Новые правила для риелторов в Узбекистане: как проверить агента в 2026 году

‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori shaffoflik va madaniylashuvning yangi bosqichiga chiqmoqda. 2026-yilda xaridorlar va sotuvchilar manfaatlarini himoya qilish, madaniyatli vositachilik institutini shakllantirish hamda noprofessional “yashirin” agentlarni bozordan butunlay siqib chiqarishga qaratilgan rieltorlik faoliyatiga oid yangilangan me’yoriy talablar kuchga kirdi.

Qonunchilikdagi o‘zgarishlar uy-joy oldi-sotdi jarayonini tushunarli va xavfsiz qiladi. Quyida rieltorlar faoliyatida qanday yangiliklar paydo bo‘lgani va oddiy fuqarolar hamkorlikni boshlashdan oldin agentning maqomini qanday tekshirishi mumkinligini ko‘rib chiqamiz.

Qonunchilikda nimalar o‘zgardi: yagona reyestr va malaka sertifikatlari

Islohotning asosiy maqsadi – bitimlarning huquqiy tozaligini kafolatlash va har bir obyekt hamda shartnoma ortida o‘z harakatlari uchun javobgar bo‘lgan attestatsiyadan o‘tgan mutaxassis turishini ta’minlashdir.

2026-yilning asosiy yangiliklari:

• Majburiy sertifikatlashtirish: Ko‘chmas mulk bo‘yicha faoliyat yuritayotgan barcha agentlar attestatsiyadan o‘tishi va rieltorning shaxsiy malaka sertifikatini olishi shart. Amaldagi hujjatsiz ishlash taqiqlanadi.
  
  
• Rieltorlarning yagona reyestri: Ochiq davlat elektron ma’lumotlar bazasi yaratildi. Unga barcha attestatsiyadan o‘tgan mutaxassislar va litsenziyalangan rieltorlik tashkilotlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar kiritiladi. Agentni sertifikat raqami, JShShIR yoki agentlik nomi bo‘yicha bir necha daqiqada tekshirish mumkin.
  
  
• Og‘zaki kelishuvlarning taqiqlanishi: Barcha rieltorlik xizmatlari (qidiruv, hujjatlarni tayyorlash, bitimlarni kuzatish, baholash) faqat rasmiy yozma shartnoma asosida amalga oshiriladi.
  
  

Agar professionalni tanlash mezonlarini batafsil o‘rganmoqchi bo‘lsangiz, Toshkentda rieltorni qanday tanlash haqidagi qo‘llanmamizni o‘qing. Akkreditatsiyadan o‘tgan mutaxassislar va ishonchli agentliklarni esa har doim Domtut.uz portalidagi rieltorlar maxsus katalogidan topishingiz mumkin.

Rieltorlik xizmatlarini ko‘rsatish to‘g‘risidagi rasmiy shartnoma qanday ko‘rinishda bo‘ladi?

2026-yildagi qonunchilik agentlik shartnomasining shakli va mazmunini qat’iy tartibga soladi. Ushbu hujjatning mavjudligi — mijozni kutilmagan ortiqcha to‘lovlar, muddatlarning cho‘zilishi yoki avansni yo‘qotishdan himoya qiluvchi asosiy huquqiy kafolatdir.

Rasmiy shartnomada quyidagi bandlar albatta ko‘rsatilishi kerak:

• Xizmatlarning to‘liq ro‘yxati: Agentning vazifalarini aniqlashtirish (reklama joylashtirish, ko‘rikni tashkil etish, ma’lumotnomalar yig‘ish, yuridik sofligini tekshirish, notarial rasmiylashtiruvda ishtirok etish).
  
  
• Qat’iy belgilangan komissiya: Mukofotning aniq miqdori (bitim summasining foizida yoki qat’iy pul shaklida) va uni to‘lash tartibi.
  
  
• Shartnomaning amal qilish muddati: Xizmat ko‘rsatishning aniq boshlanish va tugash sanalari hamda muddatidan oldin bekor qilish shartlari.
  
  
• Tomonlarning javobgarligi: Shartnoma shartlari buzilgan yoki tomonlardan birining aybi bilan bitim bekor qilingan taqdirda jarima va kompensatsiyalar miqdori.

Muhim: Qonunchilikda yashirin komissiyalar va ikki tomonlama to‘lovlar (rieltor o‘zaro yozma roziliksiz bir vaqtning o‘zida sotuvchidan ham, xaridordan ham foiz olishga harakat qilganda) taqiqlanadi.

