17 mingta uyni almashtirish: O‘zbekistonda renovatsiya to‘g‘risidagi qonun

2026-yil iyun oyi O‘zbekiston uy-joy fondi uchun burilish nuqtasi bo‘ldi. Prezident Shavkat Mirziyoyev uzoq kutilgan "Shaharsozlik renovatsiyasi to‘g‘risida"gi Qonunni (O‘RQ-1149-son) imzoladi. Keng ko‘lamli davlat dasturi sovet davrida (1991-yilgacha) qurilgan, eskirgan, zilzilaga chidamli va energiya samaradorligi zamonaviy xavfsizlik standartlariga javob bermaydigan 17 mingga yaqin ko‘p qavatli uylarga ta’sir qiladi.

Islohot nafaqat eski xrushchyovkalarni buzishga, balki shahar muhitini butunlay qayta qurishga, eskirgan mahallalarni rivojlangan ijtimoiy infratuzilma va kengaytirilgan yashil hududlarga ega zamonaviy energiya tejamkor turar-joy majmualariga almashtirishga qaratilgan.

Toshkentning qaysi mahallalarida renovatsiya boshlandi?

2026-yil iyun oyi o‘rtalarida poytaxt hokimi Shavkat Umurzoqov boshchiligidagi ishchi guruh dasturni amalga oshirishning amaliy bosqichini rasman boshladi. Shaharning uchta sinov tumanida aholi bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri muloqot olib boradigan, ko‘chirish mexanizmlarini tushuntiradigan va oilalarning individual so‘rovlarini qayd etadigan maxsus tezkor shtablar tashkil etilgan.

Hozirgi vaqtda uy-joylarni ta’mirlash bo‘yicha birinchi loyihalar quyidagi joylarda ishga tushirildi:

• "Jarqo‘rg‘on" mahallasi (Jarqo‘rg‘on) - Yashnobod tumani;
• Abdurauf Fitrat mahallasi (A.Fitrat) - Mirobod tumani;
• "Xonobodtepa" mahallasi — Sergeli tumani.

(Ilgari ikki qavatli eskirgan fondni buzish bo‘yicha maqsadli sinov muhokamalari Mirzo Ulug‘bek tumanidagi "Navnihol" mahallasiga ham taalluqli edi).

Uyingiz buzilishga tushishini qanday bilsa bo‘ladi?

Yangi qonun yuz foiz shaffoflikni kafolatlaydi va o‘z-o‘zidan "majburiy buzish"ni istisno qiladi. Uy egalari o‘z uylarining huquqiy holatini aniq bilish uchun bir nechta rasmiy nazorat kanallaridan foydalanishlari mumkin.

1. Mahalliy ta’mirlash shtabiga tashrif buyurish: Joyida to‘g‘ridan-to‘g‘ri muloqot.

Har bir faol renovatsiya zonasida doimiy shtablar tashkil etiladi. Ularning tarkibiga hokimliklar, kadastr, adliya, kommunal xizmatlar va notariat vakillari kiradi. Bu yerda aholi loyihaning batafsil xaritasi va rejalashtirilayotgan buzishning aniq chegaralari bilan tanishishi mumkin.

2. Raqamli platformalar monitoringi: Onlayn verifikatsiya.

Yangilanishi lozim bo‘lgan hududlar ro‘yxati va xaritalari ixtisoslashtirilgan renovatsiya elektron platformasida e’lon qilinadi, shuningdek, xalq deputatlari Kengashlarining barcha rasmiy qarorlari joylashtiriladigan "E-qaror" davlat tizimida qayd etiladi.

3. Ovoz berishda ishtirok etish (80% qoidasi): Yashovchilarning xohish-irodasini huquqiy jihatdan mustahkamlash.

Hech bir uy majburan dasturga kiritilishi mumkin emas. Quruvchi yoki davlat organlari maqsadli hududdagi ko‘chmas mulk egalarining kamida 80 foizining rasmiy, notarial tasdiqlangan roziligini olishi shart. Agar uyingiz loyihaga kiritilgan bo‘lsa, sizga albatta kelishuv imzolash yoki ovoz berish uchun murojaat qilishadi.

Aholi uchun asosiy kafolatlar va kompensatsiyalar

2026-yilgi qonun xususiy mulkni himoya qilish bo‘yicha ko‘p yillik bahslarga yakun yasaydi. Mutlaqo har bir mulkdor to‘liq kompensatsiya olmaguncha, hech qanday demontaj ishlari boshlanishi mumkin emas.

Muhim jihat: Toshkent hokimligi dasturning asosiy ustuvor yo‘nalishi fuqarolarga tayyor yangi binolarda (yaxshisi, o‘sha hududda yoki odatiy shahar muhitida) teng qiymatli kvartiralar taqdim etish ekanligini ta’kidladi. Bu odamlarni qurilish tugashini yillar davomida kutish va vaqtinchalik uy-joyni ijaraga olish zaruratidan xalos etadi.

Agar yashovchilar eski uy o‘rnida yangi uyni kutish variantini jamoaviy ravishda tanlasalar, developer quyidagilarga majbur:

• Butun qurilish muddati davomida ko‘chirilganlar uchun vaqtinchalik uy-joy ijarasi to‘liq to‘lansin.
• Ko‘chish xarajatlari va tegishli noqulayliklarni qoplash uchun ko‘chmas mulk bozor qiymatining 12 foizi miqdorida qo‘shimcha qat’iy belgilangan kompensatsiya to‘lash.
• Turar joy binolaridagi tijorat biznesi egalariga ularning ishini uzluksiz davom ettirishlari uchun ekvivalent noturar joy binolari taqdim etilsin.

Renovatsiya ko‘chmas mulk bozori va Domtut platformasi bilan qanday bog‘liq?

17 000 ta eski uyning keng ko‘lamli almashtirilishi Toshkentning mahalliy ko‘chmas mulk bozorini butunlay o‘zgartiradi. Minglab oilalarni tayyor uy-joylarga joylashtirish zarurati allaqachon foydalanishga topshirilgan komfort va biznes toifasidagi turar-joy majmualaridagi kvartiralarga bo‘lgan talabni keskin oshiradi.

Agar uyingiz renovatsiya hududlaridan birida joylashgan bo‘lsa va siz o‘z joylashuvingizdagi kvadrat metrning bozor qiymatini oldindan baholamoqchi bo‘lsangiz, mavjud rejalarni o‘rganmoqchi bo‘lsangiz yoki qulay harakatlanish uchun muqobil variantlarni tanlamoqchi bo‘lsangiz, Domtut yetakchi ixtisoslashtirilgan platformasi sizning asosiy yordamchingizga aylanadi.

Saytda siz bir marta bosish orqali Yashnobod, Mirobod yoki Sergeli tumanlaridagi ishonchli quruvchilarning dolzarb takliflarini o‘rganishingiz, narxlarni taqqoslashingiz va davlat kompensatsiyasi miqdoringizga to‘liq mos keladigan obyektni tanlashingiz mumkin. Renovatsiyaning shaffof qoidalari uy-joyni yangilash jarayonini stressdan qo‘shimcha moliyaviy mablag‘ sarflamasdan o‘z uy-joy sharoitlarini yaxshilashning haqiqiy imkoniyatiga aylantiradi.