Kvartirani qanday sotib olish mumkin

Uy sotib olish — har bir inson uchun mas'uliyatli va quvonchli voqea. Bu "o'z qal'angizga" ega bo'lish, qulay sharoitlarda yangi hayot boshlash uchun ajoyib imkoniyatdir. Mumkin bo'lgan muammolarni oldini olish uchun butun jarayonni qanday to'g'ri tashkil qilishni ko'rib chiqing.

Harakatlar algoritmi:

• eng yaxshi variantni topish va atrofga qarash;
  
  
• nom va texnik hujjatlarni o'rganish;
  
  
• sotuvchining shaxsini yoki hujjatlarini tekshirish;
  
  
• biz shartnoma bo'yicha avans to'laymiz;
  
  
•  hujjatlarni tayyorlash;
  
  
• oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
  
  
• biz davlat organida yangi mulkdor sifatida ro'yxatdan o'tmoqdamiz.
  
  

Qidiruvni boshlashdan oldin asosiy talablarni belgilang. Hududni tanlang, sizga qancha xona kerak, bu yangi bino yoki qayta sotish bo'ladi. Qidiruv jarayonida vaqtni tejashga yordam beradigan variantlar roʻyxatini tuzing.

Kvartirani tanlash mezonlarini quyidagi ro'yxatga qisqartirish mumkin:

• Narx va mavjud byudjet;
  
  
• Xonalar soni, maydon, qavat;
  
  
• Aloqa va muhandislik tarmoqlari;
  
  
• Shahar hududi;
  
  
• Infratuzilma;
  
  
• Qo'shnilar;
  
  
• Xavflar;
  
  
• Ta'mirlash, qayta qurish imkoniyati;
  
  
• Ipoteka yoki bo'lib to'lash imkoniyati;
  
  
• Mulk huquqi, yashash uchun ruxsatnoma olish;
  
  
• Menga rieltorlarning yordami kerakmi yoki xarid vositachilarsiz amalga oshiriladimi?
  
  

Yangi bino sotib olish

Yangi uylarda xaridorlarni katta kadrlar, zamonaviy materiallar, takomillashtirilgan qurilish texnologiyalari va uzoq xizmat muddati jalb qiladi. Yangi binolarning afzalligi, shuningdek, ipoteka yoki bo'lib-bo'lib sotib olish, shaharda yashash uchun ruxsat olish kabi faktlardir.

Agar siz yangi bino tanlagan bo'lsangiz, yashash maydonini tekshirgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi va uning hujjatlari bilan tanishib chiqing. Siz ularni rasmiy veb-saytda topishingiz yoki menejerdan so'rashingiz mumkin. Tranzaksiyani amalga oshirish shartlariga e'tibor bering: 

Qurilishni yakunlash va ob'ektni topshirish shartlari, har kvadrat metr uchun narx o'zgarishi mumkinmi, shartnomani bekor qilish shartlari, jarimalar.

Yangi binolarning kamchiliklarini ta'kidlash kerak. Ko'pgina hollarda, ular faqat qo'pol qoplama bilan sotiladi. Egasi ta'mirlashga sarmoya kiritishi kerak. Shu bilan birga, siz o'zingiz uchun qulay tartib yaratishingiz mumkin.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish

Yangi binolardan farqli o'laroq, ular "ma'lum o'tmish" ga ega bo'lib, ular bilan albatta tanishishingiz kerak. Uy-joyni tekshirgandan so'ng, siz uning qonuniy tozaligini va boshqa muhim hujjatlarni tekshirishingiz kerak. Diqqat qiling:

• Ushbu kvartira qanday qilib mulkka aylandi (sotish shartnomasi, hadya, meros, xususiylashtirish);
  
  
• Hujjatlarning haqiqiyligi;
  
  
• Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi (noqonuniy qayta qurish mavjudmi);
  
  
• Barcha mumkin bo'lgan egalarni sotishga rozilik (ro'yxatni matndan keyingi havoladan yuklab olish mumkin);
  
  
• Og'irliklar, hibsga olishlar;
  
  
• Qarz bormi?
  
