O‘zbekistonda ko‘p qavatli uylarning onlayn reyestri ishga tushirildi

O‘zbekiston qurilish sektori va uy-joy bozori mutlaq raqamlashtirish sari katta qadam tashladi. 2026-yil 1-iyundan boshlab respublikada UZKAD davlat axborot platformasiga integratsiyalashgan yagona elektron "Ko‘p kvartirali uylar reyestri" rasman ishga tushirildi.

Ushbu yangilik qurilish kompaniyalari, boshqaruv tashkilotlari (BTM) va oddiy kvartira xaridorlari uchun o‘yin qoidalarini butunlay o‘zgartiradi. Qog‘ozbozlik va ma’lumotlarning tarqoq hisobi o‘tmishda qoldi.

2026-yil 1-iyundan nimalar o‘zgardi?

Davlat kadastrlari palatasi raisi Mohir Valiyevning ma’lum qilishicha, endilikda uy-joylarni rasmiylashtirishning uchta asosiy bosqichi qat’iy elektron formatga o‘tkazildi:

• Ko‘p kvartirali uylarni foydalanishga qabul qilish.
• Kadastr pasportlarini shakllantirish va rasmiylashtirish.
• Ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish.

Islohotning asosiy inqilobi ma’lumotlarni birlashtirishdir. Ilgari kvartiralar, birinchi qavatdagi tijorat noturar joylari va umumiy mulk (yerto‘lalar, podyezdlar, chordoqlar) hisobi turli idoraviy platformalarda alohida yuritilar edi. Bu esa byurokratik xatolar va firibgarliklar uchun qulay zamin yaratdi. Endi barcha ma’lumotlar bitta raqamli profilga "tikiladi."

Asosiy yangilik: Endilikda har bir ko‘p qavatli uy uchun bitta uzluksiz kadastr pasporti shakllantiriladi, binoning raqamli chizmalari va aniq sxemalari real vaqt rejimida mamlakatning yagona elektron xaritasida aks ettiriladi.

Yangi qurilgan uylarni rasmiylashtirishning yangi algoritmi qanday tuzilgan?

Quruvchilarning davlat organlari bilan o‘zaro hamkorligi jarayoni bir necha marta bosish bilan avtomatlashtiriladi va amaldorlar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri aloqani istisno qiladi.

1.Elektron ariza berish:YIDXP orqali.

Qurilish ishlari yakunlangach, quruvchi my.gov.uz portali yoki Davlat xizmatlari markazlari (DXM) orqali ariza yuboradi.

2. Dastlabki avtomatik tekshiruv: UZKAD platformasi.

UZKAD tizimi obyektning loyiha ma’lumotlari, maydonlari va parametrlarini bir zumda tekshiradi. Nomuvofiqliklar aniqlanganda, ariza aniq sabablar ko‘rsatilgan holda avtomatik ravishda rad etiladi.

3. Mutaxassisning chiqishi va inventarizatsiya:Dala bosqichi.

Agar avtomatik audit muvaffaqiyatli o‘tkazilsa, kadastr muhandisi obyektga yakuniy natura inventarizatsiyasi va to‘liq pasportni tasdiqlash uchun boradi.

4. Hujjatlarni reyestrga kiritish va berish: Yakuniy qadam.

Har bir xonadon, avtoturargoh va umumiy foydalanish joylari haqidagi ma’lumotlar tizimda qayd etiladi. Mulkdorlar qonuniy raqamli hujjatlarni oladilar.

Kvartira xaridorlari va ko‘chmas mulk bozori uchun afzalliklar

Onlayn reyestrning ishga tushirilishi Toshkent ko‘chmas mulk bozorining bir nechta eski "og‘riqlarini" hal qiladi:

• Ikkiyoqlama sotishdan himoya. Har bir xonadon elektron xaritadagi uyning to‘liq kadastriga qat’iy bog‘langanligi sababli, bir obyektni ikki xil ulushdorga sotish texnik jihatdan imkonsiz.
• Umumiy uy mulkini hisobga olish. Yerto‘lalar, uy atrofidagi hududlar va avtoturargohlar endi uy egalariga rasman ro‘yxatdan o‘tkaziladi. Agar loyiha bo‘yicha bu umumiy mulk bo‘lsa, quruvchi yerto‘lani uchinchi tashkilotga ombor sifatida sotishi mumkin emas.
• Kalitlarni berishni tezlashtirish. Idoralararo byurokratiyani bartaraf etish hisobiga qurilishni amalda yakunlash va orzu qilingan kadastrni olish o‘rtasidagi muddatlar bir necha barobar qisqaradi.

Kadastr hisobini raqamlashtirish qurilish sohasida 100 foiz shaffoflikni ta’minlashga qaratilgan. O‘zbekistonda yangi qurilgan binolarni sotib oluvchilar uchun bu investitsiyalarning maksimal xavfsizligini va bino foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab ularning mulk huquqlarining kafolatlangan himoyasini anglatadi.