O‘zbekistonda 50 yoshdan oshgan uylarni qayta rejalashtirish taqiqlanmoqda

O‘zbekistonda uy-joy fondining zilzilabardoshligi va xavfsizligi masalasi doimo birinchi o‘rinda turgan. Biroq, 2026-yilda eski uy-joy fondiga qo‘yiladigan shaharsozlik talablari nazoratning mutlaqo yangi darajasiga o‘tadi. Konstruksiyalarning jismoniy eskirishi va hududning yuqori seysmik faolligi tufayli 50 yildan ortiq vaqt oldin qurilgan uylarni qayta rejalashtirishni taqiqlovchi normalar muhokama qilinmoqda va ishga tushirilmoqda.

Gap 1960-1970-yillarda qurilgan "xrushchevkalar," panel uylarning birinchi seriyalari va sovet ko‘p qavatli binolari haqida ketmoqda. Keling, nima uchun bu cheklovlar joriy etilayotgani, eski xonadonlarda aynan nimalarni o‘zgartirish mumkin emasligi va bu Toshkent shahri hamda viloyatlar ko‘chmas mulk bozoriga qanday ta’sir qilishini ko‘rib chiqaylik.

Nima uchun aynan 50 yil: taqiqning asosiy sabablari

Ko‘pgina sovet panel va g‘ishtli uylar 50-70 yilga yaqin me’yoriy xizmat muddatiga mo‘ljallab loyihalashtirilgan. Yarim asrlik uzluksiz foydalanish davomida yuk ko‘taruvchi elementlar, panellararo choklar va metall qistirma qismlar materialning toliqishini to‘playdi.

Asosiy omil - seysmik xavfsizlik. Panelli "xrushchevkalar" va eski blokli uylarda deyarli har bir ichki to‘siq binoning yagona fazoviy qattiqlik tizimiga kiradi. Bitta xonadonning hatto bitta "arzimas" devorini demontaj qilish butun ustunning zilzilabardoshligini pasaytiradi.

Eski uylarda tartibsiz qayta rejalashtirishning asosiy xavflari:

• Beton va armaturaning charchashi: Vaqt o‘tishi bilan payvand birikmalarning mustahkamligi korroziya va mikrotebranishlar tufayli pasayadi.
• Qayta qurishning to‘plangan samarasi: Agar 2, 3 va 4-qavatlarda turli yillari turli xo‘jayinlar devorlarni buzgan yoki yangi teshiklar ochgan bo‘lsa, uyning konstruksiyasi kuchli silkinishda shakllanishga tayyor bo‘lgan "domino"ga aylanadi.
• Yuklamaning oshib ketishi: Eski orayopma plitalariga og‘ir beton qoplamalarni quyish yo‘l qo‘yib bo‘lmaydigan statik yuklanishni keltirib chiqaradi.

Nimalar qat’iyan taqiqlangan va yana nimalar qilish mumkin?

Kapital qayta rejalashtirishni taqiqlash eski xonadonda interyerni yangilash mumkin emasligini anglatmaydi. Kosmetik ta’mirlash va konstruktiv o‘zgarishlarni aniq ajratish muhimdir.

Bu eski uy-joy narxi va sotuviga qanday ta’sir ko‘rsatadi?

Qat’iy cheklovlarning joriy etilishi ikkilamchi bozordagi talab tuzilmasini sezilarli darajada o‘zgartiradi:

• Bitimlarni sinchiklab tekshirish: Kadastr xizmatlari va notariuslar haqiqiy rejalashtirishni texnik pasport bilan yanada qat’iyroq solishtirishni boshladilar. Kelishilmagan o‘zgartirishlar kiritilgan xonadonni qonuniy ravishda sotish yoki bankka garovga qo‘yish mumkin emas.
• "Ikkilamchi" avtomobillarning investitsion jozibadorligining pasayishi: Arzon "xrushchevka" sotib olib, uni yevrotarmoqqa ega zamonaviy studiyaga aylantirishni rejalashtirgan xaridorlar endi buni qila olmaydilar.
• Talabning birlamchi tomonga siljishi: Xaridorlar tobora ko‘proq bo‘sh joyni boshidanoq qonuniy ravishda joylashtirish mumkin bo‘lgan obyektlarni tanlamoqda.

Nazorat ro‘yxati: eski fonddagi kvartirani sotib olishdan oldin qanday tekshirish mumkin

Agar siz 1976-yildan oldin qurilgan uyda kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, huquqiy va moliyaviy muammolarning oldini olish uchun quyidagi qadamlarni bajaring:

1: Kadastr pasportini solishtiring:Rejalarni taqqoslash.

Kadastr hujjatining asl nusxasidan kvartira planini oling va barcha xonalarni ko‘zdan kechiring. Har qanday yetishmayotgan yoki qo‘shilgan devorlar noqonuniy qayta rejalashtirish haqida signal beradi.

