O'zbekistonda kvartira sotib olish uchun nazorat ro'yxati

Kvartira sotib olish-bu puxta tayyorgarlikni talab qiladigan muhim qadam. O'zbekistonda ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitim tuzishda kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni oldini olish uchun ko'plab nuanslarni hisobga olish kerak.

Egasi kvartira uchun qanday hujjatlarga ega bo'lishi kerak?

Ro'yxat

Kvartira uchun hujjatlar-bu uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi va sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan rasmiy hujjatlar. O'zbekistonda, boshqa mamlakatlarda bo'lgani kabi, to'g'ri paketga ega bo'lish uy-joyni qonuniy va xavfsiz o'tkazishning asosiy shartidir. Unga quyidagilar kiradi:

Turar-joy binolarini sotib olish va sotish shartnomasi

Ikki tomon o'rtasidagi kelishuvni tasdiqlaydi. Unda bitimning barcha shartlari ko'rsatilishi kerak: narx, muddatlar, tomonlarning majburiyatlari. Uning mazmuni bilan diqqat bilan tanishib chiqish va barcha tafsilotlarni tekshirish muhimdir.

Mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat sotuvchi haqiqatan ham mulkning qonuniy egasi ekanligini ko'rsatadi. Usiz bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Xaridor sertifikatda ko'rsatilgan ma'lumotlar ob'ektning haqiqiy xususiyatlariga mos kelishiga ishonch hosil qilishi kerak.

USRNDAN ko'chirma

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek mumkin bo'lgan og'irliklar (ipoteka, hibsga olish va boshqalar) mavjudligini o'z ichiga oladi. Sotib olishdan oldin, turar-joy mulkining qonuniy toza ekanligiga va unga cheklovlar qo'yilmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Sotuvchi va xaridorning pasportlari

Savdo-sotiqni ro'yxatdan o'tkazish uchun har ikki tomonning pasportlarining asl nusxalari talab qilinadi. Ularsiz shartnomani notarius bilan rasmiy ravishda tasdiqlash mumkin emas.

Qo'shimcha ma'lumotlar

Ba'zi hollarda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan qo'shimcha ma'lumotlar talab qilinishi mumkin. Masalan, turmush o'rtog'ining uy-joy sotish uchun roziligi, agar u nikohda sotib olingan bo'lsa yoki kommunal xizmatlar bo'yicha qarzdorlik yo'qligini tasdiqlovchi kvitansiyalar.

O'zbekistonda ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

№1: uy-joyning qonuniy tozaligini tekshirish

Sotib olishdan oldin, kvartirada og'irlik va cheklovlar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buni USRN-dan ko'chirma so'rash va egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'rganish orqali amalga oshirish mumkin. Shuningdek, sotuvchining qonuniy egasi ekanligiga va uchinchi shaxslarning ob'ektga bo'lgan huquqlari yo'qligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

№2: hujjatlar

Ushbu bosqichda shartnoma tuzish uchun barcha kerakli ma'lumotlar to'planadi.

№3: hujjatlarni notarial tasdiqlash

Butun paket yig'ilgandan so'ng, bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. U barcha ma'lumotlarni tekshiradi va oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlaydi. Ushbu qadam bitim qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun majburiydir.

№4: mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Notarial tasdiqlangandan so'ng, yangi egasiga egalik huquqini davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish kerak. O'zbekistonda buni davlat xizmatlari markazlari yoki Portal orqali amalga oshirish mumkin my.gov.uz. ro'yxatdan o'tish xaridorning qonuniy egasiga aylanganligini tasdiqlaydi.

№5: yangi texnik pasport olish

Yakuniy bosqich-yangi egasi uchun beriladigan uy-joy uchun yangi texnik pasport olish. Unda ob'ektning xususiyatlari ko'rsatilgan: maydon, xonalar soni, qavat va boshqalar.

Barcha bosqichlarni kuzatib borish va ob'ektning qonuniy tozaligini tekshirish orqali siz kelajakda noxush holatlardan qochishingiz va to'liq egasi bo'lishingiz mumkin.