Sotib olishdan oldin yangi binoni qanday tekshirish kerak?

Ko‘chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda va Toshkentda yangi binolar birin-ketin paydo bo‘lmoqda. Biroq, ularning har biri ham xaridorga bitimning xavfsizligini, qurilish muddatlariga rioya qilinishini va qonuniy tozaligini kafolatlay olmaydi. Noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun mablag‘ sarflashdan oldin yangi qurilishni to‘g‘ri tekshirishni bilish muhim.

Quruvchining ishonchliligi: tasdiqlangan developerni qanday aniqlash mumkin

E’tibor qaratish kerak bo‘lgan birinchi narsa - bu Toshkentdagi quruvchining obro‘si. Ishonchli quruvchi har doim muloqot uchun ochiq, barcha kerakli ma’lumotlarni taqdim etishga tayyor va yakunlangan loyihalar bo‘yicha tajribaga ega.

Nimalarni o‘rganish kerak:

Quruvchi nechta obyektni topshirgan;
Qurilishda kechikishlar bo‘lganmi;
Ochiq manbalarda ulushdorlardan shikoyatlar bormi;
Quruvchi yuridik shaxslar reyestrida ko‘rsatilganmi va faoliyat turi mos keladimi.

Yaxshisi, yangi qurilgan uylarda allaqachon ijaraga berilgan xonadonlari bo‘lgan kompaniyani tanlang - shunda siz ish sifati va sur’atini baholay olasiz.

Quruvchi taqdim etishi kerak bo‘lgan hujjatlar

Toshkentda yangi qurilishni sotib olishdan oldin, qurilish kompaniyasida loyihaning qonuniyligi va xavfsizligini tasdiqlovchi hujjatlarning to‘liq to‘plami borligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

Birinchi navbatda quyidagilarni so‘rang:

• Yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni belgilovchi hujjatlar - ular qurilish olib borilayotgan uchastka quruvchining egaligida yoki uzoq muddatli ijarasida ekanligini tasdiqlaydi.
• Qurilish ishlarini amalga oshirish uchun ruxsatnoma davlat organlarining qurilishni boshlash huquqini beruvchi rasmiy hujjatidir.
• Ekspertiza xulosasi bo‘lgan loyiha hujjatlari to‘plami - unga tegishli idoralar tomonidan tekshirilgan va tasdiqlangan arxitektura va muhandislik yechimlari kiradi.
• Ulushli ishtirok etish shartnomasi xaridor sifatidagi huquqlaringizning huquqiy asosi va bitim xavfsizligining asosiy kafolatlaridan biridir.

Quyidagilarni ham so‘rashingiz mumkin:

• Turar-joy majmuasining bosh rejasi va arxitektura maketi - qurilish tugallangandan so‘ng obyekt va unga tutash hudud qanday ko‘rinishda bo‘lishini oldindan tushunish uchun.
• Qarzdorlik yo‘qligi to‘g‘risidagi ma’lumotnoma - u quruvchining davlat oldida muddati o‘tgan soliqlari yoki majburiyatlari yo‘qligini tasdiqlaydi.
• Qurilish materiallari uchun sertifikatlar va hujjatlar - ular ishlatiladigan mahsulotning sifati va xavfsizlik talablariga muvofiqligini ko‘rsatadi.

Ushbu hujjatlarni har tomonlama tekshirish xatarlarni kamaytirish va xariddan keyin obyekt bilan yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan muammolardan himoyalanish imkonini beradi.

Huquqiy tozalik: suv osti toshlaridan qanday qochish mumkin

Obyektning yuridik xavf-xatari yo‘qligiga ishonch hosil qilish muhim. Ko‘pincha Toshkentdagi quruvchilar loyihaning ba’zi tafsilotlarini yashirishadi. Buni tekshirish mumkin:

• Yuridik shaxslar va ko‘chmas mulkning yagona davlat reyestri orqali;
• Qurilish ostidagi yerdan maqsadli foydalanilayotganiga ishonch hosil qilgan holda;
• Obyekt yoki quruvchining o‘zi bo‘yicha sud nizolari yo‘qligini tekshirib.
• Yurist xizmatidan foydalanish tavsiya etiladi, ayniqsa, siz ko‘chmas mulk sotib olish bilan birinchi marta duch kelayotgan bo‘lsangiz.

Qurilish muddatlari: shartnomada nimalar ko‘rsatilgan va voqelik

Va’da qilingan topshirish muddatlarini qurilishda amalda sodir bo‘layotgan voqealar bilan taqqoslang. Tomosha qiling:

• Qurilish jarayoni boshlanganmi;
• U qaysi bosqichda;
• Obyektda ishchilar va texnika mavjudmi?

Shartnomada obyektni topshirish sanasi va uni buzganlik uchun javobgarlik albatta ko‘rsatilishi kerak.

Mutaxassis maslahatlari: yana nimalarga e’tibor berish kerak

• Qurilishga shaxsan tashrif buyuring. Bu sizga ishning borishi haqida vizual tasavvur beradi.
• Bo‘lajak qo‘shnilar bilan suhbatlashing.
• Gaplarni taqqoslang. Ba’zida bir tumandagi uylar bir xil narxda turli xil sifatni taklif qiladi.
• Tushunarli va shaffof to‘lov shakllarini tanlang.
• Imzolangan hujjatlarsiz "og‘zaki kelishuvlar"ga rozi bo‘lmang.

Yangi qurilgan uyda kvartira sotib olish - bu jiddiy qadam bo‘lib, unga iloji boricha ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak. Quruvchining tekshiruvi, barcha ruxsat beruvchi hujjatlarning mavjudligi va huquqiy tozalik xavfsiz bitimning garovidir. Bugungi kunda Toshkentdagi kadastrli yangi qurilgan uylar bozorda ayniqsa talabgir bo‘lib bormoqda, chunki ular uy-joyni tezroq rasmiylashtirish va ko‘chib o‘tish imkonini beradi.