O‘zbekistonda ko‘chmas mulkka qanday qilib to‘g‘ri sarmoya kiritish kerak?

Toshkentdagi ko‘chmas mulkga sarmoya kiritish kapitalni ko‘paytirish va barqaror, passiv daromad manbasini ta’minlashning eng ishonchli usullaridan biridir. Mamlakatimizda, boshqa mamlakatlarda bo‘lgani kabi, qurilish bozori ham investorlar uchun ko‘plab imkoniyatlarni ochib beradi.

O'zbekistondagi ko'chmas mulkga to'g'ri sarmoya kiritishda qanday asosiy jihatlar e'tiborga olinishi kerak?

Ko'chmas mulk turlari

Birinchi navbatda siz sarmoya kiritmoqchi bo'lgan binolar turini tanlashingiz kerak.

• Uy-joyToshkentdagi ko'chmas mulk

Bu kvartiralarni ijaraga berib pul ishlashni xohlovchi investorlar uchun imkoniyatdir. Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish ijara to'lovlari yoki bino qiymatining potentsial o'sishi shaklida barqaror daromad manbai bo'lishi mumkin. Bu erda bir nechta omillarni hisobga olish kerak:

1. Joylashuv. To'g'ri joyni tanlash investitsiya muvaffaqiyatida muhim rol o'ynaydi. Yaxshi infratuzilma, maktablar, xarid qilish va jamoat transportiga kirish imkoniyati bo'lgan hududlarni o'rganing. Markaziy hududlar yoki rivojlanish istiqbollari bo'lgan hududlar ijaraga beriladigan uy-joyga talab ortishi va narxlarning oshishini ta'minlaydi.
2. Mulkni boshqarish. Ijaraga olingan mulkingizni oʻzingiz boshqarasizmi yoki ijarachilarni qidiradigan va tanlaydigan, ijara haqini yigʻadigan, muntazam texnik xizmat koʻrsatadigan, yuzaga keladigan muammolarni tekshiradigan va hal qiladigan maxsus kompaniyani yollaysizmi, qaror qiling.
3. Xarajatlar va daromadlar. Soliqlar, sug'urta, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kabi egalik bilan bog'liq barcha xarajatlarni baholang. Shuningdek, ijara to'lovlarisiz mumkin bo'lgan davrlarni ham ko'rib chiqing. Daromadlilik tahlilini o'tkazing va investitsiyadan kutilgan daromadingizni hisoblang.
4. Uzoq muddatli istiqbol. Ushbu turdagi investitsiyalar odatda uzoq muddatga baholanadi. Mulk qiymatining oshishi, ayniqsa barqaror bozor sharoitida asta-sekin bo'lishi mumkin.

• Toshkent shahridagi tijorat ko'chmas mulki

Biznes uchun mo'ljallangan binolar turi. Uni tanlashda quyidagi omillarni hisobga olish tavsiya etiladi:

1. Joylashuv. Turli hududlarni oʻrganing va yaxshi koʻrinadigan, mijozlarga qulay kirish imkoniyatiga ega va metro bekatiga yaqin joyni tanlang.
2. Holati va texnik xususiyatlari. Qurilish sifatiga, muhandislik tizimlarining holatiga, har xil turdagi korxonalarga moslashish qobiliyatiga va yaxshilash yoki rekonstruksiya qilish imkoniyatlariga e'tibor bering. Sizning talablaringizga javob berishini tekshirish uchun binolarni yaxshilab tekshiring.
3. Moliyaviy baholash. To'liq moliyaviy tahlilni o'tkazing, sotib olish xarajatlarini, operatsion xarajatlarni, soliqlarni va potentsial daromadlarni hisoblang.