Tijorat va ofis ko‘chmas mulki: O‘zbekistondagi tendensiyalar va o‘zgarishlar

Tijorat ko‘chmas mulk bozori mamlakatning ishbilarmonlik muhitini shakllantirishda muhim rol o‘ynaydi. Kompaniyalar qayerda joylashishi va investitsiyalar qanchalik foydali bo‘lishi ofis maydonlari va savdo maydonlarining sifatiga bog‘liq. Bugungi kunda Toshkentdagi tijorat ko‘chmas mulki iqtisodiy o‘zgarishlarning ko‘rsatkichiga aylanmoqda: investorlarning qiziqishi ortib bormoqda, binolarning shakllari va sifatiga qo‘yiladigan talablar o‘zgarmoqda.

Ijara va xarid bo‘yicha dolzarb variantlarni domtut.uz saytida topish mumkin, u yerda ofis, savdo nuqtasi yoki ombor qidirayotganlar uchun ma’lumotlar bazasi to‘plangan.

Mavzuning dolzarbligi biznesning kengayishi va kompaniyalarning ishlash modellarining o‘zgarishi bilan yanada kuchaymoqda. Bunday sharoitda tijorat ko‘chmas mulki nafaqat biznes yuritish joyiga, balki uzoq muddatli strategiya vositasiga ham aylanadi.

Bozorning joriy holati

2025-yilda poytaxtda 137 ming kvadrat metrdan ortiq yangi ofislar va 90 ming kvadrat metrga yaqin savdo maydonlarini ishga tushirish rejalashtirilgan. Bu investorlarning qiziqishi ortib borayotganini tasdiqlaydi, ammo asta-sekin to‘yinganlikni ham ko‘rsatadi.

Yirik loyihalarni ishga tushirishning o‘rtacha muddati 2-3 yil bo‘lib, taklifning yillik o‘sishi 10-12 foizga yetadi. Biroq, qurilish muddatlarini kechiktirish keng tarqalgan hodisa bo‘lib qolmoqda, bu esa vaqtinchalik nomutanosibliklarni keltirib chiqarmoqda.

Asosiy trendlar

Quyida segmentga ta’sir etuvchi asosiy momentlarni ko‘rib chiqamiz.

Ofis va noturar joylarni rivojlantirish

Prognozlarga ko‘ra, bozorga 137 ming kvadrat metrdan ortiq yangi obyektlar kirib keladi, bu esa raqobatni kuchaytiradi. Mijozlarni jalb qilish uchun mulkdorlar stavkalarni 10-15 foizga pasaytiradi va moslashuvchan shartlarni taklif qiladi.

Ayniqsa, zamonaviy formatlar: transformatsiya qilinadigan xonalar, kovorkinglar va energiya tejamkor binolarga talab katta. IT-kompaniyalar va onlayn-biznes uchun ular qulayligi va moslashuvchanligi tufayli ustuvor ahamiyat kasb etmoqda.

Savdo segmentida qariyb 89 ming m2 maydon ishga tushirilishi kutilmoqda, biroq loyihalarning bir qismi ko‘chirilishi mumkin. Ishlab chiquvchilar ko‘pincha eski majmualarni zamonaviyroq qilib qayta loyihalashga murojaat qilmoqdalar.

Investitsion imkoniyatlar va daromadlilik

Ofis loyihalariga qo‘yilgan mablag‘larning daromadliligi 8-15%, savdo maydonlariga qo‘yilgan mablag‘larning daromadliligi esa 10-12% deb baholanmoqda. Bu barqaror yuklanishda 8-10 yil ichida o‘zini qoplashni ta’minlaydi.

Investorlar uchun asosiy xatarlar: kirishning yuqori narxi, vaqtinchalik ortiqcha yuklanish ehtimoli va makroiqtisodiyotga bog‘liqlik. Shuning uchun to‘g‘ri boshqaruv va diversifikatsiya hal qiluvchi omil bo‘lib qolmoqda.

Mintaqaviy xususiyatlar

Asosiy faoliyat poytaxtda bo‘lsa-da, Toshkentdagi tijorat ko‘chmas mulki yagona diqqat markazida emas. Samarqand, Navoiy va boshqa markazlarda ombor majmualari va logistika tugunlariga qiziqish ortib bormoqda.

Erkin iqtisodiy zonalarni tashkil etish xalqaro kompaniyalar tomonidan talab qilinadigan A toifasidagi xablarni qurishni rag‘batlantiradi. Bu investitsiyalar uchun yangi istiqbollarni ochadi.

Huquqiy va iqtisodiy omillar

Davlat soliq imtiyozlari, subsidiyalar va sheriklik loyihalari orqali segmentni qo‘llab-quvvatlamoqda.

Shartlarga kelsak, Toshkentda tijorat ko‘chmas mulkini ijaraga berish tobora moslashuvchan bo‘lib bormoqda: shartnomalar muddatlar, stavkalar va qo‘shimcha xizmatlarni kelishish imkonini beradi. Bu ijarachilar uchun ham, mulkdorlar uchun ham bitimlarni shaffof qiladi.

Bu investorlar va biznes uchun nimani anglatadi?

• Kichik biznes uchun moslashuvchan ofislar va kovorkinglar optimal hisoblanadi.
• Katta kompaniyalar qiymatni qat’iy belgilab aktivlarni sotib olishni afzal ko‘rishadi.
• Xususiy investorlar uchun diversifikatsiya - ofis va savdo formatlarini birlashtirish foydali.

Shunday qilib, strategiya maqsadlarga bog‘liq: kimgadir Toshkentdagi ofislarni ijaraga olish, kimgadir Toshkentdagi tijorat ko‘chmas mulkini sotish, yana kimgadir logistika yoki aralash foydalanish loyihalarini ko‘rib chiqish muhim.

Ofis va savdo maydonlari bozori o‘sishni ko‘rsatmoqda, ammo tahlil va ehtiyotkorona yondashuvni talab qiladi. Raqamli xizmatlardan foydalanish va mutaxassislar bilan ishlash xavflarni kamaytirishga yordam beradi.

Bugungi kunda Toshkentdagi ofisni ijaraga olish yoki tayyor aktivni sotib olish nafaqat joriy vazifalarni hal qilish, balki strategik sarmoyadir. Shu bilan birga, Toshkentdagi to‘g‘ri tanlangan ofis biznesning barqaror rivojlanishining kalitiga aylanadi. Narxlarni taqqoslash va dolzarb takliflarni bu yerda ko‘rishingiz mumkin.