Nima uchun O'zbekistondagi xonadonlarga bo'lgan talab o'sib bormoqda va endi sotib olishga arziydimi?

So'nggi yillarda O'zbekiston ko'chmas mulk bozoriga qiziqish uyg'otmoqda. Ko'p oilalar o'zlarining uy-joylarini sotib olish haqida o'ylamoqdalar, investorlar turar joy ko'chmas mulkni barqaror aktiv sifatida faol ko'rib chiqmoqdalar va ishlab chiquvchilar poytaxt va hududlardagi qurilish ko'lamini kengaytirmoqda. Kvartiralarni sotib olishga qiziqish kuchaymoqda va bu endi qisqa-sentyabr, ammo barqaror tendentsiya. 

Xamolar: ko'chmas mulkni talab qilish 

Ko'chmas mulkni talab qilish bir nechta asosiy omillarga bog'liq. Birinchidan, bu aholining daromad darajasi - daromad qanchalik yuqori bo'lsa, ko'proq faol odamlar kvartira yoki uy sotib olishga tayyor. Ipoteka stavkalari sezilarli ta'sir ko'rsatadi: kam foizli uy-joy uchun uy-joy etishishi o'smoqda, bu esa talabni oshiradi. 

shuningdek, demografik vaziyatni - aholining o'sishini, ayniqsa yirik shaharlarda, yangi binolar va ikkilamchi uylarga bo'lgan ehtiyojni rag'batlantiradi. Ko'chmas mulk mijozlarini, shu jumladan imtiyozli ipotekalar va subsidiyalarni qo'llab-quvvatlash bo'yicha davlatlashtirilgan dasturlar muhim rol o'ynadi. 

Uy-joy talabini oshirishning asosiy sabablari 

Urbanizatsiya va aholi sonining o‘sishi

Toshkent va boshqa yirik shaharlar: Samarqand, Buxoro, Namangan va Andijon faol o‘sishda davom etmoqda. Poytaxtga doimiy ravishda yosh oilalar, mutaxassislar va talabalar ko‘chib kelmoqda, bu esa ko‘chmas mulkka barqaror talabni yuzaga keltirmoqda. Hisob-kitoblarga ko‘ra, Toshkent shahri aholisi soni 3 million kishiga yaqinlashmoqda va bu raqam o‘sishda davom etmoqda. Shahar kengayib, yangi turarjoy massivlari va infratuzilma obyektlari paydo bo‘lmoqda.

Daromadlarni oshirish va iqtisodiy barqarorlashtirish

Mamlakat iqtisodiyoti asta-sekin tiklanib, barqaror o‘sishni namoyish etmoqda. Daromadlar oshishi bilan ko‘chmas mulkka ega bo‘lish imkoniyati ham oshadi. Bank tizimi yanada moslashuvchan bo‘lib, ilgari ko‘chmas mulk sotib olishga qurbi yetmaganlarga ham muddatli to‘lov va ipoteka taklif qilmoqda.

Davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash: ipoteka, subsidiyalar va imtiyozlar

Davlat dasturlari talabga katta ta’sir ko‘rsatadi. 2025-yilda ipoteka kreditlari bo‘yicha limitlar kengaytirildi, subsidiyalar soni oshirildi, shuningdek, yosh oilalar uchun imtiyozli shartlar nazarda tutildi. Joriy yilda ipoteka kreditlari uchun 20 trillion so‘mdan ziyod mablag‘ ajratilgani aholining qiziqishi yuqori ekanini ko‘rsatadi. Bundan tashqari, boshlang‘ich badal uchun subsidiyalar va foiz stavkasining pasaytirilishi ko‘proq fuqarolarga uy-joy masalasini hal qilishga yordam beradi.

