Kvartirani sotishdan oldin qanday qilib to'g'ri baholash kerak

Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish kerak? Asosiy javoblardan biri uning narxini to'g'ri baholashdir. Keling, narxga ta'sir qiluvchi omillarni tahlil qilaylik va Real narxni belgilash uchun qanday vositalardan foydalanish mumkinligini bilib olaylik.

Mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi narx omillari
Joylashuv

Tuman va infratuzilma. Infratuzilmasi rivojlangan, transport, maktablar, kasalxonalar va savdo markazlaridan qulay foydalanish imkoniyatiga ega bo'lgan obro'li va qulay mahallalarda uy-joy qurish odatda ko'proq xarajat qiladi. Aksincha, chekka hududlarda yoki qulayliklari cheklangan joylarda ko'chmas mulk odatda arzonroq.

Transportga kirish imkoniyati. Metro stantsiyalari yoki avtobus bekatlari kabi jamoat transportiga yaqinlik qiymatni sezilarli darajada oshiradi.

Ekologik vaziyat va xavfsizlik. Havoning tozaligi, bog'lar va yashil maydonlarning mavjudligi va mahalla xavfsizligi darajasi moliyaviy jihatlarga ta'sir qiladigan muhim jihatlardir.

Kvartiraning holati

Ta'mirlash va tartib. Zamonaviy ta'mirlash va qulay tartib bilan uy-joy ko'proq potentsial xaridorlarni jalb qiladi va yuqori narxda sotilishi mumkin. Sotishdan oldin ta'mirlash uchun sarmoya xarajatlarni oshirish orqali to'lanishi mumkin.

Binoning yoshi va holati. Qadimgi binolar, ayniqsa kapital ta'mirlanmasdan, xaridorlarni qo'rqitishi va xarajatlarni kamaytirishi mumkin. Yangi binolar yoki yangi ta'mirlangan uylar, aksincha, xaridorlar uchun yanada jozibali hisoblanadi.

Muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalari. Agar yaqinda kvartirada quvurlar, simlar va isitish tizimlari almashtirilgan bo'lsa, bu uning narxini oshirishi mumkin. Xaridorlar ta'mirlashga sarmoya kiritish zarurati kam bo'lgan uy-joy sotib olishni afzal ko'rishadi.

Kvartirani baholash vositalari

Shunga o'xshash ob'ektlarni tahlil qilish

Qiyosiy tahlil eng maqbul baholash usullaridan biridir. Mashhur ko'chmas mulk saytlarida sizning mintaqangizdagi shunga o'xshash variantlar narxlarini ko'rib chiqish, qancha miqdorda uy-joy sotish mumkinligini aniqlashga yordam beradi.

Binolar yaqin bo'lsa ham farq qilishi mumkin bo'lgan xususiyatlarni hisobga olish muhimdir: qavatlar soni, tartibi, ta'mirlashning mavjudligi va boshqa tafsilotlar muhimdir.

Professional baholovchi yordamida baholash

Sertifikatlangan ko'chmas mulk baholovchisini jalb qilish ko'pincha o'zini oqlaydigan sarmoyadir. Baholovchilar barcha omillarni hisobga olgan holda batafsil tahlil o'tkazadilar, bu esa aniq miqdorni olish imkonini beradi. Baholovchining hisobotida uning qiymatini oshirishga yordam beradigan kamchiliklarni yaxshilash bo'yicha tavsiyalar ham ko'rsatilishi mumkin.

Rieltorlar bilan maslahatlashish

Rieltorlar mahalliy bozorni yaxshi bilishadi va kvartiralarning narxlarini aniq bilishadi. Bundan tashqari, ular ko'pincha ob'ektning qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan nuanslarni bilishadi. Rieltor qiyosiy tahlilni o'tkazishga yordam beradi va agar bozor o'zgarsa, narxlarni sozlash bo'yicha tavsiyalar beradi.

Qanday qilib narxni oshirib yubormaslik yoki kamaytirmaslik kerak

Yuqorida biz muhokama qilgan barcha omillar va vositalarni hisobga olgan holda keng qamrovli baholashni amalga oshiring. Agar siz summani oshirib yuborsangiz, sotish kechiktirilishi mumkin, chunki xaridorlar arzonroq variantlarni afzal ko'rishadi. Narxlarni pasaytirish, aksincha, xaridorlarni jalb qilishi mumkin, ammo yo'qotishlarga olib keladi.

Vaqtinchalik omillarni hisobga oling. Agar siz kvartirani zudlik bilan sotishingiz kerak bo'lsa, siz bozor miqdoridan biroz pastroq miqdorni belgilashingiz kerak bo'lishi mumkin. Agar vaqt etarli bo'lsa, siz narxni o'rtacha bozor darajasida belgilashingiz va to'g'ri xaridorni kutishingiz mumkin.

Uy — joy narxini to'g'ri baholash kvartirani sotishga bog'liq bo'lgan muvaffaqiyatli bitimning asosidir.