko‘rsating va tasdiqlovchi materiallarni (fasad, xonalar, avariya yoki texnik holat dalolatnomalarining fotosuratlari) ilova qiling.
• Ariza yuboring. Milliy markaz huzuridagi maxsus komissiya yozma murojaatni 15 ish kuni ichida ko‘rib chiqishi shart.

Qiziqarli fakt: Muhokamaning dastlabki haftalaridagi statistik ma’lumotlarga ko‘ra, arizachilarning taxminan 78 foizi baholashga rozi bo‘lgan. Shu bilan birga, bahodan norozi bo‘lgan mulkdorlarning katta qismi banklardagi kredit limitini oshirish yoki ehtimoliy buzish paytida ko‘proq kompensatsiya olish uchun bahoni pasaytirishni emas, balki oshirishni so‘radi.

Yangi kadastr qiymati nimalarga ta’sir qiladi?

Ko‘pchilik mulkdorlar taxminiy qiymatning 7-15 baravar oshishi soliqlarning ham xuddi shunday o‘sishiga olib kelishidan xavotirda. Biroq, Kadastr agentligi va Iqtisodiyot va moliya vazirligi mutaxassislari ta’kidlashicha, ommaviy baholash bir vaqtning o‘zida bir nechta vazifani bajaradigan kompleks vositadir.

1. Jismoniy shaxslardan olinadigan mol-mulk solig‘i

Hozirgi bosqichda dastlabki raqamlar soliqni darhol 7-15 baravar oshirish uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri yuridik kuchga ega emas. O‘zbekiston Respublikasi qonunchiligida fuqarolarga soliq yuki bir maromda va keskin sakrashlarsiz o‘sishi uchun himoya makroprudensial mexanizmlari (stavka va koeffitsiyentlarning o‘sish chegaralarini belgilash) nazarda tutilgan.

2. Bank ipotekasi va garov

Kadastrning bozor voqeligiga yaqinlashishi qarz oluvchilar uchun foydalidir. Ipoteka kreditini rasmiylashtirish yoki uy-joyni garovga qo‘yishda bank endi mulkning baholangan qiymatini pasaytirishi shart emas - yuqori rasmiy ko‘rsatkich mavjud kreditlash hajmini oshiradi.

3. Yerlarni olib qo‘yishda kompensatsiyalar (Buzish / Davlat ehtiyojlari)

Yer uchastkalarini davlat va jamoat ehtiyojlari uchun olib qo‘yishda yangi baholash mulkdorlar huquqlarini himoya qilishning kafolati bo‘ladi: kompensatsiyalar to‘lash eskirgan balans tiyinlari emas, balki adolatli bozor qiymatidan kelib chiqib hisoblanadi.

4. Notarial oldi-sotdi bitimlari

Rasmiy kadastr qiymati notarial bojlarni hisoblashda va obyektlarni sotishda soliqqa tortishda quyi chegara bo‘lib xizmat qiladi. Bu "shartnomada narxni pasaytirish" amaliyotini minimallashtiradi va bozorning huquqiy sofligini oshiradi.

Domtut’da bozorni o‘rganish va ko‘chmas mulk tanlash

Poytaxtda obyektlarni qayta baholash davom etar ekan, xaridorlar va sotuvchilar real bitimlarning joriy bozor narxlariga e’tibor qaratishlari muhimdir.

Obyektlarni qidirish va baholashni Toshkentning barcha tumanlari bo‘yicha so‘nggi tahlillar taqdim etilgan Domtut bosh sahifasidan boshlang.

Toshkentdagi kvartiralar savdosi katalogida haqiqiy takliflar va narxlar dinamikasini o‘rganing.