2020 yil inqirozida Toshkentning ko‘chmas mulk birlamchi bozorida nima yuz bermoqda?

Koronavirus va pandemiya bilan kurash bo‘yicha nazorat choralari Toshkentdagi ko‘chmas mulk birlamchi bozori ishini sekinlashtirdi. Ko‘chmas mulk agentliklarining ma’lumotlariga ko‘ra, ba’zi loyihalarda sotuvlar to‘liq to‘xtatilgan. O’tgan yilning shu davriga nisbatan bitimlar soni uch-to‘rt baravar kamaydi.

Yangi binolarda kvartiralarning onlayn sotuvi

Ishlab chiquvchilarning ko‘plab ijtimoiy kanallarida so‘nggi xabarlar mart oyiga to‘g‘ri keladi, ba’zilari abonentlarni Fazogirlar kuni bilan tabriklash bilan cheklandi. Yangi ish sharoitlariga eng tezkor munosabat Golden House qurilish kompaniyasi bo‘ldi. 6 aprelda ular kvartira sotib olish mumkinligini e’lon qilishdi – onlayn!

Uy-joyni onlayn sotib olish quyidagi bosqichlardan iborat.

Turar-joy majmuasini tanlash.
2. Tafsilotlarni aniqlashtirish.
3. Kvartirani tanlash va bron qilish.
4. Hujjatlarni to‘plash.
5. Shartnomani imzolash va to‘lash.
6. Uyni ijaraga olish va mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish.
Odamlar va transportning cheklangan harakati sharoitida ofisga kerakli variantni tanlash yoki ko‘rish uchun taklif qilish imkonsiz bo‘lib qoldi. Yangi binolarni masofadan turib sotish ushbu muammoni hal qilishga yordam beradi.

Rossiyaning yetakchi qurilish kompaniyalari rahbarlari, bu onlayn emas, balki uzoq masofadagi bitimlar deb yozadilar, chunki xaridor bankka bormasdan shartnoma imzolashi va bitim tuzishi mumkin emas.

Bunday sharoitda ko‘chmas mulkning birlamchi bozorida menejerlarning ishi mijozlarga yo‘naltirilgan bo‘ladi. Ular sizga ob’ekt haqida batafsil ma’lumot berishadi, qurilish maydonchasidane yoki tayyor apartamentlardan foto, video sharhlarni namoyish qilishadi, Ehtimol, ular kontaktsiz sotib olish uchun chegirmalar ham berishadi. Xaridor uydan chiqmasdan TJM-lar haqida qancha ko‘p bilsa, onlayn xarid qilish imkoniyati shunchalik yuqori bo‘ladi.

Inqiroz davrida ipoteka va subsidiyalar

Mamlakat rahbariyati koronavirus pandemiyasining salbiy ta’sirini yumshatish choralarini joriy etdi: soliqni kechiktirish, uch yilgacha foizsiz byudjet kreditlari. Boshqa qo‘llab-quvvatlash choralari qatorida ipotekani subsidiyalash ham ishga tushirilgan.

Ipoteka uchun dastlabki to‘lov uchun subsidiya shaharlarda sotib olingan kvartira qiymatining kamida 20 foizini, qishloq joylarida esa kamida 10 foizni tashkil etadi.

Prognozlar qanday?

Aprel oyining boshlarida iqtisodchi va tahlilchi Igor Soy Repost.uz kanalidagi maqolasida Toshkentdagi yangi binolarda kvadrat metr uchun narxlar 720-800 dollarni tashkil etadi, deb yozgan edi. «Shu bilan birga, milliy valyutadagi narxlar inflyatsiya jarayonlari bilan bog‘liq bo‘lgan barqaror o‘sish tendentsiyasiga ega. Shuningdek, milliy valyutadagi turar joy narxlari va dollarning almashuv kursi o‘rtasidagi bog‘liqlik mavjud. ”

Karantin choralari bekor qilingandan so‘ng, ortga surilgan talab paydo bo‘ladi. Ammo daromadlar pasayishi tufayli byudjetli variantlari ommabop bo‘ladi. Boshlangan ob’etlar qurilishi cho‘zilishi, nol darajadagi ob’ektlarning qurilishi esa kechiktirilishi mumkin.

14 aprel kuni ommaviy axborot vositalarida karantin davrida Maxsus respublika komissiyasi tomonidan qurilish, rekonstruktsiyasi yoki ta’mirlash ishlarini, shuningdek yirik sanoat korxonalari faoliyatini qayta boshlash uchun ruxsatnomalar berilishi xabar qilindi.

Hozir yil oxirigacha aniq prognoz qilish qiyin. O’zgarishi mumkin bo‘lgan juda ko‘p holatlar mavjud. May va iyun oylari talab va narx jihatidan barqaror tendentsiyalarni ko‘rsatishini kutmoqdamiz.