O‘zbekistonda yer uchastkalari: 2026-yilda o‘zboshimchalik bilan egallab olishni rasmiylashtirishning yangi qoidalari

Yurtimizda rasmiylashtirilmagan ko‘chmas mulkni legallashtirish masalasi yuz minglab oilalar va tadbirkorlar uchun eng dolzarb mavzulardan biri bo‘lib qolmoqda. Rasmiy ma’lumotlarga ko‘ra, respublikada hujjatlari to‘liq bo‘lmagan yoki yo‘qolgan 3,6 milliondan ortiq obyekt mavjud edi.

"O‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkalari hamda ularda qurilgan binolar va inshootlarga bo‘lgan huquqlarni e’tirof etish to‘g‘risida"gi O‘RQ-937-sonli tarixiy Qonun kuchga kirganidan keyin vaziyat tubdan o‘zgardi. Joriy 2026-yil "yer amnistiyasi"ning asosiy bosqichi bo‘ldi: davlat organlari tezlashtirilgan ish rejimiga o‘tdi, chunki keng ko‘lamli kampaniya vaqt jihatidan cheklangan va 2028-yil 1-yanvarda yakunlanadi.

2026-yilning birinchi yarmidagi eng muhim yangilanish byurokratik tartib-taomillarni tubdan qisqartirish bo‘ldi. Adliya vazirligi reglamentni optimallashtirdi, buning natijasida huquqlarni tan olish uchun arizalarni ko‘rib chiqishning umumiy muddati 150 kundan 50 kungacha qisqardi. Agar sizda yoki yaqinlaringizda O‘zbekistonda rasmiylashtirilmagan yer egaligi bo‘lsa, hozir bu masalani butunlay yopishning eng qulay vaqti.

Какие земельные участки подпадают под новые правила?

Qonun qoidabuzarlik turlarini qat’iy chegaralaydi va aniq vaqt chegaralarini belgilaydi. Davlat yangi bosqinlarni qonuniylashtirmaydi - amnistiya faqat eski obyektlarga qaratilgan. Yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqini (aniqrog‘i, yerga uzoq muddatli ijara huquqi va imoratlarga bo‘lgan mulk huquqini) quyidagi hollarda rasmiylashtirish mumkin:

• Yakka tartibdagi uy-joy: Fuqarolar tomonidan 2018-yil 1-mayga qadar uy-joy qurish uchun o‘zboshimchalik bilan egallab olingan yerlar, shuningdek, imoratlarning o‘zi.
• Ortiqcha maydon: Fuqarolar va tashkilotlar tomonidan rasmiy orderlar yoki qarorlarda ko‘rsatilgan maydondan ortiqcha foydalaniladigan uchastkalar, agar ular 2018-yil 1-maygacha band qilingan bo‘lsa.
• 2018-2019-yillardagi tugallanmagan amnistiya: Avvalgi bir martalik aksiya doirasida huquqlarni tan olish uchun topshirilgan, ammo jarayon yakunlanmagan obyektlar.
• Tasdiqlanmagan hokim qarorlari: 2021-yil 8-iyunga qadar tuman yoki shahar hokimlarining qarorlari bilan ajratilgan, biroq viloyat hokimi yoki xalq deputatlari Kengashi tomonidan tasdiqlanmagan yer uchastkalari.
• Dala hovli uchastkalari: Bog‘dorchilik va uzumchilik shirkatlari hududidagi turar joy binolari.

Muhim shart: Obyektga uchinchi shaxslar tomonidan da’vo qilinmasligi (sud nizolari bo‘lmasligi), yer boshqa birovga ajratilmagan yoki onlayn-auksionga qo‘yilmagan bo‘lishi, hozirgi egasida yer solig‘i va mol-mulk solig‘i bo‘yicha qarzdorlik mavjud bo‘lmasligi kerak.

