2026-yilda kvartiraning oldi-sotdi bitimini rasmiylashtirish qancha turadi?

Kvartira sotib olish har doim orziqib kutilgan voqeadir, biroq 2026-yilda O‘zbekistonda ko‘chmas mulkni rasmiylashtirish tartibi tubdan o‘zgardi. Hukumat bozorning shaffofligini ta’minlash bo‘yicha qat’iy yo‘l tutdi: 1-yanvardan uy-joy sotishdan olinadigan soliqlar qat’iy bozor qiymatidan kelib chiqib hisoblana boshladi, 1-apreldan esa himoyalangan bank hisobvaraqlari orqali majburiy naqd pulsiz hisob-kitob qilish to‘g‘risidagi yangi qoidalar kuchga kirdi.

Notarius xonasidagi dasta-dasta naqd pullar rasman o‘tmishga aylandi. Xo‘sh, bu islohotlarning barchasi bitimning yakuniy qiymatiga qanday ta’sir qildi? Keling, 2026-yilda davlat bojlari, soliqlar, notarial xizmatlar va kadastr yig‘imlari sifatida to‘lashingizga to‘g‘ri keladigan har bir so‘mni batafsil tahlil qilib chiqamiz.

Davlat boji va notarius xizmatlari

Mamlakatimizda barcha davlat bojlari va notarial yig‘imlar BHMga (bazaviy hisoblash miqdori) bog‘langan.

2026-yil iyul holatiga ko‘ra, 1 BHM 412 000 so‘mga teng (e’tibor bering, 2026-yil 1-sentyabrdan boshlab BHM miqdori 440 000 so‘mgacha oshadi, bu esa barcha xizmatlar narxini mutanosib ravishda oshiradi).

O‘tgan yillardagi islohotlar tufayli ko‘chmas mulkni begonalashtirish (oldi-sotdi) shartnomalarini rasmiylashtirish tariflari qat’iy belgilandi va endi kvartira maydoniga bog‘liq emas:

• Toshkent, Nukus va viloyat markazlarida uy-joy: davlat boji aniq BHMning 1 baravari (412 000 so‘m).
• Boshqa aholi punktlaridagi uy-joylar: davlat boji BHMning 50%iga teng (206 000 so‘m).
• Yaqin qarindoshlar (er-xotin, ota-ona, bolalar, nabiralar, aka-uka/opa-singillar) o‘rtasidagi bitimlar: boj joylashuvidan qat’i nazar
• BHMning 50%igacha (206 000 so‘m) pasaytirildi.

Notariusning qo‘shimcha (texnik) xizmatlari

Bojning o‘zidan tashqari, notarial idorada texnik ishlar uchun quyidagi to‘lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo‘ladi:

• "Notarius" AAT orqali obyektni xatlov, garov va taqiqlar mavjudligiga tekshirish: BHMning 15%i (61 800 so‘m).
• Shartnoma loyihasini tuzish, maslahat berish va gerbli blankalarga chop etish: o‘rtacha 100 000 so‘mdan 150 000 so‘mgacha.

Naqd pulsiz hisob-kitob: yangi eskrou hisob qoidalari

2026-yil 1-apreldan O‘zbekistonda yangi tartib amal qila boshladi (Adliya vazirligining 3790-sonli Reglamenti). Endi siz pulni sotuvchiga shunchaki qo‘ldan-qo‘lga o‘tkaza olmaysiz.

Ikkilamchi uy-joylar bo‘yicha barcha hisob-kitoblar tijorat banklaridagi maxsus hisob-depozitlar (eskrou) orqali faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi. Xaridor ushbu hisob raqamiga pul kiritadi, bank uni muzlatib qo‘yadi va notariusga raqamli xabarnoma yuboradi. Shundan keyingina notarius bitimni tasdiqlaydi. Mulk huquqi kadastrda qayta rasmiylashtirilishi bilanoq, bank avtomatik ravishda mablag‘larni sotuvchining hisob raqamiga o‘tkazadi.

Eskrou hisobvaraqlarini ochish va ularga xizmat ko‘rsatish tariflari tanlangan tijorat bankiga bog‘liq - ko‘pchilik bu xizmatni ipotekani rasmiylashtirish sharti bilan bepul yoki ramziy ma’noda belgilangan to‘lov evaziga taklif etadi. Ushbu tizimning tariflari va ishlash sxemasi haqida batafsil ma’lumotni bizning maxsus materialimizda o‘qing: Uy-joy bitimlari uchun eskrou-hisobvaraqlar: 2026-yilda O‘zbekistonda xizmatlar narxi.

Ko‘chmas mulkni sotishdan olinadigan soliqlar (JSHDS)

O‘zbekistonda mol-mulkni sotishdan olinadigan jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig‘i (JSHDS) rezidentlar uchun ham, chet el fuqarolari uchun ham 12 foizni tashkil etadi. Biroq, uni har doim ham to‘lash shart emas.

Soliq to‘lashdan kimlar ozod qilingan?

Agar sotilayotgan xonadon 3 yil va undan ortiq muddat davomida sizning mulkingizda bo‘lgan bo‘lsa, siz uni sotib olganingizdan ancha qimmatroqqa sotgan bo‘lsangiz ham, soliq to‘lashdan to‘liq ozod qilinasiz.