  

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Agar siz tanlagan bo'lsangiz, hujjatlarni o'qib chiqing va hammasi sizga mos bo'lsa, u holda bitimni bajarish uchun notariusga murojaat qilishingiz mumkin. Vazirlar Mahkamasining 2017-yil 27-fevraldagi 106-son qaroriga asosan o‘tkaziladi.

Sizda pasport, davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya, tranzaktsiyani amalga oshirish uchun sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning zarur roʻyxati boʻlishi kerak. Toshkent shahrida 2017-yil 1-iyuldan boshlab uy-joy mulkdori qarzdorligi yo‘qligi to‘g‘risida notariusga ma’lumot taqdim etishi shart emas. “Notarius” elektron tizimi orqali qabul qilinadi. Shartnomani imzolashdan oldin uni diqqat bilan o'qing.

Qanday qilib kvartirani arzon sotib olish mumkin?

Qiymatda g'alaba qozonishga yordam beradigan bir nechta umumiy ko'rsatmalar mavjud:

• Savdolashish har doim ham mumkin, natija qanday bo'lishi xaridorning mahorati va qat'iyatiga bog'liq;
  
  
• Hudud qancha kichik bo'lsa, narx shunchalik past bo'ladi;
  
  
• Bu chekkada shahar markaziga qaraganda arzonroq;
  
  
• Kvartiralar 4-qavatdan yuqorida, ularni sotish qiyinroq, shuning uchun ular arzonroq;
  
  
• G'ishtli uyda uy-joy panelli uylarga qaraganda qimmatroq.
  
  

Sotib olishdan oldin tanlov mezonlarini tuzing, o'z mulkingizni sotib olish bo'yicha asosiy tavsiyalarni o'rganing. Qattiq talablarni qo'ymang, aks holda siz qidiruvni cheksiz muddatga kechiktirishingiz mumkin. Agar siz jarayonni tashkil etishga to'g'ri yondashsangiz, kvartira sotib olish yoqimli ish bo'ladi va o'z uyingizni taqdim etadi.

Kvartirani sotish shartnomasini tuzish uchun hujjatlar ro'yxati:

• Pasport yoki bitim taraflarining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
  
  
• Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat bilan ko'chmas mulk kadastr fayli;
  
  
• Xususiylashtirilgan ko'chmas mulkni begonalashtirishda – ko‘chmas mulkni xususiylashtirishga rozilik bergan shaxslarning notarial tasdiqlangan roziligi, shuningdek Xususiylashtirilgan korxonalarga ko‘maklashish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasining hududiy organlaridan ma’lumotnoma (Toshkent shahrida – “Markaz” DUK davlat buyurtmalarini berish va Toshkent shahridagi uy-joy to'g'risidagi ma'lumotlar uchun") xususiylashtirishga rozilik bergan shaxslar to'g'risida;
  
  
• Agar ko'chmas mulk qo'shma nikohda olingan bo'lsa – turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
  
  
• Agar ko'chmas mulk qurilishi tugallanmagan bo'lsa – mahalliy davlat hokimiyati organining qarori va yer uchastkasiga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
  
  
• Agar ko'chmas mulk garovga qo'yilgan bo'lsa – garovga oluvchining roziligi;
  
  
• Agar vasiylikdagi shaxs nomidan bitim vasiy (homiy) tomonidan amalga oshirilsa – vasiylik va homiylik organining ruxsati;
  
  
• Yuridik shaxslar uchun – yuridik shaxs vakolatli organining qarori (umumiy yig'ilish bayonnomasi, kuzatuv kengashining qarori, buyrug'i va boshqalar);
  
  
• Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat.
  
  

Dunyodagi mulklarni katalogda tekshiring