2: Nam hududlar va balkonlarni tekshiring: Demontaj tahlili.

Rakovina, unitaz va plita o‘z loyihadagi joylarida turganiga, balkon yoki lodjiya esa yashash xonasi bilan birlashmaganiga ishonch hosil qiling.

3: Qoidabuzarliklarni bartaraf etishni talab qiling:Xavflarni baholash.

Agar qayta rejalashtirish avvalgi egalar tomonidan hujjatlarsiz amalga oshirilgan bo‘lsa, sotuvchidan bitim tuzilgunga qadar kvartirani asl holatiga qaytarishni talab qiling.

Qonunni chetlab o‘tib, tavakkal qilib qayta qurishga urinish nafaqat ma’muriy jazolarga, balki devorlarni o‘z hisobidan tiklash zaruriyatiga ham olib kelishi mumkin. Qoidabuzarlarni qanday huquqiy oqibatlar kutayotgani haqida maqolamizda batafsil ma’lumot berilgan: O‘zbekistonda kvartirani noqonuniy qayta rejalashtirish qanday xavf tug‘dirishi haqida.

Agar siz uyingiz xavfsizligiga ishonch hosil qilmoqchi bo‘lsangiz va o‘zingizning noyob dizayn loyihangizga moslab ta’mirlash ishlarini rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, zamonaviy uy-joy fondiga e’tibor qaratish maqsadga muvofiqdir. Toshkentda moslashuvchan rejalashtirish yechimlariga ega ishonchli va zilzilabardosh yangi binolarni har doim Domtut platformasida tanlashingiz mumkin.

Savol-javob

1. Aynan qaysi uylar ushbu cheklovga tushadi?

Cheklovlar foydalanishga topshirilganiga 50 va undan ortiq yil bo‘lgan barcha ko‘p kvartirali uy-joylarga (masalan, 1976-yilda qurilgan va undan eski binolar) tatbiq etiladi. Birinchi navbatda, bu panel va blokli "xrushchevkalar," 1-464 seriyali panellar, shuningdek, sovet g‘ishtli uylarining birinchi seriyalariga tegishli.

2. Agar eski uyda qayta rejalashtirish avvalroq amalga oshirilgan bo‘lsa, nima qilish kerak?

Agar qat’iy cheklovlar joriy etilgunga qadar kadastr pasportiga o‘zgartirishlar rasman kiritilmagan bo‘lsa, bunday qayta rejalashtirish o‘zboshimchalik bilan amalga oshirilgan hisoblanadi. Bunday kvartirani sotish, sovg‘a qilish yoki bankka garovga qo‘yish juda muammoli bo‘ladi. Mustaqil qurilish-texnik va seysmologik ekspertiza o‘tkazish talab etiladi. Agar mutaxassislar qayta qurish uy konstruksiyalarini zaiflashtirganini tan olsalar, uy egasi sud orqali xonadonning asl ko‘rinishini o‘z hisobidan tiklashga majbur bo‘ladi.

3. 50 yoshdan oshgan uydagi santexnika, elektr jihozlari va batareyalarni almashtirish mumkinmi?

Ha, muhandislik tarmoqlarini (suv quvurlari, kanalizatsiya, elektr simlari, isitish radiatorlari va derazalarni) ta’mirlash va to‘liq almashtirishga ruxsat beriladi. Bu ishlar xonalarning me’moriy chegaralarini va binoning yuk ko‘tarish qobiliyatini o‘zgartirmaydi. Asosiy cheklov - beton plitalar va devor panellarini yashirin kommunikatsiyalar ostiga chuqur shtroblash taqiqlanadi.

4. Bank qayta rejalashtirilmagan eski uydagi kvartira uchun ipoteka beradimi?

Yo‘q, O‘zbekistondagi hech bir tijorat banki haqiqiy rejasi kadastr rejasidan farq qiladigan obyektga ipoteka kreditini ma’qullamaydi. Bank baholovchilari va inspektorlari bitimga kirishishdan oldin obyektning texnik hujjatlarga muvofiqligini sinchiklab tekshiradilar.

5. Agar loyihani litsenziyalangan arxitektor tayyorlasa, istisnolar mavjudmi?

50 yoshdan oshgan uylar uchun shaharsozlik va seysmik me’yorlar (SHNK) to‘g‘ridan-to‘g‘ri cheklov kiritadi. Hatto litsenziyaga ega bo‘lgan loyiha byurosi ham to‘siqlarni buzish, panellarda teshiklar o‘rnatish yoki hojatxonalarni kengaytirishni nazarda tutuvchi loyihani kelishib ololmaydi, chunki davlat organlari (YAIDXP va Kadastr agentligi) bino konstruksiyalarining eskirganligi sababli avtomatik ravishda rad javobini beradi.