O‘zbekiston ko‘chmas mulkni bozorda baholashga o‘tadi

O‘zbekistonda uy-joy, tijorat obyektlari va yer uchastkalari qiymatini belgilashga yondashuvni o‘zgartiradigan keng ko‘lamli islohot boshlanmoqda. Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash soliqqa tortish, oldi-sotdi va garov bitimlari uchun asos bo‘ladi, shuningdek, huquqiy tartib-taomillarni soddalashtiradi. Bunday o‘zgarishlar millionlab mulkdorlarga ta’sir qiladi, shuning uchun ularning mohiyatini tushunish hozirdan muhimdir.

Agar siz Toshkentda tekshirilgan yangi binolarni qidirayotgan bo‘lsangiz, domtut.uz saytiga tashrif buyuring - bu yerda faqat tekshirilgan obyektlar va dolzarb ma’lumotlar keltirilgan.

Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash nima

Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash - bu har bir obyektni alohida baholash emas, balki ko‘p sonli obyektlar (kvartiralar, uylar, yer uchastkalari) qiymatini yagona metodika bo‘yicha aniqlash jarayonidir. Bunda joylashuvi, maydoni, infratuzilma darajasi, bino turi va boshqa xususiyatlari hisobga olinadi. Bunda ma’lumotlar UZKAD yagona davlat bazasiga kiritiladi, bu esa har bir obyekt uchun individual ekspert baholarisiz rasmiy "adolatli" qiymatni shakllantirish imkonini beradi.

Baholashga ta’sir etuvchi asosiy omillar

Qiymat quyidagilarni hisobga olgan holda shakllantiriladi:

• Lokatsiyalar - markazga, transport tugunlariga va ijtimoiy obyektlarga yaqinlik.
• Maydonlar - ham umumiy, ham turar joy.
• Binoning holati - yoshi, materiallari, texnik holati.
• Tuman infratuzilmasi - maktablar, bolalar bog‘chalari, do‘konlar, bog‘lar, poliklinikalar mavjudligi.
• Maqsadlar - turar-joy yoki tijorat fondi.
• Bozor ma’lumotlari - mintaqadagi o‘xshash obyektlarning o‘rtacha narxi.

Agar siz tumanlar bo‘yicha narxlarni solishtirmoqchi bo‘lsangiz, domtut.uz saytidagi filtrlardan foydalanishingiz mumkin, masalan, Chilonzordagi yangi qurilgan uylar yoki Yunusobod tumanidagi yangi qurilgan uylar.

Nima uchun ko'chmas mulk bozorini baholash kerak?

Rasmiylarning ta’kidlashicha, hozirgi kadastr narxlari ko‘pincha bozor narxlaridan sezilarli darajada farq qiladi. Bu soliqqa tortishning buzilishiga va bitimlarni tuzishda qiyinchiliklarga olib keladi. Yangi tizim quyidagilarga imkon beradi:

• soliq yukini adolatli taqsimlash;
• oldi-sotdini va garovni rasmiylashtirishni soddalashtirish;
• bozorning shaffofligini oshirish;
• fuqarolar va biznes aktivlarining real qiymatini hisobga olsin.

Qanday o‘tadi

Islohot bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:

• 2025-2026-yillar - Toshkentda tajriba loyihasi.
• 2026-2027-yillarda - Nukus shahri va viloyat markazlarida ishga tushiriladi.
• 2027-yildan - qolgan hududlarni qamrab olish.

Shu maqsadda Kadastr agentligi huzurida Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi tashkil etildi. Ma’lumotlarni to‘playdigan va tahlil qiladigan "Ko‘chmas mulk bozori monitoringi" va "Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash" avtomatlashtirilgan tizimlarini ishlab chiqish rejalashtirilgan.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Afzalliklari:

• Uy-joy va yerning real qiymatini aniqroq aks ettirish.
• Yuridik protseduralarni soddalashtirish.
• Bitimlarni tezroq amalga oshirish imkoniyati.
• Xaridorlar va investorlar uchun shaffoflik.

Ehtimoliy kamchiliklar:

• Baholash qiymati sezilarli darajada oshganda soliqlarning o‘sishi.
• Hisoblashning ommaviyligi tufayli xatolar xavfi.
• Noaniqliklarga yo‘l qo‘ymaslik uchun UZKAD ma’lumotlarini sinchkovlik bilan tekshirish zarurati.

O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori asta-sekin barcha ishtirokchilar uchun yanada tizimli va tushunarli bo‘lib bormoqda. Agar siz sotib olish yoki sotishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, o‘zgarishlarni kuzatib borish va ularning aktivlaringizga qanday ta’sir qilishini oldindan baholash foydali. domtut.uz saytida siz obyektlarni tumanlar, narx diapazoni va boshqa parametrlar bo‘yicha tanlashingiz mumkin - masalan, komfort-klassdagi yangi qurilgan uylar yoki elita kvartiralar.