Qonuniylashtirish qancha turadi: 2026-yil tariflari

Huquqlarni rasman tan olish uchun ariza beruvchi bir martalik to‘lovni amalga oshirishi shart. Summa muntazam ravishda indeksatsiya qilinadigan Bazaviy hisoblash miqdoriga (BHM) bog‘langan va obyektning geografik joylashuviga bevosita bog‘liq.

Izoh: I va II guruh nogironligi bo‘lgan shaxslar yig‘im to‘lashdan to‘liq ozod qilingan. "Ijtimoiy himoya yagona reyestri"ga kiritilgan fuqarolarga 50 foiz chegirma beriladi.

Qisqartirilgan sxema bo‘yicha huquqlarni rasmiylashtirishning bosqichma-bosqich jarayoni

2026-yilda jarayon to‘liq avtomatlashtirilgan va yagona elektron tizim orqali nazorat qilinadigan tushunarli bosqichlarga bo‘lingan. Fuqarolar endi o‘nlab ma’lumotnomalarni mustaqil ravishda to‘plashi shart emas.

1.Inventarizatsiya va elektron yig‘majildni shakllantirish:Ma’lumotlarni avtomatik tarzda yig‘ish.

Kadastr agentligi har yili jadval asosida tumanlarni xatlovdan o‘tkazadi. Dronlar va geodezik xaritalar yordamida uchastkaning shartli chegaralari (WGS-84 tizimida), egasining ma’lumotlari va binolarning fotosuratlari qayd etiladi. Ma’lumotlar elektron bazaga kiritiladi.

2. Davlat organlari bilan kelishish: Tegishli idoralar tomonidan tekshirish.

Tuzilgan hujjatlar yig‘majildi avtomatik tarzda Qurilish vazirligi, Qishloq xo‘jaligi vazirligi va Ekologiya qo‘mitasiga yuboriladi. Ular uchastkaning suvni muhofaza qilish zonasida, magistral quvurlar yaqinida yoki strategik yerlarda joylashganligini tekshiradilar.

3.Bir martalik yig‘imni to‘lash:Egasini xabardor qilish.

Muvaffaqiyatli kelishilgandan so‘ng, egasiga yig‘im miqdori ko‘rsatilgan SMS-xabarnoma yuboriladi. To‘lov uchun qat’iy belgilangan muddat ajratiladi, to‘lovni istalgan bank ilovalari orqali amalga oshirish mumkin.

4. Kengash tomonidan tasdiqlanishi va e’lon qilinishi:Yakuniy qaror.

Hujjatlar xalq deputatlari hududiy Kengashiga yuboriladi. Ijobiy qaror qabul qilingandan so‘ng, hujjat avtomatik ravishda E-qaror tizimida e’lon qilinadi va fuqaro obyektga rasmiy huquqlarga ega bo‘ladi.

Yer uchastkalarini xavfsiz sotish va sotib olish

Yer amnistiyasi shahar tashqarisidagi ko‘chmas mulk bozorini sezilarli darajada sog‘lomlashtirdi. O‘RQ-937 qabul qilinishidan oldin shubhali hujjatlar bilan yer uchastkalarini sotish xaridorlar uchun katta xavf tug‘dirardi: bitim istalgan paytda haqiqiy emas deb topilishi mumkin edi.

Endi millionlab bahsli obyektlar shaffof huquqiy maqomga ega bo‘lgach, bozor xavfsiz va bashorat qilinadigan bo‘ldi. Agar siz yakka tartibdagi qurilish uchun tayyor uy yoki bo‘sh yer uchastkasini sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, huquqlar reyestridan yangi ko‘chirma mavjudligini albatta tekshiring. Mulkdorlar va quruvchilarning dolzarb va huquqiy jihatdan sof takliflari bilan har doim Domtut platformasida tanishishingiz mumkin, bunda toifa filtrlaridan tayyor uylar yoki tekshirilgan uchastkalarni tanlash lozim. Hujjatlarni qayta rasmiylashtirishni kechiktirmang - dastur yopilishiga ikki yildan kamroq vaqt qoldi.