O'zbekistonda ipoteka obligatsiyalari

Uy-joy qurilishi bir necha yillardan buyon O‘zbekiston iqtisodiyoti o‘sishining muhim omillaridan biri bo‘lib qolmoqda. Tobora ko‘proq odamlar bank kreditlari yordamida uy-joy sotib olmoqdalar, bu esa katta va uzoq muddatli moliyaviy resurslarni talab qiladi. Bunday vaziyatda moliya tizimiga banklarga mablag‘larni jalb qilish va shu bilan birga barqarorlikni saqlashga yordam beradigan yangi yechimlar kerak. Shunday yechimlardan biri ipoteka obligatsiyalari bo‘ldi.

Kredit evaziga uy-joy sotib olish haqida batafsil ma’lumotni Toshkent va mamlakatning boshqa shaharlari bo‘yicha dolzarb takliflar to‘plangan domtut.uz saytidan olishingiz mumkin.

Ipoteka obligatsiyalari nima

Boshqacha aytganda, ipoteka obligatsiyasi nima - bu uy-joy kreditlari bo‘yicha to‘lovlar hisobiga daromad shakllantiriladigan qimmatli qog‘oz. Odamlar har oy bankka to‘lovlarni amalga oshiradi va bu pullar investorlarga to‘lovlar uchun ishlatiladi.

Oddiy korporativ obligatsiyalardan farqli o‘laroq, bunday qog‘ozlar aniq aktivlar - ko‘chmas mulk garovi ostidagi kreditlar bilan ta’minlangan. Bu vositani bozor ishtirokchilari uchun yanada tushunarli va oldindan aytib bo‘ladigan qiladi.

O‘zbekiston uchun dolzarbligi

Mamlakatda uy-joy kreditlari bozori faol o‘sib bormoqda, banklar esa o‘nlab yillarga kreditlar bermoqda. Shu sababli, ular uchun doimiy ravishda yangi moliyalashtirish manbalarini topish muhimdir. Bunday zayomlar bilan ta’minlangan obligatsiyalarni chiqarish yuklamani qayta taqsimlash va yangi zayomlar uchun mablag‘larni bo‘shatish imkonini beradi.

Ushbu vositaning ishga tushirilishi "tartibga soluvchi qum qutisi" doirasida amalga oshirilmoqda, deb xabar berdi Istiqbolli loyihalar milliy agentligi matbuot xizmati. Bu butun moliyaviy tizim uchun xavf tug‘dirmasdan, mexanizmni cheklangan va nazorat qilinadigan rejimda sinovdan o‘tkazish imkonini beradi.

Ishlash mexanizmi

Banklar belgilangan talablarga javob beradigan kreditlarni tanlaydi: muddati, qarz yuki darajasi va garov qiymati bo‘yicha. Keyin bu kreditlar bitta pulga birlashtiriladi va maxsus kompaniyaga beriladi. Uning ta’minoti ostida ipoteka bilan qoplanadigan obligatsiyalar chiqariladi.

Bunday qog‘ozlar bo‘yicha to‘lovlar qarz oluvchilarning muntazam to‘lovlari hisobiga amalga oshiriladi. Barcha hisob-kitoblar Markaziy depozitariy orqali o‘tkaziladi, qog‘ozlarning o‘zi esa Toshkent fond birjasiga joylashtiriladi.

Investorlar uchun afzalliklar va xatarlar

Investorlar uchun bunday obligatsiyalar nisbatan ishonchli variant hisoblanadi. Ular bo‘yicha daromad muntazam ravishda to‘lanadi va uzoq muddatga mo‘ljallangan. Qo‘shimcha barqarorlik shundaki, to‘lovlar bir qarz oluvchiga bog‘liq bo‘lmasdan, bir vaqtning o‘zida ko‘plab kreditlar bo‘yicha shakllantiriladi.

Biroq xavf-xatarlar ham yo‘q emas. Foiz stavkalari o‘zgarganda, bozorda obligatsiyalar narxi o‘zgarishi mumkin. Bundan tashqari, dastlabki bosqichda bozor unchalik faol bo‘lmasligi mumkin, shuning uchun qog‘ozlarni tezda sotish qiyinroq bo‘ladi. Shu bilan birga, daromadlilik odatda riskli korporativ vositalarga qaraganda pastroq bo‘ladi.

Iqtisodiyotga ta’siri

Bunday vositaning rivojlanishi banklarga resurslarni samaraliroq boshqarish va kreditlashni kengaytirishga yordam beradi. Aholi uchun bu uy-joy sotib olishni moliyalashtirishning yanada barqaror tizimini, kapital bozori uchun esa yangi investitsiya mahsulotining paydo bo‘lishini anglatadi.

Kelajakda bu investorlarning ishonchini oshirish, birja savdosini rivojlantirish va bank sektoridagi xatarlarni kamaytirishga yordam beradi.

O‘zbekistonda ipoteka obligatsiyalari moliya bozorini rivojlantirishda muhim qadamdir. Ular bank tizimi va kapital bozorini bog‘lashga yordam beradi, uzoq muddatli moliyalashtirishning qo‘shimcha manbalarini yaratadi.

Keyingi rivojlanish va tushunarli qoidalar bilan bunday vositalar banklar, qurilish sohasi va umuman mamlakat iqtisodiyotini qo‘llab-quvvatlashda sezilarli rol o‘ynashi mumkin.
Yangi qurilgan uylarni bizning veb-saytimizda ko‘rishingiz va O‘zbekiston banklarida ipoteka shartlari bilan tanishishingiz mumkin.