Topshirilmagan uylarga ko‘chib kirganlik uchun jinoiy javobgarlik: "noqonuniy" uylardan qanday qilib kvartira sotib olmaslik mumkin

Yangi qurilgan uydan kvartira sotib olish quvonchli va uzoq kutilgan voqea bo‘lsa-da, O‘zbekistondagi minglab xaridorlar uchun bu yillar davomida kadastrni kutish, elektr va suv ta’minotidagi doimiy uzilishlar, ba’zan esa to‘g‘ridan-to‘g‘ri xavfsizlikka tahdid bilan yakun topdi. Sababi — ko‘p qavatli uylar rasman foydalanishga topshirilmasdan turib, ularga ko‘chib kirishga ruxsat beruvchi yoki majburlovchi insofsiz quruvchilar.

2026-yilda davlat ushbu amaliyotga qarshi kurashishning eng qat’iy choralariga o‘tdi: Oliy Majlis Davlat qabul komissiyasi tomonidan qabul qilinmagan obyektlarga joylashish uchun ruxsatnoma berganlik uchun jinoiy javobgarlikni joriy etish to‘g‘risidagi qonun loyihasini ma’qulladi.

Ushbu maqolada qonunda nimalar o‘zgargani, "noqonuniy" yashash qanday xavf tug‘dirishi va xaridor o‘zini hamda pulini qanday to‘liq himoya qilishi mumkinligini ko‘rib chiqamiz.

2026-yilda O‘zbekiston qonunchiligida nimalar o‘zgardi?

Qurilish vazirligi va huquqni muhofaza qiluvchi organlar tomonidan o‘tkazilgan keng ko‘lamli inspeksiya tekshiruvlari xavotirli statistikani aniqladi: respublika bo‘ylab noqonuniy qurilgan 383 ta uy, ularda 20 mingdan ortiq kvartira sotilgan, shuningdek, foydalanishga topshirish dalolatnomasi bo‘lmagan 136 ta o‘zboshimchalik bilan joylashgan obyektlar aniqlangan.

Bunday qonunbuzarliklarning oldini olish maqsadida qonun chiqaruvchilar O‘zbekiston Respublikasining Jinoyat va Ma’muriy kodekslariga o‘zgartirishlar kiritdilar:

• 3 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish: Foydalanishga qabul qilinmagan uylarga odamlarni joylashtirishga yo‘l qo‘ygan quruvchilar, mansabdor shaxslar va mualliflik/texnik nazorat uchun mas’ul shaxslar endi jinoiy javobgarlikka tortiladi (jumladan, takroriy yoki og‘ir qoidabuzarliklar uchun 3 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish jazosi).
• Ma’muriy jarimalar: Tasdiqlangan loyiha, seysmik ekspertizadan o‘tish va "Davarxitektqurilishnazorat" inspeksiyasining ruxsatnomasini olmasdan qurilish ishlarini bajarganlik uchun qattiq jarimalar joriy etildi.
• Tarmoqqa ulanish qat’iyan taqiqlanadi Energiya ta’minoti va kommunal korxonalarga foydalanishga topshirilmagan uylarni iste’mol tariflari bo‘yicha doimiy tarmoqlarga ulash taqiqlanadi.

"Noqonuniy" uyda kvartira sotib olish qanday xavf tug‘diradi?

Ko‘plab xaridorlar qurilish tugashini kutish yoki ijaraga uy olishdan charchab, quruvchining: "Kiring, ta’mirlang, kadastrni keyinroq rasmiylashtiramiz," degan taklifiga rozi bo‘lishadi. Amalda bu jiddiy muammolarni keltirib chiqaradi:

