O‘zbekistonda 2026-yilda rieltorlik faoliyati to‘g‘risidagi yangi qonun: ko‘chmas mulk xaridorlari va sotuvchilari uchun nimalar o‘zgaradi

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori professionallashuv va shaffoflikning yangi bosqichiga qadam qo‘ymoqda. 2026-yilda me’yoriy-huquqiy bazaning yangilanishi va rieltorlik faoliyati to‘g‘risidagi tegishli qonun hujjatlarining qabul qilinishi agentlar ishini tizimlashtirish, "qora maklerlar"ni siqib chiqarish hamda bitim ishtirokchilari - xaridorlar va sotuvchilarning huquqlarini to‘liq himoya qilishga qaratilgan. O‘zbekistonda yangi qoidalar kuchga kirdi: 8-noyabrdan boshlab har bir ko‘chmas mulk agenti davlat malaka sertifikatiga ega bo‘lishi shart.

Ushbu materialda mijozlar qanday kafolatlar olishini, endilikda vositachilik to‘lovlari va shartnomalar qanday tartibga solinishini, shuningdek, hamkorlikni boshlashdan oldin rieltorlik sertifikati va maqomini mustaqil ravishda qanday tekshirish mumkinligini ko‘rib chiqamiz.

⠀

Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish: fuqarolik javobgarligini majburiy sug‘urta qilish

Qonunchilik bilan tartibga solishning asosiy yangiliklaridan biri — rieltorlik tashkilotlarining kasbiy fuqarolik javobgarligini majburiy sug‘urta qilishni joriy etishdir.

Ilgari makler yuridik xatoga yo‘l qo‘ygan taqdirda (masalan, yuklarni tekshirishda, yashirin mulkdorlarni yoki soxta ishonchnomalarni aniqlashda) xaridor moliyaviy zararlar bilan yolg‘iz qolgan. Yangi qoidalarga ko‘ra:

• Moliyaviy himoya: Har bir akkreditatsiyadan o‘tgan rieltorlik tashkiloti amaldagi sug‘urta polisiga ega bo‘lishi shart.
• Zararni qoplash: Agar bitim agentning aybi yoki beparvoligi (hujjatlarning sifatsiz yuridik tekshiruvi) tufayli haqiqiy emas deb topilsa, mijozga yetkazilgan moddiy zararni sug‘urta kompaniyasi qoplaydi.
• Qonuniy maqom: Sug‘urta qoplamasiga ega bo‘lmagan agentlar ko‘chmas mulk bozorida vositachilik xizmatlarini ko‘rsatish huquqiga ega emaslar.

Muhim: Xaridor yoki sotuvchi agentlik shartnomasi imzolanishidan oldin rieltorlik kompaniyasidan sug‘urta polisi nusxasini talab qilish huquqiga ega.

⠀

Yangi xizmat standartlari: rasmiy shartnomalar, eksklyuzivlik va shaffof komissiyalar

Yangi qonun professional rieltor va noqonuniy vositachi tushunchalarini aniq ajratib ko‘rsatadi. Mijoz va agentlik o‘rtasidagi barcha operatsiyalar majburiy huquqiy maydonga o‘tkazildi.

Xizmat ko‘rsatishga qo‘yiladigan asosiy talablar:

• Faqat yozma shakl: "Og‘zaki kelishuvlar" asosida rieltorlik xizmatlarini ko‘rsatish qonundan tashqariga chiqarilgan. Obyektni ko‘rsatishdan tortib hujjatlarni yig‘ishgacha bo‘lgan barcha harakatlar faqat qidiruv, sotish yoki kuzatib borish to‘g‘risidagi shartnoma imzolangandan keyingina amalga oshiriladi.
• Komissiya mukofotining shaffofligi: Yashirin ustamalar (farqni o‘zida saqlab qolish uchun sotuvchining narxini "oshirish") taqiqlanadi.
• Shartnomada bitim summasining aniq foizi yoki xizmatlarning qat’iy qiymati qayd etiladi.
• Eksklyuziv shartnomalarni tartibga solish: "Eksklyuziv sotish huquqi" bo‘yicha ishlash qoidalari mustahkamlandi. Quruvchi yoki ikkilamchi uy-joy egasi targ‘ibot huquqlarini bitta agentlikka topshiradi, u esa aniq muddatlar va reklama hajmi bo‘yicha majburiyatlarni o‘z zimmasiga oladi.

⠀

Rieltorning malakasi va kompaniya maqomini qanday tekshirish mumkin

Insofsiz ijrochilardan himoyalanish uchun bitimlarni faqat sertifikatlangan mutaxassislarga ishonib topshiring. 2026-yilda malakali rieltorlar va litsenziyaga ega agentliklarning yagona ochiq reyestri shakllantiriladi.

Bitimdan oldin agentni tekshirish ro‘yxati:

⠀

Qiyosiy tahlil: Rieltor orqali bitim va mustaqil xarid

Agar siz tashqi agentlarni jalb qilmasdan bitim tuzishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, hujjatlarni mustaqil tekshirish bo‘yicha batafsil yo‘riqnomamiz bilan tanishib chiqing: Kvartiralarni ijaraga olish va sotib olish: 2026-yilda vositachilarsiz qanday bitim tuzish mumkin.

⠀

Domtut’da xavfsiz bitimlar va uy-joy tanlash

Shaxsiy rieltor bilan ishlaysizmi yoki uy-joyni o‘zingiz tanlaysizmi, bundan qat’i nazar, Domtut portalining sinovdan o‘tgan vositalaridan foydalaning.

Mulk egalari va akkreditatsiyadan o‘tgan agentliklarning dolzarb takliflari jamlangan Domtut bosh sahifasida ko‘chmas mulk qidiruvini boshlang.

Toshkentdagi kvartiralar sotuvi katalogida ikkilamchi bozordagi variantlarni ortiqcha to‘lovlarsiz tanlash uchun funksional qidiruvdan foydalaning.