Agar uy-joyga egalik qilinganiga 3 yildan kam bo‘lsa, soliq qanday hisoblanadi?

Bu holda 12% soliq faqat qiymatning o‘sishiga (foydaga) — yangi shartnoma bo‘yicha sotish narxi va sizning eski shartnomangiz bo‘yicha sotib olish narxi o‘rtasidagi farqqa hisoblanadi.

Hisoblash formulasi:

Soliq summasi = (Sotish narxi - Sotib olish narxi) x 12%

Misol: Siz yangi qurilgan uydan 600 mln so‘mga kvartira sotib oldingiz va ikki yildan so‘ng uni 680 mln so‘mga sotdingiz. Sizning sof foydangiz 80 mln so‘mni tashkil etdi. To‘lanadigan soliq: 80 000 000 x 12% = 9 600 000 so‘m.

Muhim: Agar siz xonadonni sotib olganingiz bilan bir xil summaga (yoki arzonroq) sotgan bo‘lsangiz, foyda yo‘q, demak, soliq 0 so‘mga teng.

2026-yilda "kulrang" sxemalarga qarshi kurash

2026-yil 1-yanvardan boshlab O‘zbekiston soliq organlari, agar shartnomada ko‘rsatilgan narx ushbu hududdagi haqiqiy bozor ko‘rsatkichlariga nisbatan 20 foizdan ortiq pasaytirilgan bo‘lsa, soliqni obyektning bozor qiymatidan kelib chiqib hisoblash huquqiga ega bo‘ldi. "Soliqlarni tejash uchun" shartnomada narxni pasaytirish endi nafaqat ma’nosiz, balki katta jarimalarga ham olib kelishi mumkin.

Kadastr agentligida huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish

Notarius sizga tasdiqlangan shartnomani berganidan so‘ng, yangi mulkdorni yagona reyestrga kiritish uchun bitim Kadastr agentligida davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi shart.

Jismoniy shaxslarning standart uy-joylari uchun huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish va reyestrdan ko‘chirma berish narxi taxminan BHMning 1,25 baravari (515 000 so‘m) ni tashkil etadi. Agar xonadoningiz maydoni 100 kv.m.dan oshsa, tarif obyekt maydonidan kelib chiqqan holda individual ravishda hisoblanadi.

Kvartirani rasmiylashtirish xarajatlarining yakuniy jadvali

Misol uchun, Toshkentda narxi 700 000 000 so‘m bo‘lgan 2 xonali (60 kv. m) standart kvartira sotib olishni olaylik (sotuvchining egalik qilish muddati 3 yildan kam, sotishdan olingan sof foyda 50 000 000 so‘m):

Пошаговый алгоритм: как проходит оформление сделки сегодня

1.Eskrou hisobvarag‘ini ochish va depozitga qo‘yish: 1-qadam: Moliyaviy bosqich.

Xaridor va sotuvchi bankni tanlaydi. Xaridor maxsus eskrou hisobvarag‘ini ochadi va unga kvartira uchun barcha summani naqd pulsiz shaklda kiritadi. Bank mablag‘larni muzlatib qo‘yadi va notarius uchun elektron xabarnoma yaratadi.

2. Notariusga tashrif: 2-qadam: Yuridik bosqich.

Taraflar notarius huzuriga keladilar. Notarius "Notarius" AAT tizimi orqali ishtirokchilarning shaxsini, muomala layoqatini, xonadonda xatlovlar yo‘qligini tekshiradi va bankdan pullar hisobvaraqda zaxiralanganligi to‘g‘risida raqamli tasdiqnoma oladi.

3. Imzolash va Kadastrga yuborish: 3-qadam: Shartnomani tasdiqlash.

Tomonlar oldi-sotdi shartnomasini imzolaydilar. Notarius uni tasdiqlaydi va real vaqt rejimida elektron hujjatlar paketini avtomatik ravishda Kadastr agentligiga yuboradi.

4. Ko‘chirmani olish va hisobni ochish: 4-qadam: Bitim yakuni.

Kadastr agentligi bir necha ish kuni ichida sotib oluvchining mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazadi. Tizimda yangi ma’lumotlar paydo bo‘lishi bilanoq, bank avtomatik ravishda eskrou hisobidagi pullarni muzdan tushirib, sotuvchining shaxsiy hisobiga o‘tkazadi.

Byurokratik ovoragarchiliklardan qochish uchun siz soliqlarning aniq summalarini oldindan hisoblab chiqishingiz, obyektning yuklamasi yoki qarzdorligi bor-yo‘qligini tekshirishingiz, shuningdek, my.gov.uz Yagona interaktiv davlat xizmatlari portali orqali notariusga onlayn yozilishingiz mumkin.

Uy sotib olish uchun byudjetni rejalashtirayotganda, bitim xotirjam va ortiqcha tashvishsiz o‘tishi uchun har doim kvartira qiymatining taxminan 1-1,5 foizini tegishli rasmiylashtirish xarajatlari uchun ajrating. Yangi qurilgan uylarda yoki ikkilamchi bozorda ideal uy-joyni topish, vositachilarsiz haqiqiy narxlarni taqqoslash va tumanlarning infratuzilmasini baholash uchun mamlakatning asosiy tahliliy platformasi Domtut orqali O‘zbekistonda ko‘chmas mulkni qulay izlashingiz mumkin.