2026-yilda chet el fuqarosining O‘zbekistonda ko‘chmas mulk sotib olishi: yashash uchun ruxsatnoma va cheklovlar

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori xorijiy investorlar va ekspatlar uchun yuqori jozibadorlikni namoyish etmoqda. Qonunchilikning liberallashtirilishi, barqaror iqtisodiy o‘sish va Toshkent shahri hamda viloyatlarda zamonaviy infratuzilmaning faol rivojlanishi uy-joy sotib olishni shaffof va huquqiy jihatdan tushunarli jarayonga aylantirdi.

Biroq, boshqa davlatlar fuqarolari uchun maxsus qoidalar, investitsiyalarning minimal chegaralari va soliqqa tortishning o‘ziga xos jihatlari mavjud. Norezident jismoniy shaxs 2026-yilda O‘zbekistonda ko‘chmas mulkni rasman qanday sotib olishi va yashash guvohnomasini (VNJ) olishi mumkinligini bosqichma-bosqich ko‘rib chiqamiz.

⠀

Xorijiy xaridorlar uchun qonunchilik asoslari va cheklovlar

O‘zbekiston qonunchiligi chet elliklar tomonidan ko‘chmas mulk sotib olishni ikkita asosiy ssenariyga ajratadi: oddiy uy-joy sotib olish (majburiy yashash guvohnomasini olmasdan) va yashash guvohnomasini rasmiylashtirish huquqi bilan sarmoya kiritish.

⠀

Turar joy ruxsatnomasini talab qilmasdan ko‘chmas mulk sotib olish

Agar chet el fuqarosi investitsiya qilish, ijaraga berish yoki tashriflar davomida shaxsiy yashash uchun yangi qurilgan uydan kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsa, yashash uchun ruxsatnoma olish shart emas. Notarius quyidagi minimal qiymat chegaralariga rioya qilgan holda bitimni tasdiqlaydi:

• Toshkent, Toshkent viloyati va Samarqand: $150 000 dan (qurilish bosqichida) yoki $180 000 dan (kadastrli tayyor obyekt).

• O‘zbekistonning boshqa hududlari: $70 000 dan (qurilish bosqichida) yoki $85 000 dan (tayyor obyekt).

Istisnolar: IT-Visa egalari, "Vatandosh" kartasi egalari (vatandoshlar) va ularning oila a’zolari uchun obyektlar qiymatining minimal moliyaviy chegaralari qo‘llanilmaydi.

⠀

Yashash uchun ruxsatnoma olish huquqi bilan ko‘chmas mulk sotib olish

O‘zbekistonda yashash guvohnomasini soddalashtirilgan tartibda olish uchun ko‘chmas mulk sotib olish uchun investitsiyalarning quyidagi minimal miqdorlari nazarda tutilgan:

⠀

Muhim yuridik jihatlar

• Yerga bo‘lgan huquq: O‘zR Yer kodeksiga muvofiq, chet ellik jismoniy shaxslar yerga xususiy mulk huquqi asosida egalik qila olmaydilar. Xususiy uy sotib olinganda imoratning o‘zi mulk qilib rasmiylashtiriladi, yer uchastkasi esa uzoq muddatli ijara yoki foydalanish huquqi asosida beriladi.

• Faqat naqd pulsiz hisob-kitob: Chet el fuqarosi va sotuvchi o‘rtasidagi ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha barcha moliyaviy operatsiyalar O‘zbekiston banklaridagi hisobvaraqlar orqali faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi.

• Obyektning holati: Yashash guvohnomasini rasmiylashtirish uchun sotib olinayotgan obyekt to‘liq yakunlangan va amaldagi kadastr pasportiga ega bo‘lishi shart.

⠀

Uy-joy sotib olishning bosqichma-bosqich tartibi

1-bosqich. JSHSHIR olish va ro‘yxatdan o‘tish

Bitimni rasmiylashtirishni boshlashdan oldin chet el fuqarosi Davlat xizmatlari markazi (DXM) yoki migratsiya bo‘limida (MMB) Jismoniy shaxsning shaxsiy identifikatsiya raqamini (JSHSHIR) olishi kerak. Bunga 1-2 ish kuni ketadi.

