Uy-joy bilan bog‘liq bitimlar uchun eskrou-hisobvaraqlar: O‘zbekistonda xizmatlar narxi 2026

2026-yilda O‘zbekistonda kvartira sotib olish ancha shaffoflashdi. Naqd pullarni "paketlarda" topshirish davri butunlay o‘tmishga aylanib, himoyalangan moliyaviy mexanizmlarga o‘z o‘rnini bo‘shatib bermoqda. Xavfsizlikning asosiy vositasi endi tomonlar o‘rtasidagi hisob-kitoblarning halolligini kafolatlaydigan maxsus depozit hisoblanadi.

Eskrou-hisob nima

Iloji boricha tushuntiradigan bo‘lsak, bu bankdagi vaqtinchalik raqamli seyf. Xaridor u yerga mablag‘larni joylashtiradi, biroq uy-joy quruvchisi faqat mulk huquqi o‘tganligini isbotlovchi dalillarni taqdim etgandan keyingina ularni olib ketishi mumkin.

Mexanizm qanday ishlaydi: Kapital neytral hududda bloklanadi. Bu to‘lovni olgandan keyin kimdir g‘oyib bo‘lish yoki oxirgi lahzada hujjatlarni imzolashdan bosh tortish xavfini butunlay yo‘qotadi. Aynan O‘zbekistondagi eskrou hisob raqami xavfsiz investitsiyalar uchun poydevor bo‘ldi.

Bitim ishtirokchilari:

• Xaridor: zarur summani kiritadi (naqd yoki pul o‘tkazish yo‘li bilan).
• Sotuvchi: obyektni qayta rasmiylashtirish bilan shug‘ullanadi va to‘lovni kutadi.
• Bank: mustaqil hakam va aktivlarni saqlovchi sifatida faoliyat yuritadi.

Endi ko‘chmas mulk uchun eskrou hisobvaraqlari yirik hisob-kitoblarda majburiy hisoblanadi, bu esa fuqarolarni insofsiz quruvchilardan himoya qiladi.

Uy-joy sotib olishda eskrou-hisob qanday ishlaydi

Himoyalangan depozit orqali kvadrat metrlarni sotib olish jarayoni quyidagicha:

• Shartnoma tuzish: Tomonlar naqd pulsiz to‘lov usuli belgilangan kelishuv tuzadilar.
• Pulni eskrouga o‘tkazish: Bo‘lajak mulkdor bankka ariza bilan murojaat qiladi. Allaqachon ochilgan karta, hamyon yoki talab qilib olinadigan hisobdan foydalanish mumkin. Shu paytdan boshlab moliya "muzlatiladi."
• Bitimni yakunlash: Notarius elektron tizim orqali mablag‘lar mavjudligini tekshiradi va tasdiqlangandan keyingina shartnomani tasdiqlaydi.
• Sotuvchiga mablag‘ o‘tkazish: Huquqlarni kadastrda ro‘yxatdan o‘tkazish yakunlanishi bilanoq, bank avtomatik ravishda depozitni blokdan chiqaradi va jamg‘armalarni sobiq egasiga yuboradi.

O‘zbekistonda eskrou-hisobvaraqlar qachon majburiy bo‘ladi

2026-yil bahoridan kuchga kirgan yangi qoidalarga ko‘ra, ko‘chmas mulk bozori yangi yo‘nalishlarga o‘tdi. 1 apreldan: 25 mln so‘mdan yuqori bo‘lgan tovarlar va xizmatlarning har qanday xaridlari, shuningdek, uy-joy va avtomobillar (10 yildan oshmagan) bo‘yicha bitimlar faqat naqd pulsiz amalga oshiriladi.

O‘zbekistonda eskrou-hisobvaraqlar xizmatlari narxi

Islohot fuqarolarning cho‘ntagiga ta’sir qilmasligi uchun davlat ishtirokidagi moliya institutlari uchun mukofot chegaralarini belgiladi.

Mamlakatning to‘qqizta banki uchun quyidagi tariflar amal qiladi:

• Ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar: BHMning maksimal 50 foizi (hozirda bu 206 000 so‘m).
• Avtomobil bilan bitimlar: BHMning 25 foizidan oshmagan miqdorda (103 000 so‘m).

E’tibor bering: Xususiy tijorat banklari xizmat ko‘rsatish qiymatini o‘z ichki siyosatiga tayangan holda mustaqil belgilashga haqli.

Xarajatlarni kim to‘laydi?