• Kadastrning yo‘qligi: Uyni foydalanishga topshirish to‘g‘risidagi rasmiy dalolatnomasiz Kadastr agentligi kvartiraga kadastr pasportini berish huquqiga ega emas. Siz bunday uyni sota olmaysiz, sovg‘a qila olmaysiz, garovga qo‘ya olmaysiz yoki oila a’zolaringizni ro‘yxatdan o‘tkaza olmaysiz.
• Kommunal xizmatlar uchun astronomik hisob-kitoblar: Topshirilmagan uylar maishiy tariflardan bir necha barobar qimmat bo‘lgan sanoat (tijorat) tariflari bo‘yicha elektr energiyasi va suv bilan ta’minlanadi.
• Hayotga va seysmik xavfsizlikka tahdid: Loyihadan chetga chiqib yoki davlat tomonidan qabul qilinmasdan qurilgan uylar zilzilabardoshlik, yong‘in xavfsizligi va yuk ko‘taruvchi konstruksiyalarning mustahkamligi bo‘yicha tekshiruvdan o‘tmagan.
• Kommunikatsiyalardan uzib qo‘yish: Yangi qoidalarga ko‘ra, regulyatorlar noqonuniy joylashgan obyektlarni elektr va suv ta’minotining vaqtinchalik qurilish tarmoqlaridan majburiy ravishda uzib qo‘yish huquqiga ega.

5 qadam: Qanday qilib noqonuniy obyektdan kvartira sotib olmaslik mumkin

Vijdonsiz developerning qurboniga aylanmaslik uchun, shartnomani imzolash va pul kiritishdan oldin majburiy tekshiruv ro‘yxatidan o‘ting:

1. Obyektni Qurilish vazirligi reyestrida va Uy-joy platformasida tekshiring

Sotuv ofisiga tashrif buyurishdan oldin, qurilish "Shaffof qurilish" yagona axborot tizimida ro‘yxatdan o‘tganligiga va qurilish-montaj ishlarini boshlash uchun rasmiy ruxsatnomaga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.

2. Eskro-hisoblar orqali xarid qiling

2026-yildan boshlab O‘zbekistonda birlamchi uy-joy sotib olishda bank eskrou hisobvaraqlaridan majburiy foydalanish mexanizmi joriy etildi. Pulingiz bankda saqlanadi va uy rasman topshirilgandan va kadastr sizga topshirilgandan keyingina quruvchiga o‘tkaziladi. Ushbu himoya tizimi qanday ishlashi haqida batafsil ma’lumotni yo‘riqnomamizdan o‘qing: Toshkentda eskrou-hisob orqali qanday qilib kvartira sotib olish mumkin.

3. Kommunikatsiyalar uchun texnik shartlarni (TS) so‘rang

Quruvchi uyning markaziy suv ta’minoti, kanalizatsiya, elektr tarmog‘i va gaz ta’minotiga (yoki elektr plitalari uchun ajratilgan elektr tarmog‘i quvvatiga) ulanganligi to‘g‘risidagi rasmiy hujjatlarni taqdim etishi shart.

4. Yerning maqsadli vazifasini tekshiring.

Uy ostidagi yer uchastkasi "ko‘p qavatli uy-joy qurilishi uchun" maqsadli mo‘ljallangan bo‘lishi kerak. YaTT (yakka tartibdagi uy-joy) yoki tijorat qurilishida qurilgan uyda kvartira sotib olish - kelajakda kadastr bilan bog‘liq muammolarning asosiy belgisidir.

5. Tekshirilgan maydonchalardagi obyektlarni tanlang

Akkreditatsiyadan o‘tgan developerlarning takliflari chop etilgan ishonchli ko‘chmas mulk xizmatlaridan uy qidiring. Siz Toshkentdagi to‘liq huquqiy shaffoflikka ega bo‘lgan sinovdan o‘tgan yangi binolarni tanlashingiz yoki Domtut portalida qulay ko‘chmas mulk qidiruvidan foydalanishingiz mumkin.

