O‘zbekistonda 2026-yilda rekonstruksiya qilish to‘g‘risidagi qonun, aholi va ishlab chiqaruvchilarni nima kutmoqda

O‘zbekistonda eskirgan uy-joy fondi muammosi 2026-yilda mahalliy kommunal nizolar doirasidan keng ko‘lamli davlat strategiyasi darajasiga ko‘tarildi. V aprele Senat Oliy Majlisa odobril Zakon "O gradostroitelnoy renovatsii," kotoriy predusmatrivayet zamenu neredovogo tochkovogo stroitelstva prozrachnimi i prozrachnimi pravilami.

V nastoyashee vremya pochti 74 protsenta mnogokvartirnix domov v strane (to yest bolee 31 tisyachi obyektov) postroyeni do 1991 goda. Oni ne tolko moralno ustareli, no i ne otvechayut sovremennim standartam energoeffektivnosti i seysmicheskoy ustoychivosti. Bozor bo‘yicha dolzarb takliflarni domtut.uz platformasida ko‘rish mumkin.

Нима учун реновация тизимли бўлиб қолди?

Дастурни кенгайтириш қатъий заруратдан келиб чиқди. Ҳар йили Ўзбекистонга 140 мингдан 150 минггача янги хонадонларга эҳтиёж бор, бу эса ер ресурсларига улкан юклама туғдирмоқда. Мутахассисларнинг ҳисоб-китобига кўра, эски 2-3 қаватли уйларни бузиб, ўрнига 7-9 қаватли замонавий мажмуалар қуриш ўрнига уй-жой фондини 3,5 баробар - 255 мингтадан 900 мингтага кўпайтириш мумкин.

Бу шаҳар муҳитини сақлаб қолган ҳолда, бир неча минг гектар ерни тежаш имконини беради. Бу жараённи ягона стандартлар асосида амалга ошириш учун Ўзбекистонда кўп қаватли уйлар қуриш бўйича янги қоидалар жорий қилинди, улар реновация тўғрисидаги қонунни техник регламентлар қисми билан тўлдиради.

Aholini nimalar kutmoqda: asosiy kafolatlar

2026-yilgi qonun "majburiy buzish" haqidagi bahslarga jiddiy nuqta qo‘yadi. Teper prioritetom stali prinsipi dobrovolnosti i zashiti chastnoy sobstvennosti.

1. 80% qoidasi

Dlya initsiirovaniya proyekta renovatsii neobxodimo poluchit notarialno podtverjdennoye soglasiye ne menee 80 protsentov sobstvennikov. Otnine bolshinstvo reshayet svoyu sudbu v dome, no prava menshinstva ostayutsya pod zashitoy zakona.

2. Kompensatsiya varianti

Mulkdor qoplashning eng qulay shaklini tanlashi mumkin:

Xuddi shu hududda yoki kelishuvga ko‘ra boshqa hududda yangi uy-joy (avvalgidan kam bo‘lmagan maydonda).
Noturar joy (biznes egalari uchun).
Bozor qiymati bo‘yicha pul kompensatsiyasi.
Uchastiye v novom proyekte cherez spetsialnie fondi renovatsii.

3. Moliyaviy bonuslar.

Zakon predusmatrivayet vozmesheniye putnix rasxodov v razmere 12 protsentov ot summi kompensatsii i obyazatelnuyu platu za "nepriyatnosti." Krome togo, stroitel obyazan oplativat arendu vremennogo jilya dlya pereseleniya naseleniya v period stroitelstva.

Quruvchilar va biznes uchun nimalar o‘zgaradi?

Developerlar uchun yangi qonun, bir tomondan, investitsiyaviy jozibador hududlarga kirish imkoniyati bo‘lsa, ikkinchi tomondan, qat’iy mas’uliyatni anglatadi.

Shaffof qoidalar: Loyihalarni amalga oshirishning hududlarni tanlashdan tortib foydalanishga topshirishgacha bo‘lgan yagona bosqichlari mustahkamlanmoqda.
Ulushli ishtirok etish mexanizmlari: Davlat o‘ziga tegishli yerlarning qiymatini loyihalarga kiritib, birgalikda investor bo‘lishi mumkin.
Kechikishlardan himoya: Agar quruvchi 24 oy ichida uy-joy bermasa yoki kompensatsiya to‘lamasa, u kechiktirilgan har bir kun uchun 0,05 foiz miqdorida penya to‘lashi shart.
Kompleks yondashuv: Bitta "baland bino" o‘rniga, quruvchi to‘liq infratuzilmani yaratishi shart: yashil hududlar, bolalar bog‘chalari va zamonaviy kommunikatsiyalar.

Qaysi tumanlar birinchi bo‘lib o‘zgarishi haqida Toshkentdagi keng ko‘lamli rekonstruksiya haqidagi materialdan bilib olishingiz mumkin.

2026-yilgi Renovatsiya to‘g‘risidagi qonun - bu shahar manfaatlari fuqarolar huquqlariga putur yetkazmaydigan madaniy ko‘chmas mulk bozorini yaratishga urinishdir. Aholi uchun bu joylashuvni saqlab qolgan holda eskirgan devorlarni zamonaviy energiya tejamkor uy-joylarga almashtirishning haqiqiy imkoniyatidir. Biznes uchun - uzoq davom etadigan sud nizolari xavfisiz, tushunarli qoidalar asosida ishlash imkoniyati.

Renovatsiyaning asosiy muvaffaqiyati endi majburiyatlarning bajarilishiga bog‘liq: qonun aniq aytadiki, har bir mulkdor o‘z kompensatsiyasini to‘liq olmaguncha hech qanday buzish boshlanmaydi.