Kvartirani sotib olishdan oldin ishlab chiqaruvchidan nima so'rash kerak?

Yangi qurilgan uylardan xonadon sotib olish, ayniqsa, O‘zbekistonning jadal rivojlanayotgan ko‘chmas mulk bozorida jiddiy qadamdir. Qurilish kompaniyalari va turar-joy majmualari sonining ko‘payishi xaridorlardan hushyorlikni talab qiladi. Xatolar va sifatsiz uy-joylarning oldini olish uchun quruvchiga asosiy savollarni berish muhimdir.

Ko‘chmas mulk sotib olishdan oldin quruvchiga beriladigan eng yaxshi 10 ta savol

1. Quruvchida qurilishga ruxsat beruvchi hujjatlar bormi?
Yaxshi javob: "Hokimlik, arxitektura xizmati va kadastrdan barcha ruxsatlarimiz bor. Mana hujjatlarning nusxalari. Ularni onlayn ma’lumotlar bazasi orqali solishtirishingiz mumkin."

Yomon javob: "Hujjatlar hali jarayonda, rasmiylashtirilishini kutmoqdamiz. Hozir tasdiqlangan loyiha bo‘yicha qurilish ketyapti.

Hujjatlar qurilishning qonuniy ekanligining kafolatidir. Ularning yo‘qligi obyektning muzlashiga olib kelishi mumkin. Yangi qurilishning qonuniyligini qanday tekshirish mumkinligi ushbu maqolada yozilgan edi.

2. Yerning huquqiy maqomi qanday?

Yaxshi javob: "Ko‘p qavatli turar-joy qurilishi uchun uzoq muddatli ijaraga berilgan yer uchastkasi. Barcha hujjatlar rasmiylashtirildi.
Yomon javob: "Yer qayta rasmiylashtirish jarayonida, hozircha xususiy mulk sifatida rasmiylashtirilgan."

Ko‘chmas mulk obyektlariga bo‘lgan huquqlarning davlat reyestrida tekshirish: davreestr.uz saytida ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish mumkin.

Monitoring.mc.uz platformasida tekshirish: monitoring.mc.uz saytiga kirib, quruvchi va muayyan obyekt haqidagi ma’lumotlarni qidiring.

Davlat xizmatlari markaziga (DXM) murojaat qilish: DXMdan ko‘chmas mulk to‘g‘risidagi ma’lumotlarni, shu jumladan unga egalik qilish tarixini olish mumkin

Bu muhim, chunki yerga bo‘lgan huquqlar qurilishning qonuniyligi va uy-joyga bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazishga bevosita ta’sir qiladi.

3. Uy qachon topshiriladi?

Yaxshi javob: "Shartnoma bo‘yicha topshirish muddati - 2026-yilning III choragi. Kechiktirilgan taqdirda kompensatsiyalar ko‘zda tutilgan."

Yomon javob: "Hozircha aniq muddat yo‘q, hammasi ishning borishiga bog‘liq. Taxminan kelgusi yilga mo‘ljallayapmiz.

Noaniq topshirish muddati - bu ogohlantiruvchi signal. Har doim shartnomada sanani qayd etishga harakat qiling.

4. Kvartira narxiga nimalar kiradi?

Yaxshi javob: "To‘liq toza pardozlash, santexnika, elektr simlari, balkonni oyna bilan qoplash. Shartnomada hammasi ko‘rsatilgan.

Yomon javob: "Asosiy pardozlash, tafsilotlarni keyinroq muhokama qilish mumkin. Shartnomada qisman yozilgan."

Yashirin xarajatlardan qochish uchun ko‘rsatilgan narxda nima olishingizni tushunish muhim.

5. Qurilishda qanday materiallar ishlatiladi?

Yaxshi javob: "Biz monolit-karkas texnologiyasi, g‘isht terish, izolyatsiya va sertifikatlangan materiallardan foydalanamiz. Hammasi O‘zbekistonning TIF TNga mos keladi."

Yomon javob: "Hamma qatori tekshirilgan materiallardan foydalanamiz. Hozir to‘liq ma’lumot berish qiyin.