Kvartirani qabul qilish va kalitlarni olishda hujjatlarni tekshirish ro‘yxati

Quruvchi quyidagi hujjatlarning asl nusxalarini taqdim etmaguncha, hech qachon qabul qilish-topshirish dalolatnomasini imzolamang va xonadon kalitlarini qabul qilib olmang:

• Davlat qabul komissiyasining obyektni foydalanishga topshirish to‘g‘risidagi dalolatnomasi.
• Hokimlik / Qurilish vazirligining binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomasi.
• Butun turar joy majmuasi uchun kadastr yig‘majildining tayyorligi.

Agar quruvchi hujjatlarni o‘tgan sana bilan imzolashni taklif qilsa yoki "vaqtinchalik dalolatnoma" bo‘yicha ko‘chib o‘tishni so‘rasa, rozi bo‘lmang. Bu to‘g‘ridan-to‘g‘ri huquqiy himoyasizlikka olib boradigan yo‘ldir.

Xulosa

Davlatning insofsiz quruvchilarga nisbatan qat’iy siyosati O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorini sog‘lomlashtirishga qaratilgan. Qurib bitkazilmagan uylarga ko‘chib kirishni taqiqlash va uni buzganlik uchun jinoiy javobgarlik — bu oilangiz xavfsizligi va investitsiyalaringizning saqlanishi kafolatidir.

Ishonchli ishlab chiquvchilardan obyektlarni tanlang, eskrou-hisob mexanizmlaridan foydalaning va birinchi to‘lovni amalga oshirishdan oldin hujjatlarni tekshiring!

Savol-javob

1. Agar quruvchi uyni topshirishdan oldin ta’mirlash uchun kalitlarni taklif qilsa, nima qilish kerak?

Uy rasmiy davlat qabul qilish dalolatnomasini olmaguncha ta’mirlash ishlariga rozilik bermang. Foydalanishga topshirilgunga qadar har qanday ishlar sizni huquqiy himoyadan mahrum qiladi, qoidabuzarliklar aniqlanganda esa Davlat qurilish nazorati tomonidan obyektga kirish bloklanishi mumkin.

2. Agar sotib oluvchi topshirilmagan uyga ko‘chib kirsa, uning o‘zini javobgarlikka tortish mumkinmi?

Jinoiy javobgarlik quruvchilar, mansabdor shaxslar hamda texnik va mualliflik nazorati uchun mas’ul shaxslarga nisbatan tatbiq etiladi. Biroq, topshirilmagan kvartiralarni sotib oluvchilar jiddiy moliyaviy va maishiy xavf-xatarlarga duch kelishadi: kommunal tarmoqlardan majburiy uzib qo‘yish va uy-joy uchun kadastr pasportini ololmaslik.

3. Mening uyim noqonuniy qurilgan obyektlar reestriga kiritilganligini qanday bilish mumkin?

Yangi bino holatini O‘zbekiston Qurilish vazirligining rasmiy portalida, "Shaffof qurilish" axborot tizimida yoki Uy-joy yagona elektron uy-joy platformasi orqali tekshirish mumkin.

4. Agar quruvchi uyni topshirishni kechiktirsa, bank eskrou-hisobining himoyasi amal qiladimi?

Ha. Quruvchi uyni to‘liq topshirmaguncha va xaridorning mulk huquqini rasmiylashtirmaguncha eskrou-hisobvaraqdan pul mablag‘larini ololmaydi. Agar obyekt shartnomada belgilangan muddatda topshirilmasa, xaridor bankdan o‘z pulini to‘liq hajmda qaytarib olish huquqiga ega.

5. Qurib bitkazilmagan uyda oshirilgan tariflar bo‘yicha kommunal xizmatlar haqini to‘lash kimning zimmasida bo‘ladi?

Foydalanishga topshirish to‘g‘risidagi davlat hujjati imzolangunga va xizmat ko‘rsatuvchilar bilan yakka tartibdagi shartnomalar tuzilgunga qadar kommunal xizmatlarni tijorat (sanoat) tariflari bo‘yicha to‘lash majburiyati developer zimmasida bo‘ladi.