Yangi bino sotib olayotganda qanday qilib aldanmaslik kerak

Toshkent shahridan kvartira sotib olish – uzoq kutilgan voqea. Ko'pchilik yillar davomida ko'chmas mulk sotib olishga boradi, chunki bu katta sarmoyani talab qiladi. Bu xaridorni pulsiz va natijasiz qoldirishi mumkin bo'lgan muayyan xavflar bilan bog'liq.

Kechiktirilgan qurilish

Agar siz qurilish bosqichida yoki “pit”da uy-joy sotib olsangiz, ko'p narsalarni tejashingiz mumkin. Shu bilan birga, quruvchi uyni qurib, foydalanishga topshirguncha va pochta manzilini olguncha bir necha yil kutishingiz kerak bo'ladi. Keyin mulk huquqi uchun hujjatlarni berishni tayyorlash tartibi boshlanadi, mulk huquqini o'zi berish.  Yakuniy bosqich & mdash; ob'ektni ishlab chiqaruvchi tomonidan boshqaruv kompaniyasi balansiga o'tkazilishi. 

Uzilgan qurilish voqealar zanjirini buzishi mumkin. Shunga o'xshash vaziyatga tushib qolmaslik uchun, ishlab chiqaruvchining ofisiga tashrif buyurishdan oldin, uning ishbilarmonlik obro'sini, qurilish sohasidagi tajribasini, tugallangan loyihalarini va ko'chib kelgan fuqarolarning sharhlarini o'rganing. Ma'lumotni Internetda topish mumkin. Ko'pgina quruvchilar va ishlab chiquvchilar o'z veb-saytlariga ega. Veb-sayt – bu “portret” kompaniyalar. Eslatma “jonli” u bo'ladimi, onlayn maslahatchi funktsiyasi mavjudmi. Bularning barchasi kompaniyaning o'z mijozlariga munosabatini ko'rsatadi.

Yer va uning maqsadi

Ofisda uchrashayotganda menejerdan ishlab chiquvchining hujjatlari va qurilayotgan ob'ekt haqida ma'lumot oling. Qurilish kompaniyasining ta'sis hujjatlari, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, loyiha deklaratsiyasi mavjud. Qurilish hujjatlariga quyidagilar kiradi:

• ma'lum bir saytdan foydalanish huquqini belgilaydigan er hujjatlari;
• qurilish ruxsatnomalari;
• moliyaviy barqarorlik. U qurilish uchun mablag‘lar manbalarini o‘rganuvchi bank tomonidan tekshiriladi.

Shartnomaning majburiy bandlari:

• mulk sifatida oladigan kvartiraning maydoni, qavati, joylashgan joyini yozing; 
• narxlar, variantlar va toʻlov shartlari haqidagi barcha maʼlumotlar;
• quruvchi uy-joyga egalik huquqini topshirish majburiyatini olgan davr; 
• kompaniya qurilishdagi barcha nuqsonlarni tuzatish majburiyatini olgan kafolat muddati;
• shartnomani buzganlik uchun jarimalar;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Past qurilish

Yangi binoda turar joy tanlashda qurilish turi va qanday materiallardan foydalanilgani haqida so'rang. Bino tayyor bo'lganda, qoplama va gips qoplamasi ostida nima borligini ko'rish qiyin. Qurilish bosqichida siz kompaniya menejeri bilan qurilish maydoniga tashrif buyurishingiz mumkin.

Uy qurilib, kvartirani qabul qilishga borganingizda, uning ichidagi barcha tafsilotlarga e'tibor bering. Bu erda hech qanday arzimas narsa yo'q! Agar kamchiliklar mavjud bo'lsa, unda hamma narsani batafsil tasvirlab bering va ular bartaraf etilmaguncha turar joyni qabul qilmang. Masalan, ikki oynali oyna yorilib ketgan, derazalar yoki balkon eshigi yaxshi yopilmayapti, ko‘targichdan suv sizib chiqmoqda va hokazo 

Ba'zi kamchiliklarni faqat ta'mirlashni boshlash yoki sizdan keyin aniqlash mumkin  bir muddat kvartirada yashadi. Bunday holatlar uchun shartnoma kafolat muddatini nazarda tutadi.

Infratuzilmani baholash

Internetda hududdagi ekologik vaziyat bilan qiziqing: uy, temir yo'l, chiqindixona yaqinida zararli korxonalar bormi? Ishlab chiqaruvchidan obodonlashtirish va qaysi vaqt oralig‘ida amalga oshirilishini so‘rang.

Rivojlangan infratuzilma, yopiq hudud, xavfsizlik tizimi, avtoturargohning mavjudligi, asosiy magistrallarga yaqinligi – yangi binoda kelajakdagi farovon hayotning omillarini aniqlash. Yoqimli bonus derazadan chiroyli ko'rinish bo'lishi mumkin, lekin bu kvartira tanlashda muhim bo'lmasligi kerak.

Agar mumkin bo'lgan "tuzoqlarni" hisobga olsangiz, yangi binoga sarmoya kiritishingiz mumkin. To‘g‘ri yondashuv bilan siz ularni aylanib o‘tib, poytaxtdagi zamonaviy kvartiralarda yashashdan zavqlanishingiz mumkin.