2026-yil oxirigacha Yangi Toshkent va Toshkent viloyatidagi ko‘chmas mulkka qayerga sarmoya kiritish kerak. Domtut.uz saytida yangi turar-joy majmualari, infratuzilma, daromadlilik va kvartiralar katalogi sharhi.

2026-yil oxiriga kelib, O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorining rivojlanish yo‘nalishi poytaxtning zich qurilgan markazidan sharqiy shahar atrofi mintaqasi - Yangi Toshkent (Yangi Toshkent) keng ko‘lamli megaloyihasi va Toshkent viloyatining istiqbolli hududlariga butunlay ko‘chdi.

Muhandislik va transport infratuzilmasiga davlat investitsiyalari, yirik xalqaro developerlik loyihalarining boshlanishi va talabning markazlashmaganligi xususiy investorlar uchun noyob imkoniyatlar yaratdi. Erta bosqichlarda qurilayotgan obyektlarga va shahar tashqarisidagi sektorga investitsiyalar kiritish kapital o‘sishining yuqori salohiyatini qayd etish imkonini beradi.

2026-yilning 4-choragida Yangi Toshkent va uning atrofidagi qaysi hududlarga mablag‘ sarflash maqsadga muvofiqligini tahlil qilamiz.

⠀

Yangi Toshkent: keng ko‘lamli davlat investitsiyalari va birinchi turar-joy majmualarining ishga tushirilishi

Yuqori Chirchiq va O‘rta Chirchiq tumanlarida qariyb 20 ming gektar maydonni egallagan Yangi Toshkent Markaziy Osiyodagi eng yirik shaharsozlik maydoniga aylandi.

2026-yil oktyabr oyida loyiha obyektlarni faol ishga tushirish bosqichiga o‘tdi: bir vaqtning o‘zida qiymati 1 milliard dollarlik 7 ta tayyor majmua ishga tushirildi va Xitoy, Turkiya va BAA xalqaro developerlari ishtirokida umumiy qiymati 2,5 milliard dollarlik yana 10 ta yirik loyiha qurilishiga start berildi.

⠀

    [Infrastruktura] ──> [Markazli bog‘lam] ──> [Kapitallashtirishning o‘sishi]

⠀

"Yangi Toshkent" podstansiyasi

• 4R12 yo‘li ustidagi ko‘prik
• Sikl davomida +20-30% o‘sish

Trigeneratsion stansiya

• T. Malik ko‘chasiga olib boradigan yo‘l
• Ishbilarmonlik markazini shakllantirish

⠀

Yangi Toshkent kapitallashuvining asosiy omillari:

• Turar-joy fondini keng ko‘lamda ishga tushirish: 2026-yil oxirigacha Yangi Toshkentda 20 mingta xonadonni (shu jumladan "Sharq bahori," Silk City, "Mavj" va "Marjon" turar-joy majmualarining birinchi bosqichlarini) foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.

• "Ona" poytaxt bilan aloqa: Transport tirbandliklarini bartaraf etish maqsadida Yangi Toshkentni Temur Malik ko‘chasi va 4R12 avtomagistrali bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri bog‘laydigan 10 kilometrlik yangi avtomobil yo‘li, ko‘prik va yo‘l o‘tkazgich qurilmoqda.

• Avtonom muhandislik infratuzilmasi: 100 minggacha xonadonni markazlashgan holda isitish, sovutish va elektr energiyasi bilan ta’minlay oladigan "Yangi Toshkent №1" podstansiyasi (95 million dollar) va Turkiyaning trigeneratsiya stansiyasi (73 million dollar) qurildi.

• Yirik biznes va texnologik klasterlar: Metropolis Business City ishbilarmonlik majmuasi (818 ming kvadrat metr) va Deep Tech Park yuqori texnologiyali sanoat parki (320 million dollar) qurilishi boshlandi, ular o‘n minglab yuqori daromadli ish o‘rinlarini yaratadi.

Investitsiya strategiyasi: Yangi Toshkent qurilishining birinchi bosqichidagi kvartiralarni sotib olish o‘rta va uzoq muddatli (3-5 yil) kapital o‘sishiga qaratilgan. Ishbilarmonlik markazlari va universitetlar ishga tushirilishi bilan bu yerda ijara talabi xalqaro kompaniyalar xodimlari va o‘qituvchilar tomonidan shakllantiriladi.

⠀

Toshkent viloyati: o‘sish nuqtalari va talabning markazlashmaganligi

Yangi Toshkent kelajakdagi ma’muriy va biznes markazi sifatida shakllanayotgan bir paytda, Toshkent viloyatining shahar atrofi hududlari yopilayotgan oldi-sotdi bitimlari soni bo‘yicha ilg‘or sur’atlarni namoyish etmoqda.

