O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori: 2025 yil yakunlari va 2026 yil prognozi

2025-yil O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori uchun muhim davr bo‘ldi. Bir necha yillik nisbatan sokin faollikdan so‘ng, bozor aholi daromadlarining oshishi, ipotekaning mavjudligi va faol qurilish tufayli jonlandi. Uy-joy ko‘plab oilalar uchun erishib bo‘lmaydigan orzu bo‘lmay qoldi, investorlar esa kapitalni joylashtirish uchun yangi imkoniyatlarni izlay boshladilar. 2025-yil tendensiyalarini tahlil qilish qaysi segmentlar eng tez rivojlanayotganini va 2026-yilda nimalar kutilayotganini tushunishga yordam beradi. Dolzarb takliflar va narxlar bilan domtut.uz saytida tanishishingiz mumkin.

2025-yilda O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori: umumiy ko‘rinish

O‘tgan yili O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori qanday bo‘lganini ko‘rib chiqamiz.

• Iqtisodiy fon
Mamlakat iqtisodiyotining o‘sishi va aholi real daromadlarining 8-9 foizga oshishi fuqarolarning xarid qobiliyatini oshirishga xizmat qildi. Markaziy bankning qayd etishicha, ipoteka kreditlari qariyb 37 foizga oshdi, bu esa faollikning asosiy omiliga aylandi.
• Xaridorlar faolligi
2025-yilda respublika bo‘yicha uy-joy bilan bog‘liq bitimlar soni 12-13% ga oshdi, bu ko‘chmas mulkka bo‘lgan qiziqishning tiklanayotganidan dalolat beradi. Ayniqsa, uy-joyga kapitalni saqlash va ko‘paytirish usuli sifatida qaraydigan yosh oilalar va investorlar faollashdi.

• Toshkentning roli
Toshkent eng yirik o‘yinchi bo‘lib qolmoqda: barcha bitimlarning qariyb 30 foizi poytaxtga to‘g‘ri keladi. 2025-yilda shaharda 85 mingga yaqin yangi bitimlar tuzilgan bo‘lib, bu 2019-yildan beri rekord ko‘rsatkichdir. Qurilishning asosiy hajmi "tejamkorlik," "qulaylik" va "qulaylik+" segmentlarida jamlangan.
• Asosiy raqamlar va tendensiyalar
Uy-joylarni foydalanishga topshirish 11 million kvadrat metrdan ortiqni tashkil etdi, o‘sish asosan xususiy uylar hisobiga ta’minlandi.
Birlamchi bozor mustahkamlanishda davom etadi, ikkilamchi bozor esa narxlarning mahalliy tuzatishini namoyish etadi.
Taklifning oshishi quruvchilar o‘rtasida raqobatning kuchayishi va xaridorlar uchun sharoitlarning yaxshilanishi bilan birga keladi.

2025-yilda ko‘chmas mulk narxlari qanday o‘zgardi

O‘tgan yili uy-joy narxida quyidagi o‘zgarishlar qayd etildi.

Toshkentdagi xonadonlar narxlari

Poytaxtda birlamchi kvartiralarning o‘rtacha narxi yillik nisbatda, ayniqsa Yakkasaroy, Mirobod va Mirzo Ulug‘bek tumanlarida 4-9 foizga oshdi. Ikkilamchi bozor, aksincha, mahalliy pasayishni ko‘rsatdi, shahar bo‘yicha 0,9 foizgacha. Bunday o‘zgarishlar Toshkentdagi ko‘chmas mulk narxlari dinamikasini aks ettiradi.

Yangi qurilgan uylar va ikkilamchi uylar

Toshkentdagi yangi qurilishlar va ularning narxlari o‘rtacha darajada oshdi, bunda developerlar muddatli to‘lov va 10% gacha chegirmalarni faol taklif qilishdi. Ikkilamchi bozor barqarorroq bo‘lib, hududlarda biroz o‘sish kuzatilgan bo‘lsa-da, poytaxtning ayrim tumanlarida mahalliy pasayish kuzatildi.

Hududlar va segmentlar bo‘yicha farq

Birlamchi bozorda narxlarning o‘sishi markaziy va rivojlanayotgan hududlarda yuqori bo‘ldi, ikkilamchi bozor esa ba’zi chekka hududlarda arzonlashdi. "Biznes" va "premium" segmentlari o‘rtacha o‘sishni ko‘rsatmoqda, "tejamkorlik" va "qulaylik" esa ommaviy xaridorlar uchun eng qulay bo‘lib qolmoqda.

Ko‘chmas mulkka talab va taklif

2025-yilda eng katta talab ekonom va komfort toifasidagi kvartiralarga to‘g‘ri keldi. Asosiy xaridorlar bolali oilalar, shuningdek, uzoq muddatli ijaraga mo‘ljallangan investorlar bo‘ldi. Poytaxtga migratsiya bir va ikki xonali kvartiralarga bo‘lgan talabni qo‘llab-quvvatladi.

Ipoteka va muddatli to‘lovlar bitimlarni rag‘batlantiruvchi asosiy vositaga aylandi. Ko‘pgina shartnomalar bank kreditini jalb qilish orqali tuzilgan. Qulay to‘lov shartlari va kengaytirilgan taklifning kombinatsiyasi O‘zbekistonda faol uy-joy bozorini yaratdi.

2025-yil yakunlari: asosiy xulosalar

Arzon ipoteka, aholi daromadlarining oshishi va qurilish takliflarining kengayishi o‘sishning asosiy omili bo‘ldi.

