Ipotekaga muqobil: ko'chmas mulk lizingining afzalliklari va kamchiliklari

Ko‘chmas mulkni sotib olish eng muhim investitsiyalardan biri bo‘lib qolmoqda. Shu bilan birga, ipoteka va bo‘lib-bo‘lib to‘lash kabi an’anaviy moliyalashtirish usullari bilan bir qatorda, keyingi yillarda ko‘chmas mulk lizingi kabi muqobil yondashuvga tobora ko‘proq e’tibor qaratilmoqda.

Kvartirani lizingga olish

Uy-joy lizingi qanday ishlaydi?

Ushbu mexanizm ijarachi doimiy to‘lov evaziga kvartira yoki uydan vaqtincha foydalanish huquqini oladigan bitimni ifodalaydi. Ijaradan farqli o‘laroq, lizing lizing muddati tugagach, ko‘chmas mulkni sotib olish imkoniyatini berishi mumkin. Ipotekaga o‘xshab, bitim muvaffaqiyatli yakunlangan taqdirda ijarachi uning egasiga aylanadi.

Lizingning afzalliklari nimada?

• Moslashuvchanlik

Bitimning moslashuvchanligi tufayli siz lizing muddatining davomiyligini, oylik to‘lovlar miqdorini tanlashingiz va hatto kvartira yoki uyni muddatidan oldin sotib olish imkoniyatini aniqlashingiz mumkin.

• Kamroq boshlang‘ich xarajatlar

Ipotekaga nisbatan u kichikroq boshlang‘ich to‘lovni talab qiladi. Bu uni yosh oilalar va darhol katta boshlang‘ich to‘lovni to‘lashga tayyor bo‘lmagan odamlar uchun yanada qulay qiladi.

• Soliq imtiyozlari

Ba’zi mamlakatlarda uy-joy sotib olishning bunday usuli soliq imtiyozlarini berishi mumkin. Ijaraga oluvchi lizing to‘lovlarining bir qismini soliq solinadigan foydadan hisobdan chiqarishi mumkin, bu esa soliq yukini kamaytiradi.

• Xizmat ko‘rsatish

Lizing kompaniyasi odatda binoga texnik xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash uchun javob beradi, bu esa ijarachilarni qo‘shimcha tashvish va xarajatlardan ozod qiladi.

Qaysi biri foydali: lizingmi, ipoteka yoki bo‘lib to‘lashmi?

Ipoteka kvartiralari uy-joyga to‘liq egalik qilishga intiluvchilar va uzoq muddatli to‘lovlarga tayyor bo‘lganlar uchun mos keladi. Bu haqda batafsil "Toshkent banklarida ipoteka" maqolamizda o‘qishingiz mumkin.

Bo‘lib-bo‘lib to‘lanadigan kvartiralar katta boshlang‘ich badallarni to‘lashga qurbi yetadigan va to‘lovlarning nisbatan qisqa muddatlariga intiladiganlarga mos keladi.

Lizing esa moslashuvchanlik, kichik boshlang‘ich sarmoyalar va uy-joy egasi bo‘lish imkoniyati o‘rtasidagi muvozanatni izlayotganlar uchun mos keladi.

"Suv osti toshlari" turar joy ko‘chmas mulk lizingi

• Katta umumiy xarajatlar

Bitimning butun muddati tugagandan keyin uy-joy lizingi uchun umumiy xarajatlarga e’tibor bering. Bir qarashda past bo‘lishi mumkin bo‘lgan nisbatan kichik oylik to‘lovlarga qaramay, to‘lov muddati oxiriga kelib, umumiy qiymat shunga o‘xshash ipoteka bitimidagiga qaraganda yuqori bo‘lishi mumkin. Bu boshlang‘ich badal va foizlar kabi qo‘shimcha xarajatlar bilan bog‘liq.

• Cheklangan egalik huquqlari

Shuni yodda tutish kerakki, lizing muddati davomida siz haqiqatda kvartirani ijaraga olasiz, to‘liq huquqli egasi emassiz. Bu binoni o‘zgartirish huquqining cheklanishini anglatishi mumkin. Masalan, yirik ta’mirlash yoki rekonstruksiya ishlarini amalga oshirishdan oldin rozilik talab qilinishi mumkin. Shuningdek, uchinchi shaxslarga ijaraga berish bo‘yicha cheklovlar bo‘lishi mumkin, bu sizning qo‘shimcha daromad olish rejalaringizga ta’sir qilishi mumkin.

• Ko‘chmas mulk qiymatining o‘sish xavfi:

To‘lov muddati tugashi bilan ko‘chmas mulk qiymatining potensial o‘sishi tez-tez uchraydigan hodisadir. Agar uy-joyning bozor narxi oshsa, bu uy-joyni sotib olish uchun zarur bo‘lgan summaning oshishiga olib kelishi mumkin. Bu riskni hisobga olish kerak, chunki u sizning sarmoyangizning umumiy qiymatiga ta’sir qilishi mumkin.

Natijada, ushbu uchta xarid usuli o‘rtasidagi tanlov moliya, maqsadlar, tavakkalchilikka tayyorlik darajasi va vaziyatlar o‘rtasidagi muvozanatga asoslanishi kerak.