⠀

Xaridorlar kvadrat metrning arzonroq narxi, ekologik jihatdan qulayligi va transport qulayligi tufayli tobora ko‘proq shahar atrofidagi hududlarni tanlamoqda.

⠀

1. Qibray va Yuqori Chirchiq tumanlari (posyolka atrofi zonasi)

• Investitsiya profili: "Yangi O‘zbekiston" bog‘i, Olimpiya shaharchasi va CAEX ko‘rgazma markaziga bevosita tutashgan joylar.

• Foyda nimada: "Shahar ichida shahar" formatidagi qurilish (masalan, Yangi O‘zbekiston ko‘chasi bo‘ylab turar-joy majmualari). Bu yerda kvadrat metr narxi markaziy Mirzo Ulug‘bek tumaniga qaraganda 20-35 foizga arzonroq, ammo infratuzilmaning rivojlanish dinamikasi poytaxt darajasiga o‘xshash.

2. Chirchiq va Yangiyo‘l (yo‘ldosh shaharlar)

• Investitsiya yo‘nalishi: Tayyor ijtimoiy infratuzilmaga ega va poytaxt bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri temir yo‘l/avtomobil aloqasiga ega bo‘lgan yirik sanoat va turar-joy markazlari.

• Foyda nimada: Uzoq muddatli ijaraga berish uchun byudjet investitsiyalari uchun eng maqbul tanlov. Kirish chegarasining pastligi birlamchi va ikkilamchi ipoteka dasturlari bilan ishlaydigan investorlarni jalb qiladi.

3. Bo‘stonliq va Parkent tumanlari (rekreatsiya sektori)

• Investitsiya profili: Shahar tashqarisidagi uylar, kottej qishloqlari va kurort apartamentlari.

• Foyda nimada: Kunlik ijaraga yil davomida talab yuqori (Chorvoq, Chimgan, Parkent). Sifatli shahar tashqarisidagi obyektlarni sayyohlar ko‘p keladigan joylarda topshirishdan olinadigan sof daromad yillik 12-15% gacha yetishi mumkin.

⠀

2026-yilning 4-choragida investitsiya strategiyalarini taqqoslash

⠀

Investorning nazorat ro‘yxati: 2026-yil oxirigacha obyektni qanday tanlash mumkin

Yangi Toshkent va Toshkent viloyatida ko‘chmas mulk tanlashda beshta asosiy qoidaga amal qiling:

• Quruvchining eskrou hisoblarini tekshiring: Yangi qurilgan uylarni faqat eskrou hisoblaridan foydalanadigan developerlardan sotib oling. Bu uy rasman foydalanishga topshirilgunga qadar mablag‘larning saqlanishini kafolatlaydi.

• Kommunikatsiyalar bosh rejasini o‘rganib chiqing: Toshkent viloyatidagi obyektlar uchun markazlashgan tarmoqlarga (gaz, suv ta’minoti, kanalizatsiya) ulanish yoki o‘z avtonom stansiyalariga ega bo‘lish (Yangi Toshkentdagi kabi) hal qiluvchi ahamiyatga ega.

• Transport chorrahalarini baholang: Tanlangan turar-joy majmuasidan asosiy magistrallarga (4R12 trassasi, Temur Malik ko‘chasi, Toshkent halqa yo‘li) qulay chiqish imkoniyati borligiga ishonch hosil qiling.

• $1text{ m}^2$ narxini qo‘shni hududlar bilan taqqoslang: Shahar atrofidagi turar-joy majmuasidagi kotlovan bosqichidagi narx xuddi shu yo‘nalishdagi kadastrli tayyor uy-joy narxidan kamida 15-20% past bo‘lishi kerak.

• Tegishli B2B talabini tahlil qiling: Kelajakdagi biznes markazlari, universitetlar yoki sanoat zonalariga (masalan, Deep Tech Park) yaqinlik sizning kvartirangizga ijara bozorida yo‘llanmani oldindan kafolatlaydi.

⠀

Domtut’da investitsiya obyektlarini qidirish

Domtut bosh sahifasida akkreditatsiyadan o‘tgan developerlardan istiqbolli uy-joy variantlarini tanlang.

Toshkent viloyati hududlari, kvadrat metr narxi va qurilish bosqichlari bo‘yicha variantlarni qulay filtrlash uchun ko‘chmas mulkni funksional qidirishdan foydalaning.

Toshkent shahri va viloyatidagi yangi qurilgan uylarning maxsus katalogida developerlarning to‘g‘ridan-to‘g‘ri takliflarini ko‘rib chiqing.