Bu masalada shaffoflikning yo‘qligi sifatni tejashga urinish bo‘lishi mumkin.

6. Infratuzilma va obodonlashtirish qanday bo‘ladi?

Yaxshi javob: "To‘xtash joylari, ko‘kalamzorlashtirish, bolalar maydonchasi, yoritish, tijorat binolari ko‘zda tutilgan. Rejani menejerdan ko‘rish mumkin."

Yomon javob: "Asosiy e’tibor uyga qaratilgan. Hudud hozircha o‘zlashtirilmoqda."

Yaxshi quruvchi qurilish jarayonida emas, balki hududni oldindan rejalashtiradi.

7. Shartnoma qanday rasmiylashtiriladi va to‘lov shakli qanday?

Yaxshi javob: "Hissali qurilishda ishtirok etish shartnomasini rasmiylashtiryapmiz, bo‘lib-bo‘lib to‘lash yoki ipoteka olish mumkin. Barcha hisob-kitoblar bank orqali.Yomon javob: "Dastlabki kelishuvni imzolaymiz. Pulni naqd pulda topshirish mumkin - shunisi tezroq."

Hammasi rasmiy bo‘lishi kerak. Tasdiqlanmagan og‘zaki kelishuvlar va "va’dalar" yo‘q.

8. Quruvchi sifat va muddat bo‘yicha qanday kafolatlar beradi?

Yaxshi javob: "Konstruktiv elementlar uchun kafolat - 5 yil, ichki kommunikatsiyalar uchun - 2 yil. Barcha muddatlar shartnomada qayd etilgan. Qoidabuzarlik holatlarida kompensatsiyalar ko‘zda tutilgan."

Yomon javob: "Bizda hamma narsa vijdonan quriladi, shikoyatlar bo‘lmagan. Kafolat muddatini yozib qo‘ymaymiz - hammasi shundoq ham ishonchli ishlaydi."

Uyni topshirgandan keyin qanday majburiyatlarga umid qilishingiz mumkinligini oldindan bilish muhim. Belgilangan kafolatlar sizning xaridor sifatidagi huquqlaringizni himoya qiladi.

9. Uyni topshirgandan keyin unga kim qaraydi?

Yaxshi javob: "O‘z xizmat ko‘rsatuvchi kompaniyasi bo‘ladi. Xarajatlar va tariflar shaffof, aholining yig‘ilishi orqali almashtirish mumkin."

Yomon javob: "Hozircha bu haqda o‘ylashmagan. Odatda, yashovchilar ko‘chib kelganlaridan keyin o‘zlari uyushib ketadilar."

Boshqaruv kompaniyasining yo‘qligi uyni ekspluatatsiya qilishda muammolarga olib kelishi mumkin.

10. Qurilishning borishini ko‘rish mumkinmi?

Yaxshi javob: "Ha, oldindan yozilish orqali qurilish maydoniga menejer hamrohligida borish mumkin. Saytda fotohisobot ham olib boramiz.

Yomon javob: "Hozir qurilish, kirish cheklangan. Lekin suratni keyinroq qo‘yamiz.

Ochiqlik va ma’lumot olish imkoniyati halol qurilish kompaniyasining belgisidir.

Yangi qurilgan uyda xonadon tanlayotganda, savollar berishdan va aniq, tasdiqlangan javoblarni talab qilishdan tortinmang. Yaxshi qurilish kompaniyasi ochiladi, hujjatlarni taqdim etadi, muloqotdan qochmaydi.

Javoblar noaniq bo‘lsa, va’dalar hujjatlar bilan mustahkamlanmagan bo‘lsa - bu narx foydali ko‘rinsa ham, tavakkalchilik belgisidir.

Oldindan tayyorlaning: ro‘yxat tuzing, bozorni o‘rganing, mutaxassislar bilan maslahatlashing. Tafsilotlarga e’tiboringiz - O‘zbekistonda uy-joy xarid qilish muvaffaqiyatining garovidir. Domtut.uz portalida tekshirilgan obyektlar va qurilish kompaniyalari to‘plangan.