O‘zbekistonda qurilishda birgalikda ishtirok etish to‘g‘risidagi bitim (DADS)

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori rivojlanishning yangi bosqichiga kirmoqda. Davlat shaffof raqamli nazorat mexanizmlarini joriy etib, fuqarolar himoyasini kuchaytirmoqda. 2025-yil iyul oyidan boshlab ulushli qurilishni tartibga soluvchi yangi qoidalar kuchga kiradi, bu esa ushbu jarayonni investorlar va xaridorlar uchun imkon qadar xavfsiz qiladi.

Mavzuning dolzarbligi va DUDS nima

Ulushli qurilish shartnomasi - bu quruvchi va kelajakdagi ko‘chmas mulkka mablag‘ kiritadigan fuqaro o‘rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi rasmiy hujjat. Bunday format uy-joyni ishlar tugamasdanoq sotib olish imkonini beradi, ammo qat’iy huquqiy himoyani talab qiladi.

Shu maqsadda qurilishda ulushli ishtirok etish to‘g‘risidagi qonun qabul qilindi, unda shaffoflikning asosiy tamoyillari, quruvchilarning javobgarligi va barcha bitimlarni ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi belgilandi. Islohotning markaziy elementi "Uy-joyning yagona hayotiy sikli" tizimi bo‘ldi - u obyektning butun yo‘lini qamrab oladi: loyihalashdan tortib foydalanishga topshirishgacha.

Shartnomaning asosiy jihatlari

Yangi normalarga ko‘ra, fuqarolarning mablag‘larini jalb qilish notarial tasdiqlangan va ro‘yxatdan o‘tkazilgan shartnoma mavjud bo‘lgan taqdirdagina mumkin bo‘ladi. Unda asosiy parametrlar: muddatlar, narx, maydon, hisob-kitob shartlari va tomonlarning kafolatlari qayd etiladi.

Bitim tuzish uchun quruvchi imzolangan shartnomani, ulushdorning pasportini (yoki yuridik shaxslar uchun ro‘yxatdan o‘tganlik to‘g‘risidagi guvohnomani) va qiymatning belgilangan qismi to‘langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi shart. Barcha ma’lumotlar tekshirish va ro‘yxatdan o‘tkazish amalga oshiriladigan elektron platforma orqali vakolatli davlat organiga yuboriladi.

Platforma har bir loyiha bo‘yicha ma’lumotlarni aks ettiradi: manzil, infratuzilma, pudratchilar, shartnomalardagi o‘zgarishlar xronologiyasi, shuningdek, muammoli obyektlar ro‘yxati. Bu ulushli qurilishda ishtirok etishni to‘liq shaffof va nazorat ostida qiladi.

Ulushdor huquqlari qanday himoyalangan

Yangi himoya mexanizmlari firibgarlik va chala qurilishlarni butunlay yo‘q qilishga qaratilgan.

• Ulushdorlarning mablag‘lari endi vakolatli banklardagi eskrou-hisobvaraqlarda saqlanadi va faqat ishlar bajarilishiga qarab quruvchiga o‘tkaziladi.
• Quruvchi loyihaning kamida 30 foizini o‘z mablag‘lari hisobidan moliyalashtirishi shart.
• Barcha bitimlar notarial tasdiqlanadi va kadastr organlarida ro‘yxatdan o‘tkaziladi.
• Ulushdorlarning huquqlari o‘tkazilishi, garovga qo‘yilishi yoki meros qilib qoldirilishi mumkin - barchasi davlat nazorati ostida.
• Tijorat banklari loyihaviy moliyalashtirish mexanizmini qo‘llaydilar, foiz stavkalari esa mablag‘lar eskrou-hisobvaraqlarda to‘planib borgan sari pasayib boradi.

Shu tariqa fuqarolar moliyaviy va huquqiy kafolatlarga, bozor esa aniq tartibga solish tizimiga ega bo‘ladi.

Xaridor uchun muhim qadamlar

Ulushli qurilishda kvartira sotib olishni rejalashtirayotganlar bitimning har bir bosqichiga diqqat bilan yondashishlari kerak:

1. Qurilish kompaniyasi va obyektning elektron platformada ro‘yxatdan o‘tkazilganligini tekshirish.

2. Hujjatning notarial tartibda rasmiylashtirilganligi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligiga ishonch hosil qilish.

3. Pulni depozitga qo‘yish uchun eskrou-hisob raqami ochilganligini tekshirish.

4. Loyiha hujjatlarini va qurilish grafigini o‘rganish.

5. Barcha elektron to‘lov tasdiqnomalari va hujjatlarni saqlash.

Ushbu qadamlarga rioya qilgan holda, xaridor risklarni minimallashtirishi va bitimning huquqiy tozaligini kafolatlashi mumkin.

Yangi qoidalar ulushli qurilish ishtirokchisi o‘z huquqlari va jamg‘armalari himoya qilinishiga ishonch hosil qilishi mumkin bo‘lgan sivilizatsiyalashgan bozorni shakllantiradi. Davlat raqamli tizimi, majburiy eskrou-hisoblar va "Uy-joyning yagona hayotiy sikli" mexanizmi investitsiya jarayonini shaffof va xavfsiz qiladi. Islohotlar fuqarolarning ishonchini mustahkamlaydi, quruvchilarni sifat standartlari bo‘yicha ishlashga rag‘batlantiradi va har bir kishi O‘zbekistonda xavfsiz va ishonchli uy-joy sotib olishi uchun sharoit yaratadi.