Chek-list: Rieltorga ish boshlashdan oldin beriladigan 5 ta savol

Rieltorga kvartira kalitlarini, hujjatlarni yoki ko‘chmas mulk tanlashni ishonib topshirishdan oldin unga 5 ta nazorat savolini bering:

• “Malaka sertifikatingizni ko‘rsating. Kompaniyangizni qaysi reyestrdan tekshirsam bo‘ladi?”
  
  Ishonchli rieltor ikkilanmasdan sertifikat raqamini va Yagona reyestrdagi yozuvga havolani taqdim etadi.
  
  
• “Ko‘chmas mulkni ko‘zdan kechirish boshlanishidan oldin xizmatlar ko‘rsatish bo‘yicha rasmiy shartnoma imzolaymizmi?”
  
  Yozma shartnomadan bosh tortish — hamkorlikni to‘xtatish uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri ishoradir.
  
  
• “Komissiyangiz miqdori qanday belgilanadi va uning ichiga obyektning huquqiy tozaligini tekshirish kiradimi?”
  
  Professional mutaxassis narx tarkibini aniq tushuntirib beradi va summani hujjatda qayd etadi.
  
  
• “Ko‘chmas mulk uchun zakalat qanday topshiriladi?”
  
  Mas’uliyatli agent avans o‘tkazilishini notarial tasdiqlashni yoki xavfsiz moliyaviy vositalardan foydalanishni taklif qiladi.
  
  
• “Oldi-sotdi jarayonida banklar bilan ishlaysizmi va eskrou-hisobvaraqlarini qo‘llab-quvvatlaysizmi?”
  
  Zamonaviy rieltorlar fintex-vositalar va ipoteka dasturlarida erkin harakat qila oladi.
  

Rieltor bilan ilk uchrashuvga yanada yaxshiroq tayyorgarlik ko‘rish uchun to‘plamimiz bilan tanishib chiqing: Ko‘chmas mulk agentiga berilishi kerak bo‘lgan 10 ta muhim savol.

Hisob-kitoblar faqat bank va eskrou-hisobvaraqlar orqali amalga oshiriladi

O‘zbekistonda bozorni isloh qilishning asosiy yo‘nalishlaridan biri — cheklar va bank o‘tkazmalarisiz, “qo‘ldan-qo‘lga” naqd pulda hisob-kitob qilishdan butunlay voz kechishdir.

• Rieltor xizmatlariga haq to‘lash: Agent yoki agentlikka vositachilik haqi shartnoma bosqichlari to‘liq bajarilgandan so‘ng bank o‘tkazmasi orqali kompaniyaning hisob raqamiga (yoki fiskal chek taqdim etgan holda mobil to‘lov ilovalari orqali) to‘lanadi.
  
  
• Ko‘chmas mulk uchun hisob-kitob: Uy-joy xarid qilishda eskrou-hisobvaraqlar eng ishonchli standartga aylandi. Bunda xaridorning pul mablag‘lari bankda muzlatib qo‘yilib, notarial oldi-sotdi shartnomasi imzolangach va yangi kadastr olingachgina sotuvchiga o‘tkazib beriladi.

Eskrou-hisobvaraqlardan foydalanish firibgarlik xavfini batamom yo‘qqa chiqaradi va rieltorning o‘z ishini to‘liq hajmda bajarishini kafolatlaydi.

O‘zingizni sinalgan servislar yordamida himoya qiling

2026-yildagi qonunchilik islohotlari xaridorlar va sotuvchilarga samarali himoya vositalarini taqdim etdi. Biroq shaffof onlayn-maydonchalar va sertifikatlangan hamkorlar bilan ishlash xavfsizlikning asosiy qoidasi bo‘lib qolmoqda.

O‘zbekistonda uy-joy sotib olish, sotish yoki ijaraga berishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz:

• Qidiruvni Domtut bosh sahifasidan boshlang. U yerda ko‘chmas mulk bozori uchun dolzarb tahliliy ma’lumotlar va qulay servislar jamlangan.
  
  
• Ishonchli quruvchilar, mulk egalari va rasmiy agentliklarning tasdiqlangan obyektlarini topish uchun ko‘chmas mulk qidiruvining funksional imkoniyatlaridan foydalaning.
  
  
• Bitimlarni kuzatib borishni faqat rieltorlarning rasmiy katalogidagi mutaxassislarga ishoning.