Xorijiy investitsiyalar va ichki migratsiya

Xorijiy investorlar ham bozorga kirib kelmoqda, ayniqsa Toshkentda, bu qurilish sifatini oshirish va yangi qurilishlar turlarini kengaytirishga xizmat qilmoqda. Ichki migratsiya jarayonlari ham kuchaymoqda: hududlar aholisi poytaxtga ko‘chib o‘tishga intilmoqda, bu esa ommabop hududlarda arzon uy-joy tanqisligini shakllantirmoqda.

Ayni paytda bunday tendensiya mamlakat iqtisodiyotida muhim rol o‘ynamoqda. U nafaqat qurilish sohasi va infratuzilmaning rivojlanishiga ta’sir qiladi, balki fuqarolarning iqtisodiy barqarorlikka bo‘lgan ishonchi darajasini ham aks ettiradi. Odamlar ko‘chmas mulkni faol sotib olishsa, bu ish o‘rinlarini yaratadi, investitsiyalarni rag‘batlantiradi va shaharlarni rivojlantirishga yordam beradi. Bundan tashqari, bu ijtimoiy farovonlik ko‘rsatkichi hisoblanadi - qancha ko‘p odam kvartira sotib olishga qodir bo‘lsa, turmush darajasi shuncha yuqori bo‘ladi. Xaridorlar uchun ushbu jarayonlarni tushunish va xarid qilishning optimal vaqtini bilish muhimdir.

Toshkentda uy-joylar narxi nega oshmoqda?

Asosiy omillar orasida:

Qurilish materiallari (beton, metall, pardozlash) narxining oshishi.Transport va logistika xarajatlarini oshirish.

Shahar infratuzilmasini rivojlantirish (yo‘llar, metro, bolalar bog‘chalari, maktablar).
Xaridorlar tomonidan uy-joy sifatiga qo‘yiladigan yuqori talablar.

Masalan, 2025-yil boshida mavsumiylik tufayli narxning vaqtinchalik pasayishi bilan ham, tahlilchilar uzoq muddatli o‘sish tendensiyasini qayd etishmoqda, ayniqsa poytaxtning nufuzli hududlaridagi yangi qurilishlar segmentida. Kvartiralarni sotish, sotib olish yoki ijaraga berish mamlakat fuqarolari uchun muhim mavzu bo‘lib qolmoqda.

Yangi qurilgan uylardagi xonadonlar narxining pasayishini kutish kerakmi?

Yaqin kelajakda qiymatning pasayishi ehtimoldan yiroq. Aksincha, yangi infratuzilma loyihalari amalga oshirilishi, qurilish talablari kuchaytirilishi va qurilish tannarxi oshishi bilan narxlar o‘sishda davom etishi mumkin. Talab yuqoriligicha qolaveradi, taklif hajmi esa doim ham unga yetib boravermaydi.

Xaridorlar nima qilishi kerak: ekspert maslahatlari

Imkoniyatingiz bo‘lsa, ayniqsa ipoteka yoki muddatli to‘lov haqida gap ketganda, xaridni kechiktirmang.

Subsidiyali yangi qurilishlarga e’tibor bering - ular yaxshiroq sharoitlarni ta’minlaydi.

Takliflarni taqqoslang: ba’zida ikkilamchi qurilish narxi yangi qurilish narxi bilan deyarli taqqoslanadi - ikkinchisi esa yaxshiroq energiya samaradorligi va rejalashtirishni taklif qiladi.

Qurilayotgan obyektlarga sarmoya kiritishni ko‘rib chiqing - qurilishning dastlabki bosqichlaridagi narx pastroq.

Agar ijaraga olish uchun xarid qilsangiz - hududning joylashuvi, qiziqishi va infratuzilmasini hisobga oling.

O‘zbekistonda kvartiralarga bo‘lgan talab o‘sishda davom etmoqda va buning jiddiy sabablari bor - urbanizatsiyadan tortib davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanishgacha. Agar siz 2025-yilda uy-joy sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, kechiktirishga hojat yo‘q: bozor barqaror dinamikani saqlab qolmoqda va hozirgi sharoitlar so‘nggi yillardagi eng foydalilaridan biri hisoblanadi.