Ko‘p qavatli uylarni foydalanishga topshirishda sekinlashish kuzatildi, xususiy qurilish faolligi esa bu pasayishni qopladi.
Umuman olganda, 2024-yilga nisbatan jonlanish, bitimlar sonining ko‘payishi va birlamchi uy-joy narxlarining o‘rtacha o‘sishi kuzatildi.

2026-yil uchun ko‘chmas mulk bozori prognozi

Asosiy jihatlarni ko‘rib chiqamiz.

Kvartira narxlari nima bo‘ladi?

Mutaxassislar poytaxt va viloyatlarda, asosan birlamchi segmentda uy-joy narxlarining o‘rtacha o‘sishini kutishmoqda. Milliy valyutaning mustahkamlanishi va ipoteka bo‘yicha davlat dasturi narxlar barqarorligini qo‘llab-quvvatlaydi. Toshkentda kvartiralar narxlari prognozi o‘rtacha o‘sishni ko‘rsatmoqda.

Yangi qurilishlar bo‘yicha prognoz

Qurilish "tejamkorlik," "qulaylik" va "qulaylik+" segmentlariga qaratiladi, chegirmalar va muddatli to‘lovlar saqlanib qoladi. Quruvchilar obyektlarni faol ishga tushirishni davom ettiradilar, bu esa uy-joylarning arzonligini saqlab qoladi.

Ikkilamchi uy-joy: kutishlar

Ikkilamchi bozorda narxlarning mahalliy tebranishlari bo‘lishi mumkin. Yirik shaharlarda o‘rtacha o‘sish, hududlarda esa narxlarning barqaror saqlanib qolishi kutilmoqda.

Iqtisodiyot va davlat dasturlarining ta’siri

Ipoteka portfelini ko‘paytirish va kompleks qurilishni rivojlantirish ko‘rinishida davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash faolligini saqlab qoladi. Bu aholi daromadini oshirish bilan birga, xaridorlar va investorlar uchun qulay sharoit yaratadi. Ko‘chmas mulk bozorining 2026-yilgi prognozi joriy siyosatni saqlab qolish sharti bilan optimistik ko‘rinadi.

2026-yilda ko‘chmas mulk sotib olish kerakmi?

O‘z turar joyi uchun kvartira sotib olish, ayniqsa yosh oilalar uchun dolzarb bo‘lib qolmoqda. Investorlar uy-joyga kapitalni saqlash vositasi sifatida qarashlari mumkin. Bozorga kirish uchun eng maqbul vaqt - yilning birinchi yarmida, quruvchilar o‘rtasida raqobat yuqori bo‘lganda va ipoteka shartlari mavjud bo‘lganda.

Agar siz Toshkentda kvartira sotib olish kerakmi, deb o‘ylayotgan bo‘lsangiz, O‘zbekistonda ko‘chmas mulkka sarmoya kiritish eng barqaror va xavfsiz usullardan biri bo‘lib qolayotganini eslatib o‘tish joiz.

2026-yilda xavf va imkoniyatlar

• Alohida hududlarda narxlarning mahalliy tebranishlari bo‘lishi mumkin.

• Investorlar ipoteka bo‘yicha uzoq muddatli majburiyatlarni hisobga olishlari kerak.
• Istiqbolli segmentlar: ekonom va komfort-klass, shuningdek rivojlangan infratuzilmaga ega yangi majmualar.

Ekspertlar va tahlilchilar fikri

Tahlilchilar ikkita ssenariyni bashorat qilishmoqda:

• Konservativ: asosan birlamchi segmentda bitimlar soni va narxlarning o‘rtacha o‘sishi.
• Optimistik: uy-joyga bo‘lgan faol talab, talab va taklif o‘rtasidagi nomutanosiblikning pasayishi, narxlarning yillik hisobda 7-8 foizgacha oshishi.

Tez-tez so‘raladigan savollar

Mavzu bo‘yicha eng ko‘p beriladigan savollarni ko‘rib chiqamiz.

2026-yilda ko‘chmas mulk narxlari oshadimi?
Ha, ayniqsa birlamchi bozorda va poytaxtda o‘rtacha o‘sish prognoz qilinmoqda.
Qaysi biri afzal: yangi qurilishmi yoki ikkilamchimi?
Yangi qurilish zamonaviy rejalashtirish va bo‘lib to‘lash imkoniyatini, ikkilamchi qurilish esa narxlar barqarorligi va tayyor uy-joylarni taklif etadi.
Toshkentda ko‘chmas mulkka sarmoya kiritish kerakmi?
Ha, poytaxt bozori bitimlar hajmi va likvidlik bo‘yicha yetakchi bo‘lib qolmoqda.
Qachon kvartira sotib olgan ma’qul?
Optimal - 2026-yilning birinchi yarmida, taklif yuqori bo‘lganda va ipoteka shartlari mavjud bo‘lganda.

2025-yil O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorining jonlanishi, bitimlar sonining ko‘payishi va uy-joy narxlarining o‘rtacha o‘sishini ko‘rsatdi.
Xaridorlar uchun bu ko‘proq tanlov imkoniyatlari va qulay xarid shartlarini anglatadi.
Investorlar uchun - o‘sish salohiyatiga ega barqaror bozor. Asosiy xulosa: har bir oila yoki investorning maqsad va imkoniyatlarini hisobga olgan holda, uzoq muddatli strategiya bilan maydonga chiqish yaxshiroqdir.