O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bo‘yicha 15 mingdan ortiq bitim eskrou hisobvaraqlari orqali amalga oshirildi

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorining zamonaviy va shaffof hisob-kitob modeliga o‘tishi rekord natijalarni qayd etmoqda. So‘nggi rasmiy ma’lumotlarga ko‘ra, o‘tgan oyda respublikada eskrou hisobvaraqlaridan foydalangan holda 15,5 mingdan ziyod ko‘chmas mulk oldi-sotdi bitimi ro‘yxatga olingan. Xavfsiz hisobvaraqlar orqali amalga oshirilgan operatsiyalarning umumiy hajmi (shu jumladan avtotransport vositalari bilan bog‘liq bitimlar) esa bir oyda 33,4 mingdan oshdi. Bu fuqarolar va biznes tomonidan yangi moliyaviy madaniyat ommaviy qabul qilinayotganini tasdiqlaydi.

Eskrou mexanizmining joriy etilishi 2026-yilning shaharsozlik va moliya sohasidagi asosiy yangiliklaridan biri bo‘ldi. Ushbu yangi tartib firibgarlik va qurilishi cho‘zilib ketgan obyektlar xavfini bartaraf etib, fuqarolar mablag‘larining maksimal darajada himoyalanishini ta’minladi.

Eskrou hisobvaraqlari mexanizmi qanday ishlaydi?

Eskrou hisobvarag‘i — bu maxsus shartli bank hisobvarag‘i bo‘lib, unda shartnoma shartlari to‘liq bajarilgunga qadar xaridorning pullari jamlanadi va muzlatib qo‘yiladi.

• Mablag‘larni kiritish: Xaridor akkreditatsiyadan o‘tgan banklarning birida hisobvaraq ochib, bitimning to‘liq summasini yoki dastlabki to‘lovni o‘tkazadi.
• Kapitalni muzlatish: Xaridor ko‘chmas mulkning rasmiy egasiga aylanmagunicha, na quruvchi, na xususiy sotuvchi puldan foydalana olmaydi.
• Hisobvaraqni ochish: Notarial rasmiylashtiruv muvaffaqiyatli yakunlanib, xaridor nomiga kadastr pasporti olinganidan so‘ng bank bloklangan pullarni avtomatik ravishda sotuvchiga o‘tkazib beradi.

2026-yilda uy-joy xaridorlari uchun asosiy afzalliklar

• Investitsiyalarning 100% himoyasi: Agar quruvchi uyni belgilangan muddatda topshirmasa yoki bitim notariusda amalga oshmay qolsa, eskrou-hisobvaraqdagi pullar to‘liq hajmda xaridorga qaytariladi.
• Minimal komissiyalar: Ko‘chmas mulk bo‘yicha bitimlarda eskrou-hisobvaraqlarga bank xizmatlari ko‘rsatish narxi davlat tomonidan qat’iy cheklangan bo‘lib, u BHMning 50 foizidan oshmaydi (joriy etish paytida 206 000 so‘m).
• Notariuslar uchun shaffoflik: Banklar va notariatning axborot tizimlari real vaqt rejimida integratsiya qilingan, bu esa soxta kvitansiyalardan foydalanish xavfini butunlay yo‘qqa chiqaradi.

Shartlar va davlat tariflari haqida batafsil ma’lumotni quyidagi materialda o‘qing: uy-joy oldi-sotdi bitimlarida eskrou-hisobvaraq xizmatlari narxi.

Bitimlar geografiyasi va ipoteka bozoriga ta’siri

Eskrou operatsiyalarining eng katta hajmi, tabiiyki, Toshkent shahri hissasiga to‘g‘ri keldi — bir oyda 10,4 mingdan ortiq bitim ro‘yxatga olindi. Bu poytaxtda yangi uy-joylarning foydalanishga topshirilish hajmi va xaridorlik faolligining yuqoriligi bilan bog‘liq.

Eskrou-hisobvaraqlarning joriy etilishi ipoteka kreditlashiga ham bevosita ijobiy ta’sir ko‘rsatdi:

• Banklarning ishonchi ortishi: Tijorat banklari yangi qurilayotgan uylar uchun ipoteka kreditlarini ancha oson ajratmoqda, chunki kredit mablag‘lari himoyalangan eskrou-hisobvaraqda saqlanadi va developer tomonidan sarflab yuborilishi mumkin emas.
• Imtiyozli hamkorlik dasturlari: Quruvchi kompaniyalar eskrou hisobvaraqlariga banklardan loyihaviy moliyalashtirishni jalb qilib, xaridorlarga qurilish davri uchun pasaytirilgan foiz stavkalarini taklif etadi.

Eskrou va ipoteka yordamida xavfsiz xonadonni qanday tanlash mumkin?

Eskrou hisobvaraqlaridan foydalanish O‘zbekistondagi barcha ishonchli quruvchi kompaniyalar va ko‘chmas mulk agentlari uchun standartga aylangan.

Agar siz Toshkent shahrida yoki viloyatlarda xonadon sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz:

• Ipoteka kalkulyatori yordamida oylik to‘lov miqdorini va o‘zingiz uchun mavjud limitni hisoblab chiqing.
• Ipotekadagi xonadonlar katalogidan akkreditatsiyadan o‘tgan obyektlarni tanlang.
• Domtut platformasidagi ko‘chmas mulk qidirish xizmati orqali tayyor kadastrli yoki eskrou hisobvaraqlari bilan sotiladigan tekshirilgan variantlarni toping.