Firibgarlar va kvartiralar

Ikkilamchi bozor yoki yangi turar-joylardan kvartira sotib olish juda ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak boʻlgan muhim qadamdir. Har yili firibgarlarning oʻnlab yangi tuzoqlar va sizdan katta foyda olishni xohlaydigan odamlar paydo boʻlmoqda. Afsuski, odamlar bunday tuzoqlar tushmoqda, yolgʻonlarga uchmoqda. Bunday noxush holatga tushib qolmaslik uchun ushbu maqolada firibgarlarning tuzoqlari va kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun eʻtibor berishingiz kerak boʻlgan tavsiyalar haqida gapiramiz.

1.   Avans yoki boʻnak (zakalat)

Shunday vaziyatni tasavvur qilib koʻring – siz ikkilamchi bozorda koʻnglingizdagidek kvartirani topdingiz. Hudud juda yaxshi, qoʻshnilar ham. Zaruriy ijtimoiy obyektlar uyga yaqin joyda. Kvartira egasi ushbu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar toʻplamini koʻrsatdi va hammasi toza boʻlib koʻrindi, lekin siz pulni berishga shoshilmayapsiz. Bunday vaziyatda, uy egalari potensial xaridordan oldindan pul berishlarini (zakalat) soʻrashlari va shu haqda yozma kelishuvni tuzishni taklif qilishlari mumkin. Beparvo xaridor bunday bitimni diqqat bilan oʻqimaydi va hamma narsa silliq ketayotganiga ishonib, uy egasining harakatlarida biror shubhali narsani sezmaydi. Lekin asl holat boshqacha boʻlishi mumkin.

Baʻzi firibgarlar bunday bitimlarda shunday bandni belgilaydilarki, unga koʻra, mijoz uyni xarid qilishni rad etgan taqdirda, zakalat puli unga qaytarilmaydi. Baʻzan keyingi uchrashuvlarda sizning kvartira haqidagi fikringiz oʻzgaradi va shubhalar asosida uni rad etish fikri tugʻiladi. Ammo agar siz qoldirgan omonatni qaytarishni soʻrasangiz, rad javobini olasiz. Pulni sud orqali qaytarishga urinishlar muvaffaqiyatsizlikka uchraydi, chunki ular sizning ehtiyotsizligingizga ishora qiladi va kvartiraning egasi oqlanadi. Natijada, kvartirani sotib olmaysiz, kamiga zararga tushasiz.

Bunday muammoli holatga tushib qolmaslik uchun har doim imzo qoʻymoqchi boʻlgan hujjatni oʻqing, shuningdek, tafsilotlarga juda ehtiyotkorlik bilan munosabatda boʻling va hech qachon firibgarlik ehtimolini istisno qilmang.

2.   Meros

Bu eng mashhur va keng tarqalgan firibgarlik usullaridan biridir. Biz bu bandni yana ikkiga ajratdik, ular oʻziga xos tuzoq sxemalari bilan ajralib turadi:

• Boshqa kvartiralarga qaraganda arzon narxda, ajoyib bir kvartirani topdingiz deylik. Koʻpincha bu kvartira meros boʻlib qolganligini va pul juda zarur boʻlib qolgani uchun sotilayotganini aytishadi. Oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, hammasi yaxshi ketayotgan bir paytda, oradan bir muncha vaqt oʻtib, notarius orqali fojiali yangilikdan xabardor boʻlgan yana bir voris paydo boʻladi. U merosxoʻrlikka daʻvo qiladi, afsuski, kvartiraga egalik qilish haqida hujjatlaringiz borligi sizning haqligingizni kafolatlamaydi. Koʻpincha, bunday holatlarda sudga murojaat qilinadi, ammo sizning vijdonli inson ekanligingiz dalil sifatida hisobga olinmaydi, chunki merosxoʻr ham argumentga ega - u qarindoshining oʻlimi haqida bilmagan. Koʻpincha bunday sud ishlari “yangi paydo boʻlgan” merosxoʻr foydasiga tugaydi. Qarindoshining oʻlimi faktini bilmaslik toʻgʻrisida ishonchli dalillar taqdim etilsa, merosni qabul qilish uchun 6 oylik muddat ham uzaytirilishi mumkin. Agar kvartira sotib olingan boʻlsa, unda xarid haqiqiy emas deb hisoblanadi, uyni sizga sotgan shaxs esa koʻpincha topilmaydi yoki topilgan taqdirda ham pulni allaqachon sarflab yuborgani maʻlum boʻladi. Agar hali kvartira xarid qilinmagan, faqat zakalat bergan holatda yangi merosxoʻr borligi maʻlum boʻlib qolsa, tezda pulni qaytarib olish kerak (agar, albatta, bitimda biz yuqorida yozgan band boʻlmasa).
• Tuzoqlarning yana birida – firibgarlikning mohiyati uzoq qarindoshlik munosabatlariga asoslanadi. Koʻpincha bir shaxs yoki bir guruh shaxslar mulkni oldingi egasidan meros qilib olish uchun noqonuniy ravishda ruxsatnoma rasmiylashtirib olishadi. Bunday ruxsatnoma qanday olinganligini tahmin qilayotgan boʻlsangiz kerak. Keyin qarindoshlikning haqiqiyligi tasdiqlatib olinadi va sud qaroridan soʻng firibgar notariusga borib, meros huquqiga egaligini bildirib, kvartiraga egalikni talab qila boshlaydi. Koʻpincha, bu yaqin qarindoshlari boʻlmagan uy egalari bilan sodir boʻladi va yangi kvartirani "meros" sifatida olgach, firibgarlar haqiqiy merosxoʻrlar paydo boʻlmaguncha uni tezda sotishga kirishadilar. Shuning uchun notariuslarning maʻlumotlar bazasiga murojaat qilish va mavjud boʻlgan barcha hujjatlarni tekshirish lozim.

Har qanday kvartirani sotib olishda aldov yoki firibgarlikka uchrash ehtimoli mavjud. Albatta, hammani ayblash va hammadan yolgʻonni kutish nooʻrin. Tavsiyamiz – har doim merosxoʻr boʻlish ehtimolini, imzolanayotgan barcha shartnomalarni va keyinchalik tinch hayotingizga taʻsir qilishi mumkin boʻlgan boshqa koʻplab omillarni tekshiring. Rieltorlik kompaniyasi xizmatlaridan foydalangan holda ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish – eng oson v xavfsiz yoʻl. Yangiliklarni va yangi maqolalarni kuzatib boring, tez orada ushbu maqolaning ikkinchi qismini taqdim etamiz.