Toshkentdagi yangi qurilishlar: 2025-yil uchun ko‘chmas mulk narxlari prognozi

2025-yilda O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori, ayniqsa Toshkentdagi yangi binolar bozori faol rivojlanishda davom etadi. O‘sib borayotgan talab, yangi qurilish qoidalari, ipoteka va muddatli to‘lov bo‘yicha yangilangan shartlar fonida turar-joy majmualaridan xonadon sotib olish nafaqat dolzarb, balki foydali sarmoyaga aylanmoqda. Bugun yaqin oylarda xaridorlarni nimalar kutayotganini ko‘rib chiqamiz.

Nima uchun 2025-yilda yangi qurilgan uylar narxi oshishi kutilmoqda?

Mutaxassislar Toshkentdagi yangi turar-joy majmualari narxining bir necha sabablarga ko‘ra ishonchli o‘sishini taxmin qilmoqda. Birinchidan, bu davom etayotgan urbanizatsiya. Yildan yilga Toshkentga hududlardan ko‘proq fuqarolar kelmoqda va uy-joyga bo‘lgan talab faqat ortib bormoqda. Ikkinchidan, qurilish tannarxi oshadi - qurilish materiallari qimmatlashadi, ishchi kuchi va kommunikatsiyalarni ulash xarajatlari ko‘payadi.

Bundan tashqari, qurilish me’yorlarining qat’iylashtirilishi va obyektlar sifati ustidan nazoratning kuchaytirilishi qurilish kompaniyalarining xarajatlarini, demakki, yakuniy qiymatini ham oshiradi. Poytaxtdagi yangi obyektlarning boshlang‘ich qurilish bosqichidagi narxlari o‘tgan yilga nisbatan o‘rtacha yuqori ekani hozirdanoq sezilmoqda. Bu tendensiya bundan keyin ham davom etadi - ayniqsa, jadal rivojlanayotgan hududlarda.

2025-yil 1-iyuldan boshlab qurilish sohasini tartibga soluvchi yangi qoidalar kuchga kiradi. Prezidentning 2025-yil 27-yanvardagi farmoniga ko‘ra, endilikda ulushli qurilish faqat notarial tasdiqlangan shartnomalar asosida amalga oshirilishi mumkin, loyihalarni moliyalashtirish esa banklar orqali amalga oshirilishi kerak. Bundan tashqari, ulushdorlarning mablag‘larini himoya qilishni ta’minlaydigan eskrou-hisobvaraqlar tizimi joriy etilmoqda. Ushbu chora-tadbirlar bozorning shaffofligi va xavfsizligini oshirishga qaratilgan, ammo quruvchilarning xarajatlarini ham oshiradi, bu esa o‘z navbatida Toshkentdagi yangi qurilish narxlarida o‘z aksini topadi.

Qurilish bo‘yicha yangi qonunlar

"Shaffof qurilish" tizimining joriy etilishi qurilish kompaniyalarini yagona ma’lumotlar bazasida ro‘yxatdan o‘tish va real vaqt rejimida qurilishning borishi to‘g‘risida ma’lumot berish majburiyatini yuklaydi. Shuningdek, binolarning ekologik me’yorlari va energiya samaradorligiga qo‘yiladigan talablar kuchaytirilmoqda. Loyihalar xalqaro sertifikatlashdan o‘tishi, quruvchilar esa loyiha qiymatining kamida 30 foizini o‘z mablag‘lari hisobidan moliyalashtirishi shart. Bu o‘zgarishlar uy-joy sifatini oshiradi, ammo uning narxini ham oshiradi.

Ipoteka kreditlari va bo‘lib to‘lash

Ayni paytda banklar Toshkentda yangi qurilgan uyni ipoteka krediti asosida sotib olish uchun qulay shartlarni taklif qilmoqda. Bu haqda batafsil "Ipoteka 2025: nimalarga e’tibor qaratish kerak" maqolasida o‘qing.

Biroq, yangi qoidalar joriy etilishi bilan quruvchilar va banklarning xarajatlari oshishi sababli foiz stavkalari oshishi kutilmoqda. Bundan tashqari, ko‘plab qurilish kompaniyalari yangi qurilgan uylarni bo‘lib-bo‘lib to‘lashni taklif qilmoqda, bu esa xaridorlarga bank kreditlarini jalb qilmasdan to‘lovlarni bir necha oyga taqsimlash imkonini beradi. Bozorda mavjud bo‘lgan bo‘lib-bo‘lib to‘lash va ipoteka takliflarini domtut.uz platformasida ko‘rib chiqishingiz mumkin.

Nima uchun hozir kvartira sotib olish uchun eng yaxshi vaqt?

Qonunchilikdagi bo‘lajak o‘zgarishlar va narxning kutilayotgan o‘sishini hisobga olgan holda, joriy davr uy-joy sotib olish uchun maqbul hisoblanadi. Xaridorlar amaldagi ipoteka dasturlari va muddatli to‘lovlardan yanada qulay shartlarda foydalanishlari mumkin. Bundan tashqari, davlat yangi qurilishga subsidiyalar beradi, bu esa xaridorlarga moliyaviy yukni kamaytiradi.

Toshkentda yangi qurilgan uylardan domtut.uz sayti orqali xonadon sotib olish oson. Bu yerda dolzarb narxlar, ma’lumotlar va kontaktlarga ega bo‘lgan eng katta obyektlar bazasi to‘plangan bo‘lib, bu mos variantni topish vaqtini sezilarli darajada osonlashtiradi va qisqartiradi.