O'zbekistonda kvartirani noqonuniy qayta qurish bilan qanday tahdid soladi?

Devorni buzish, oshxonani zal bilan birlashtirish yoki yo‘lakni garderobga aylantirish - xonadondagi bunday o‘zgarishlar odatiy va hatto foydali bo‘lib tuyuladi. Ammo "yaxshilanishlar" ortida jarima va qamoqdan tortib, uy qulashi xavfigacha bo‘lgan jiddiy muammolar yashiringan bo‘lishi mumkinligi haqida kamdan-kam odam o‘ylaydi. O‘zbekistonda qayta rejalashtirish nafaqat qulaylik masalasi, balki huquqiy va jinoiy javobgarlik masalasi hamdir.

Ushbu maqolada biz qayta rejalashtirish nima ekanligini, qanday o‘zgarishlarni kelishish kerakligini, o‘zboshimchalik bilan ta’mirlash nimaga olib kelishi mumkinligini va buni qonuniy ravishda qanday amalga oshirishni ko‘rib chiqamiz.

O‘zbekistonda uy-joyni qayta rejalashtirish

Qayta rejalashtirish deb nimaga aytiladi?

Qayta rejalashtirish deganda kvartiraning ichki tuzilishini o‘zgartiradigan har qanday ishlar tushuniladi. Bu to‘siqlarni o‘rnatish yoki buzish, eshiklarni ko‘chirish, xonalarni birlashtirish, hojatxona yoki oshxonani qayta jihozlash bo‘lishi mumkin. Shuningdek, bunga lodjiya va balkonlar, muhandislik kommunikatsiyalari, shamollatish shaxtalari va gaz tizimlariga ta’sir ko‘rsatadigan o‘zgarishlar kiradi.

Qonuniy va noqonuniy qayta rejalashtirish: farqi nimada?

Rasmiy ruxsat olgan bo‘lsangiz, qayta rejalashtirish qonuniy hisoblanadi. U arxitektura va boshqa nazorat organlari bilan kelishilgan holda tasdiqlangan loyiha asosida amalga oshiriladi. Ishlar tugagandan so‘ng, o‘zgarishlar xonadonning texnik pasportida qayd etiladi.

O‘zboshimchalik bilan qayta rejalashtirish - bu zarur kelishuvlarni olmasdan o‘zgartirishlar kiritishdir. Qayta ishlash qurilish me’yorlarini buzmasa ham, tegishli hujjatlar bo‘lmasa, u baribir noqonuniy hisoblanadi.

Aynan nimani ruxsatsiz qilish mumkin emas?

Shunday ish turlari borki, ular ayniqsa qattiq nazorat qilinadi. Oldindan ruxsatsiz taqiqlanganlar qatoriga quyidagilar kiradi:

• yuk ko‘taruvchi konstruksiyalarga ta’sir ko‘rsatuvchi o‘zgarishlar;
• "ho‘l zonalar" - oshxonalar va hojatxonalarni turar joylarga ko‘chirish;
• deraza blokini buzish orqali balkonni xonaga ulash;
• turar joylarni gaz bilan jihozlangan oshxona bilan birlashtirish;
• ventilyatsiya yoki kommunikatsiyalar ishini buzadigan ishlar.

Bunday qayta ishlashlar nafaqat loyihani, balki majburiy texnik ekspertizani ham talab qiladi.

Noqonuniy qayta rejalashtirish qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin?

1. Yuridik muammolar. Egasiga qoidabuzarliklarni bartaraf etish to‘g‘risida ko‘rsatma berilishi mumkin. Rad etilgan taqdirda - ishni sudga oshirish.

2. Jarimalar va jinoiy javobgarlik. O‘zboshimchalik bilan o‘zgartirishlar kiritganlik uchun ma’muriy jarima miqdori bazaviy hisoblash miqdorining 1 baravaridan 3 baravarigacha. Bir qator hollarda, egasi o‘z hisobidan dastlabki rejalashtirishni tiklashi kerak bo‘ladi. Uyning dastlabki rejasini kelishuvsiz o‘zgartirganlik uchun xonadon egasi 1 yildan 3 yilgacha ozodlikdan mahrum etilishi mumkin.

3. Bino uchun xavf. Uy konstruksiyasidagi o‘zboshimcha o‘zgarishlar binoning mustahkamligiga ta’sir qilishi, shamollatishni yomonlashtirishi va jiddiy avariyalarga olib kelishi mumkin.

4. Rasmiylashtirishdagi muammolar. Noqonuniy qayta rejalashtirilgan kvartirani sotish, sovg‘a qilish yoki meros qoldirish qiyinroq. Banklar ham bunday uy-joylar uchun ipotekani ma’qullashni istamayapti.

Qayta rejalashtirishni qanday qonuniylashtirish mumkin?

Agar o‘zgarishlar hali boshlanmagan bo‘lsa:

• Litsenziyalangan tashkilotda loyiha ishlab chiqing.
• Uni YaIDXP orqali arxitektura organlarida yoki o‘zingiz yashayotgan hududdagi Davlat xizmatlari markazida oflayn rejimda kelishishingiz mumkin.
• Rasmiy ruxsat oling.
• Ishlar bajarilgandan so‘ng, yer tuzish va davlat kadastri davlat korxonasi xodimlarini hujjatlarga o‘zgartirishlar
• kiritish uchun taklif eting.

Agar ishlar bajarilgan bo‘lsa:

O‘zgarishlarning xavfsizligi haqida texnik xulosa tayyorlash kerak.
Hujjatlarni belgilangan tartibda kelishish uchun topshirish.
Me’yorlar buzilganda - rejalashtirishni avvalgi holatiga qaytarish.

Qayta rejalashtirish turar joyni qulayroq qilishi mumkin, ammo qonunni chetlab o‘tish bosh og‘rig‘iga aylanadi. O‘zboshimcha o‘zgarishlarning oqibatlarini bartaraf etishdan ko‘ra, loyihani oldindan kelishib olishga vaqt sarflash yaxshiroq. Qonuniy yo‘l - xavfsizroq, ishonchli va istiqbolda foydaliroq. Yanada ko‘proq foydali maqolalarni saytimizda o‘qing.