⠀

2-bosqich. Bank hisobini ochish

Xaridor O‘zbekistonning istalgan tijorat bankida hisob raqami ochadi, chet eldan mablag‘larni o‘tkazadi (pulning qonuniy kelib chiqishini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan holda) va zarur bo‘lganda ularni konvertatsiya qiladi.

⠀

3-bosqich. Notariusda shartnomani imzolash

Oldi-sotdi bitimi notarial tasdiqlanishi shart. Xaridor quyidagilarni taqdim etadi:

• Pasport o‘zbek yoki rus tiliga notarial tasdiqlangan tarjimasi bilan.
• JSHSHIR va turgan joyi bo‘yicha vaqtincha ro‘yxatdan o‘tkazish.
• Bankning mablag‘ mavjudligi va naqd pulsiz o‘tkazmaga tayyorligi to‘g‘risidagi ma’lumotnomasi.
• Turmush o‘rtog‘ining bitim tuzishga roziligi (mavjud bo‘lsa).

⠀

4-bosqich. Kadastr huquqlarini ro‘yxatdan o‘tkazish

Notarius ma’lumotlarni avtomatik ravishda Davlat kadastrlari palatasiga yuboradi. Bank orqali sotuvchiga to‘lov amalga oshirilgandan so‘ng, xaridor ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar reyestridan ko‘chirma (O‘z nomiga kadastr pasporti) oladi.

⠀

Soliqlar va xarid uchun qo‘shimcha xarajatlar

• Notarial tasdiqlash uchun davlat boji: Obyekt maydoni va uning joylashuvidan kelib chiqib hisoblanadi (bazaviy hisoblash miqdori — BHM miqdorida belgilanadi).

• Bank xizmatlari: Naqd pulsiz to‘lov yoki xalqaro pul o‘tkazmasi uchun komissiya (odatda summaning 0,2%-1%i).

• Notarial o‘tkazmalar va ro‘yxatdan o‘tish haqi: $50–$150.

• Mol-mulk solig‘i: Har yilgi ko‘chmas mulk solig‘i jismoniy shaxslar uchun standart stavkalar bo‘yicha kadastr qiymati asosida to‘lanadi.

• Sotishdagi soliq: Agar chet ellik norezident obyektni qonunda belgilangan muddatdan oldin yoki soliq rezidenti maqomisiz sotishga qaror qilsa, sotishdan olingan daromad uchun JSHDS stavkasi 20% ni tashkil etadi.

Xariddan so‘ng yashash uchun ruxsatnoma olish uchun hujjatlarni topshirish

Obyektning hududiy chegaradan yuqori (masalan, Toshkentda $300 000 dan) qiymatini tasdiqlovchi kadastr pasportini olgandan so‘ng, investor yashash uchun ruxsatnoma olish uchun ariza topshirish huquqiga ega bo‘ladi.

⠀

OVMG (Migratsiya va fuqarolikni rasmiylashtirish bo‘limi) uchun hujjatlar to‘plami:

• Belgilangan namunadagi ariza-anketa.

• Ko‘chmas mulkning kadastr pasporti va notarial oldi-sotdi shartnomasi.

• Obyektning to‘liq to‘langanligini tasdiqlovchi bank ko‘chirmasi.

• Fuqarolik mamlakatidan sudlanmaganlik to‘g‘risida ma’lumotnoma.

• Tibbiy ko‘rik natijalari (xavfli yuqumli kasalliklar yo‘qligi).

• 3,5x4,5 o‘lchamli fotosuratlar va davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya.

Yashash guvohnomasi ko‘chmas mulkni mulk sifatida saqlab qolish sharti bilan keyinchalik uzaytirish huquqi bilan 5 yilgacha muddatga beriladi. VJS maqomi investorning oila a’zolariga (turmush o‘rtog‘i, ota-onasi, farzandlari) ham taalluqlidir.

⠀

Investorlar uchun mos obyektlarni qayerdan topish mumkin

Toshkentning yangi qurilgan binolari va premium ikkilamchi fondidan likvidli kvartiralarni tanlash uchun Domtut ixtisoslashtirilgan platformasi xizmatlaridan foydalaning.

Portalda ko‘chmas mulk bo‘yicha qulay qidiruv tizimi mavjud bo‘lib, unda narx, maydon, tayyor kadastr mavjudligi va poytaxt tumanlari bo‘yicha takliflarni filtrlash mumkin.