2026 yil bahorgi bumdan keyin Toshkent ko‘chmas mulk bozorining barqarorlashuvi

2026 yilning bahori O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori tarixiga tektonik siljishlar davri sifatida kirdi. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (CERR) rasmiy maʼlumotlariga koʻra, mart oyida bozor misli koʻrilmagan choʻqqisini boshidan kechirdi: butun mamlakat boʻylab oldi-sotdi bitimlari soni rekord darajaga koʻtarildi43,6 ming (oy davomida +47%), shundan 12,8 mingfaqat Toshkentga toʻgʻri keldi.

Mart oyidagi shov-shuvning asosiy omili qurilish sektorining

Ammo, aprel va may oylarida kutilayotgan barqarorlashuv kuzatildi: respublikada tranzaktsiyalar soni 23,3 mingga to'g'rilandi. Bozor spekulyativ bosimdan xalos bo'ldi va yozgi muvozanatli o'sish bosqichiga kirdi. Bu Toshkentdagi narxlar va xaridorlar uchun nimani anglatadi?

Poytaxt tumanlari bo'yicha kvadrat metrning real qiymati

Mart oyidagi bumdan keyin tranzaktsiyalar sonining tabiiy qisqarishiga qaramay, Toshkentdagi narx ko'rsatkichlari ishonchli barqarorlikni ko'rsatmoqda. Poytaxtning ikkilamchi bozorida kvadrat metrning o‘rtacha qiymati 1150 dollar (yillik hisobda 8,5 foizga o‘sish) etib belgilandi.

Birlamchi bozor (yangi binolar) yanada tezroq - yiliga o‘rtacha 8,8%ga o‘sib bormoqda, ammo dinamika joylashuv nufuzi va turar-joy majmuasi sinfiga bog‘liq.

Toshkent shahridagi uy-joy narxlari profili (2026 yil may - iyun)

2026-yil yozining asosiy tendensiyalari: xaridor nimalarga moslashishi kerak

Eskrou-hisoblar bozorni tozaladi. O‘yinning yangi qoidalari o‘z sarmoyasiga ega bo‘lmasdan, faqat ulushdorlar puliga qurayotgan ishonchsiz quruvchilarni ajratib qo‘ydi. Endi chuqurga sarmoya kiritish xavfsizroq bo‘ldi, garchi bu ultrabyudjet segmentidagi yangi startaplar hajmini biroz kamaytirdi.

Talabning yotoq hududlariga siljishi. O‘ta qizigan markaz xaridorlarni kengroq qarashga majbur qiladi. Yunusobod, Olmazor va Chilonzorda narxlar va faollikning barqaror o‘sishi kuzatilmoqda. Xaridorlar endi maqom uchun ortiqcha pul to‘lashni xohlamaydilar va tayyor transport qulayligi va yangi metro bekatlari bo‘lgan joylarni tanlaydilar.

Ijara narxi yuqori. Toshkentda o‘rtacha ijara stavkasi bir kvadrat metr uchun 8,9 dollarni tashkil etdi (o‘tgan yilga nisbatan +10,8%). E’tiborlisi, ijara stavkalarining eng tez yillik o‘sishini Yashnobod tumani (+18,9%) ko‘rsatdi va bu ko‘rsatkich bo‘yicha an’anaviy markaz yetakchilarini ortda qoldirdi.

Xaridor uchun xulosa: Bahorgi gullab-yashnashdan keyingi yozgi sokinlik - mukammal "imkoniyatlar oynasi." Shov-shuvlar pasaydi, quruvchilar muzokaralarda yanada moslashuvchan bo‘lib, individual bo‘lib to‘lash shartlarini taklif qilishga tayyorroq bo‘lishdi, eskrou-hisoblarni himoya qilishning yangi mexanizmlari esa uzoq muddatli qurilish xavfini nolga tushirdi.