Toshkent shahridagi xonadonlar narxi: 1 kvadrat metr uchun o‘rtacha narx tumanlar kesimida e’lon qilinadi

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori keng ko‘lamli raqamli transformatsiya arafasida turibdi. Hukumat passiv kuzatuv modelidan faol tartibga solish va aholini xabardor qilishga o‘tmoqda. Eng kutilgan choralardan biri poytaxtning har bir tumani kesimida uy-joy narxlari bo‘yicha rasmiy ma’lumotlarni muntazam e’lon qilib borish bo‘ladi.

Yangilikning mohiyati

Mamlakat tarixida birinchi marta davlat idorasi - Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qo‘mitasi rasmiy tahlilchi rolini o‘z zimmasiga oldi. Endilikda idora Toshkent shahrining turli hududlarida kvadrat metr qiymatining o‘rtacha ko‘rsatkichlarini doimiy ravishda e’lon qilib boradi. Ya’ni Chilonzor, Mirobod yoki Yunusobod tumanlaridagi narxlar haqidagi ma’lumotlar ochiq va rasmiy bo‘ladi.

Nima uchun kvartiralarning tumanlar bo‘yicha o‘rtacha narxlari joriy etilmoqda?

Narxlarni e’lon qilish tizimini joriy etish uchta strategik maqsadni ko‘zlaydi:

1. Bozorning shaffofligini oshirish

Yaqin-yaqingacha xaridorlar va sotuvchilar e’lonlar taxtasidagi subyektiv takliflargagina e’tibor berar edilar. Rasmiy statistika fuqarolarga haqiqiy bozor konyunkturasini tushunish va investitsiyalar bo‘yicha oqilona qarorlar qabul qilish imkonini beradi.

2. Ko‘chmas mulkni baholashni soddalashtirish

O‘rtacha narxlarni e’lon qilish mulkdorlarga o‘z obyektlarini to‘g‘ri baholashga, xaridorlarga esa ortiqcha to‘lamaslikka yordam beradi. Bundan tashqari, bu uy-joy buzilgan taqdirda kompensatsiyalarni hisoblashda muhim vosita bo‘ladi: rasmiylar to‘lovlar formulasini aholi uchun imkon qadar tushunarli qilish niyatida.

3. Narxlarni oshirib va kamaytirib ko‘rsatishga qarshi kurashish

Soliq organlari shartnomalarda qiymatni soxta pasaytirishning ommaviy holatlarini qayd etdilar. Masalan, Toshkent shahrida "kvadrat" narxi 1-3 mln so‘m atrofida ko‘rsatilgan minglab bitimlar aniqlangan, bu haqiqatdan bir necha barobar past. Narx ko‘rsatkichlarini joriy etish bunday manipulyatsiyalarni imkonsiz qiladi.

Kvadrat metr uchun narx qanday hisoblanadi

Metodologiya ommaviy bozor bahosiga asoslanadi. 2028 yilga qadar O‘zbekiston kadastr qiymati real bozor narxiga maksimal darajada yaqinlashtirilgan tizimga to‘liq o‘tadi.

Namuna: Soliq qo‘mitasi rahbari Sherzod Qudbiyev poytaxtda hatto pardozlanmagan uy-joylar uchun ham adolatli chegara har kvadrat metr uchun 500 dollardan boshlanishi kerakligini ta’kidladi.
Tajriba loyihasi: Ommaviy baholash 2025-2026-yillarda Toshkentda boshlanadi, shundan so‘ng tajriba hududlarga tarqaladi.

Toshkent shahridagi kvartiralarning tumanlar kesimidagi o‘rtacha narxlari

Aniq raqamlar har oyda yangilansa-da, hukumat allaqachon bozorga aniq signallar bermoqda. Asosiy e’tibor ko‘p qavatli uy-joy fondiga qaratilgan. Investorlar ogohlantirilmoqda: eski bir qavatli binolarga sarmoya kiritish unchalik foydali bo‘lmaydi, chunki kelajakda ularning narxi pasayishi mumkin va ustuvorlik zamonaviy ko‘p qavatli uylarga beriladi.

Bu ko‘chmas mulk bozoriga qanday ta’sir qiladi

Taklif etilgan tasnifga ko‘ra, yangiliklar ko‘chmas mulk bozorining asosiy ishtirokchilariga qanday ta’sir ko‘rsatadi:

• Xaridorlarga ta’sir

Uy-joy sotib olishni rejalashtirganlar uchun bozor yanada bashoratli bo‘ladi. Xaridorlar sotuvchilar tomonidan narxlarning asossiz oshirilishidan ishonchli himoya vositasiga ega bo‘ladilar. Tumanlar bo‘yicha rasmiy ma’lumotlar savdoni asosli olib borish va obyektning haqiqiy bozor qiymatini tushunish imkonini beruvchi aniq mo‘ljalga aylanadi.

• Sotuvchilarga ta’sir

Ko‘chmas mulk egalari yangi shaffoflik qoidalariga moslashishlari kerak bo‘ladi. Asosiy o‘zgarish bitimlarni rasmiylashtirishga taalluqli bo‘ladi: sotuvchilar shartnomalarda haqiqiy bozor summalarini ko‘rsatishga majbur bo‘ladilar. Bu bozorni bosqichma-bosqich "oqartirish"ga va narxni sun’iy ravishda pasaytirish sxemalarini istisno qilishga olib keladi.

• Quruvchilarga ta’siri

Developerlik kompaniyalari to‘liq shaffof hisobotni yuritish zaruriyatiga duch keladi. Yangi talablarga ko‘ra, quruvchilar rasmiy hujjatlarda uy-joyni sotishning haqiqiy qiymatining kamida 80 foizini ko‘rsatishlari kerak bo‘ladi, bu esa qurilish biznesini yanada mas’uliyatli va investitsion jihatdan tushunarli qiladi.

Bu kvartiralar narxiga ta’sir qiladimi?

Minimal chegaraning o‘rnatilishi (masalan, har bir kvadrat metr uchun 500 dollar) ilgari "kulrang" sxemalar qo‘llanilgan byudjet segmentining o‘zida narxlarning "tortilishiga" olib kelishi mumkin. Biroq, umuman olganda, chora barqarorlashtirishga qaratilgan: keskin sakrashlarni bartaraf etish va xaridorlar uchun bashorat qilinadigan muhitni yaratish.

Islohot Toshkent ko‘chmas mulk bozorini yanada madaniylashtiradi. Tumanlar bo‘yicha narxlarni rasman e’lon qilish insofsiz ishtirokchilarni ma’lumotlarni manipulyatsiya qilish imkoniyatidan mahrum qiladi va mol-mulk solig‘ini bozor qiymatiga bog‘lash kelajakda soliq stavkalarining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Statistikani shunchaki o‘rganishni emas, balki dolzarb narxlarda uy-joylarning aniq variantlarini topishni istaganlar uchun domtut.uz saytidagi real e’lonlarni ko‘rishni tavsiya qilamiz.