Agar ikkala ishtirokchi ham bitta bank xizmatlaridan foydalansa, yig‘im bir marta undiriladi. Agar hisobvaraqlar turli joylarda ochilgan bo‘lsa - har bir bank belgilangan limitning yarmidan ko‘pini ushlab qolmaydi. Shartnoma buzilgan yoki bekor qilingan taqdirda barcha to‘xtatib qo‘yilgan aktivlar to‘lovchiga to‘liq hajmda qaytariladi.

O‘zbekistonda qaysi banklar eskrou-hisob raqamini taqdim etadi?

Agar siz minimal tariflardan (206 ming so‘mgacha) foydalanmoqchi bo‘lsangiz, tasdiqlangan ro‘yxatdagi tashkilotlardan biriga murojaat qilishingiz kerak:

• NBU (O‘zmilliybank)
• Agrobank
• SQB (O‘zsanoatqurilishbank)
• Turonbank
• Aloqabank
• Asakabank
• BRB
• Mikrokreditbank
• Xalq banki

Boshqa moliyaviy tuzilmalarda shartlar boshqacha bo‘lishi mumkin, shuning uchun ularning narxlar ro‘yxatini oldindan aniqlashtirib olish kerak.

Xaridorlar uchun eskrou-hisob imtiyozlari

• Kapitalni himoya qilish: Uy topshirilgunga qadar pul quruvchi tomonidan boshqa ehtiyojlarga sarflanishi mumkin emas.
• Xavflarni minimallashtirish: Siz faqat haqiqiy natija - rasmiylashtirilgan kadastr uchun to‘laysiz.
• Shaffoflik: Notarius to‘lovning haqiqiy vaqt rejimida tasdiqlanishini davlat axborot tizimlari orqali ko‘radi.

Sotuvchilar va quruvchilar uchun ijobiy va salbiy tomonlar

Afzalliklari:

• Ishonchni oshirish: Mijozlar qaytarish kafolatlarini bilgan holda qurilishga ko‘proq sarmoya kiritadilar.
• Qonuniylashtirish: Barcha aylanma rasmiylashtiriladi, bu esa biznesni kengaytirishni osonlashtiradi.

Kamchiliklari:

• Kirishni cheklash: Ishlab chiquvchilar ish bosqichi yakunlanmaguncha ulushdorlarning pullaridan "aylanma" sifatida foydalana olmaydilar.
• Jarayonlarning murakkablashuvi: Banklar va adliya bilan aniq elektron hamkorlik qilish zarurati paydo bo‘ladi.

Eskrou-hisoblar ko‘chmas mulk bozoriga qanday ta’sir ko‘rsatadi

Bu tizimning joriy etilishi "yashirin" sxemalar va firibgarlikka jiddiy zarba beradi. Bozor madaniylashmoqda, bu esa ishonchli investorlarni jalb qilmoqda. Yangi talablar quruvchilarga kredit berish tufayli uy-joy narxining biroz oshishiga olib kelishi mumkin bo‘lsa-da, har bir alohida oilaning yakuniy xavfsizligi bu farqqa arziydi.

Tez-tez so‘raladigan savollar

Mavzuning asosiy masalalarini ko‘rib chiqamiz.

Eskrou-hisobdan foydalanish shartmi?

Ha, 2026-yildan boshlab ko‘chmas mulk uchun bu notarius tomonidan bitimni yakunlash uchun tan olinadigan yagona qonuniy hisob-kitob usuli hisoblanadi.

Bank komissiyasini kim to‘laydi?

Odatda bu tomonlar o‘rtasidagi shartnoma mavzusi bo‘ladi, lekin davlat banklarida qat’iy belgilangan summa (taxminan 20 dollar ekvivalentida) bu masalani ahamiyatsiz qilib qo‘yadi.

Eskroudan pulni qaytarib olish mumkinmi?

Albatta. Agar xarid bekor qilingan yoki mulk huquqini boshqa shaxsga o‘tkazish shartlari bajarilmagan bo‘lsa, bank barcha summani xaridorga qaytarib beradi.

Eskrou-hisob uchun bankni qanday tanlash mumkin?

Tejash uchun 9 ta davlat bankidan istalgan birini tanlang. Qo‘shimcha qulaylik uchun mobil ilova orqali maxsus hisobvaraq ochish imkonini beruvchi tashkilotlarni izlang.

Ko‘chmas mulk sotib olish yoki ijaraga berish bo‘yicha yanada ko‘proq foydali ma’lumotlar va dolzarb takliflarni domtut.uz saytidan topishingiz mumkin.