Почему в 3 квартале 2026 года вторичное жилье в Ташкенте росло в цене быстрее новостроек?

По данным Узстата, квартальный рост цен на вторичном рынке столицы составил 1,5%, тогда как на первичном — 1,0%. Это связано с подорожанием чистовых отделочных материалов и высокой востребованностью квартир формата «заезжай и живи». Покупатели стремятся минимизировать риски ремонтов и сразу получить готовые документы на собственность (кадастр).

В каких районах Ташкента продаются самые доступные квартиры?

Наиболее демократичные цены за квадратный метр зафиксированы в Сергелийском ($780 – $1 050 за кв м на первичке) и Янгихаётском ($720 – $950 за кв м) районах. Развитие наземной линии метрополитена сделало эти локации оптимальными по соотношению стоимости и транспортной доступности.

Как рассчитывается официальный индекс цен на жилье в Узбекистане?

С 2026 года Узстат перешел на обновленную методологию с применением гедонической регрессии. Этот математический метод математически «очищает» статистику от влияния случайных факторов (например, разового выброса элитных объектов) и оценивает чистое изменение стоимости квадратного метра с учетом комнатности, типа дома, этажа и района.

Как проверить актуальные цены перед покупкой или продажей квартиры?

Цены в объявлениях часто отличаются от реальных сумм сделок у нотариуса на 3–5% из-за торга. Для отслеживания объективной рыночной стоимости воспользуйтесь системой фильтров в сервисе поиска недвижимости на портале Domtut, где цены обновляются в реальном времени по всем районам столицы.

Yangiliklar

Toshkentdagi ko‘chmas mulk narxlari 2026-yil 3-choragi

29 Sep 2026

2026-yilning 3-choragida Toshkentdagi ko‘chmas mulk narxlari: tahlil | Domtut

Toshkent ko‘chmas mulk bozori 2026-yilning 3-choragida barqaror mo‘tadil o‘sishni namoyish etmoqda, bunda talab asta-sekin tayyor ikkilamchi uy-joylar va birlamchi bozorning himoyalangan obyektlariga qarab siljimoqda. O‘zbekiston Respublikasi Milliy statistika qo‘mitasining (O‘zstat) yangilangan gedonik baholash modeliga asoslangan rasmiy statistik ma’lumotlariga ko‘ra, poytaxtda narxlar dinamikasi kvadrat metr qiymatining barqaror o‘sib borayotganini aks ettirmoqda.

Statistik kuzatuvlar ma’lumotlariga ko‘ra bozor dinamikasi

Rasmiy ma’lumotlar turar-joy ko‘chmas mulk narxining muttasil oshib borayotganini qayd etdi:

Toshkentdagi kvartiralarning umumiy indeksi: Poytaxtdagi kvartiralar narxi o‘tgan chorakka nisbatan 1,3% ga va yillik hisobda 3,9% ga oshdi.
Birlamchi bozor: Toshkentda yangi qurilgan uylar narxining choraklik o‘sishi 1,0% ni tashkil etdi, yillik o‘sish esa 5,0% ga yetdi.
Ikkilamchi bozor: Poytaxtda ikkilamchi uy-joy narxlari chorak davomida 1,5% ga va o‘tgan yilning mos davriga nisbatan 3,2% ga oshdi.
Xususiy sektor: Toshkentning ikkilamchi bozorida yakka tartibdagi uy-joy narxlari chorak davomida -0,7% ga o‘zgardi, bunda yillik ko‘rsatkich ijobiy (+1,2%) bo‘lib qoldi.

Uslubiy ma’lumotnoma: O‘zstat statistik indekslarini hisoblash tanlanmaning tarkibiy o‘zgarishlari ta’sirini istisno etuvchi va obyektlar parametrlarining (joylashuvi, qavatlar soni, maydoni) "sof" hissasini hisobga oluvchi gedonik regressiyani qo‘llagan holda amalga oshiriladi.

2026-yilning 3-choragida Toshkent tumanlari bo‘yicha 1 kv. m narxi qancha?

Kvadrat metrning narx ko‘rsatkichlari transport qulayligi, hududning maqomi va binoning qurilgan yiliga qarab sezilarli darajada farq qiladi. Quyida 1 kv. m uchun o‘rtacha dollar ekvivalentidagi narxlarning analitik jadvali keltirilgan.

Toshkent shahri tumani	Birlamchi bozor (Yangi binolar), $/m² Ikkilamchi bozor, $/m²
Mirobod	$1 450 – $2 200
Yakkasaroy	$1 300 – $1 850
Shayxontohur	$1 250 – $1 750
Mirzo Ulug‘bek	$1 150 – $1 650
Yunusobod	$1 050 – $1 450
Chilonzor	$980 – $1 350
Yashnobod	$920 – $1 300
Olmazor	$900 – $1 250
Uchtepa	$850 – $1 150
Sergeli	$780 – $1 050
Yangihayot	$720 – $950

Asosiy tendensiyalar va ta’sir etuvchi omillar

Ikkilamchi bozorning o‘zib ketish sur’ati: 2026-yilning 3-choragida Toshkentning ikkilamchi bozoridagi narxlar o‘sish sur’ati (+1,5%) birlamchi bozordan (+1,0%) o‘zib ketdi. Bu pardozlash materiallarining yuqori narxlari va xaridorlarning ta’mirlashni kechiktirish xavfisiz kadastrli tayyor uy-joyni sotib olish istagi bilan bog‘liq.

Eskrou-hisobvaraqlarning ta’siri: Developerlarning ommaviy ravishda eskrou-hisobvaraqlarga o‘tishi yangi binolardagi asosiy narxlarni keskin ko‘tarilishdan saqlab qoladi va loyihalarni shaffof moliyalashtirishni kafolatlaydi.
Joylashuv omili: Markaziy tumanlar (Mirobod, Yakkasaroy) eng ko‘p kapitallashgan hududlar maqomini saqlab qolmoqda, Sergeli va Yangihayot esa metropoliten tarmog‘ining rivojlanishi hisobiga demokratik segmentda eng ko‘p bitimlar hajmini tashkil etmoqda.

Dolzarb obyektlarni izlash va tanlash

Obyektlarning likvidligini baholash va investitsiya yoki yashash uchun eng maqbul takliflarni tanlash uchun Domtut platformasining ixtisoslashtirilgan xizmatlaridan foydalaning.

Ko‘chmas mulk izlash xizmati yordamida siz Toshkent tumanlari, kvadrat metr narxi, kadastr mavjudligi va ipoteka krediti shartlari bo‘yicha dolzarb e’lonlarni darhol filtrlashingiz mumkin.