O‘zbekistonda "Ulushli qurilish to‘g‘risida"gi qonun: davlat ulushdorlarning pullarini qanday himoya qiladi

Kotlovan bosqichida kvartira sotib olish ko‘chmas mulkka sarmoya kiritishning eng foydali usullaridan biridir. Biroq, yaqin-yaqingacha qurilayotgan uydan uy-joy sotib olish yuqori xavf-xatarlar bilan bog‘liq edi: vijdonsiz developerlar muddatlarni cho‘zishlari, bir xonadonni bir nechta xaridorga sotishlari yoki moliyalashtirish yetishmasligi sababli qurilishlarni to‘xtatib qo‘yishlari mumkin edi.

"Ulushli qurilish to‘g‘risida"gi Qonunning qabul qilinishi O‘zbekistonning birlamchi bozorini sivilizatsiya va shaffoflikning sifat jihatidan yangi darajasiga olib chiqadi. Endilikda fuqarolarning mablag‘lari davlat va bank mexanizmlari tomonidan himoyalangan.

Ushbu maqolada biz yangi qonun qanday ishlashi, Uy-joy platformasi nima ekanligi va xaridor birlamchi uy-joy tanlashda o‘z jamg‘armalarini qanday himoya qilishi haqida batafsil ma’lumot beramiz.

O‘tmishning asosiy muammolari: qat’iy qonun nima uchun kerak bo‘ldi?

Ilgarigi ulushli ishtirok etish tizimi ko‘p hollarda bevosita davlat kafolatiga ega bo‘lmagan og‘zaki kelishuvlar, dastlabki shartnomalar yoki developer bilan ichki kelishuvlar asosida qurilgan edi. Kompaniyada muammolar yuzaga kelganda, ulushdorlar yo‘qotilgan pullar va qurilishi tugallanmagan devorlar bilan yolg‘iz qolishgan.

Qabul qilingan hujjat uchta asosiy to‘siqni o‘rnatish orqali bunday xavflarni butunlay bartaraf etishga qaratilgan:

• Quruvchi tomonidan jismoniy shaxslardan naqd pul mablag‘larini to‘g‘ridan-to‘g‘ri jalb qilishni taqiqlash.
• Barcha qurilishlar va shartnomalarni yagona axborot tizimida majburiy ro‘yxatdan o‘tkazish.
• Fuqarolarning pul mablag‘larini jalb qilishga da’vogar developerlarga qat’iy malaka talablari.

2026-yilda aksiyadorlarni himoya qilishning 3 ta ustuni

1. Bank eskrou hisobvaraqlari: qulflangan pullar

Himoya qilishning asosiy elementi — bank eskrou hisobvaraqlaridan majburiy foydalanishdir.

Kvartira sotib olishda ulushdor pul mablag‘larini quruvchining hisob raqamiga emas, balki tijorat bankidagi maxsus bloklangan hisob raqamiga o‘tkazadi. Quruvchi bu pullardan qurilish jarayonida foydalanish huquqiga ega emas — uyni qurish developerning o‘z mablag‘lari yoki maqsadli bank krediti hisobidan amalga oshiriladi.

Bu xaridor uchun qanday ishlaydi: Bank developerga pulni faqat obyekt rasman foydalanishga topshirilgandan, davlat qabul komissiyasi dalolatnomasi olingandan va xaridorga kadastr pasporti topshirilgandan keyingina o‘tkazadi. Agar quruvchi bankrot bo‘lsa yoki muddatlarni o‘tkazib yuborsa, bank ulushdorga kiritilgan mablag‘larning 100 foizini qaytaradi.

2. Uy-joy yagona elektron platformasi

Barcha developerlar va qurilayotgan obyektlar Uy-joy milliy elektron platformasida ro‘yxatdan o‘tishlari shart.

Platforma har bir turar-joy majmuasi uchun raqamli pasport shakllantiriladigan yagona reyestr vazifasini bajaradi. Ushbu tizim orqali har bir ulushli ishtirok shartnomasi avtomatik ravishda ro‘yxatga olinadi. Bu bir xonadonning o‘zi parallel shartnomalar bo‘yicha turli odamlarga qayta sotilishi mumkin bo‘lgan ikki tomonlama sotish xavfini butunlay istisno qiladi.

3. Quruvchilarga ruxsat berishning qat’iy mezonlari

Endi har qanday qurilish kompaniyasi ham fuqarolarning pulini jalb qila olmaydi. Quruvchi bir qator mezonlarga javob berishi shart:

• Ko‘p qavatli qurilish uchun mo‘ljallangan tasdiqlangan yer uchastkasiga ega bo‘lish.
• Davlat qurilish va seysmik ekspertizasidan o‘tgan tasdiqlangan loyihaga (LQL) ega bo‘lish.
• Qurilish-montaj ishlarini boshlash uchun Davlat arxitektura-qurilish nazoratining ruxsatiga ega bo‘lish.
• O‘z kapitalining me’yoriy darajasini ta’minlash yoki kafolatlangan bank kredit liniyasiga ega bo‘lish.

Bosqichma-bosqich algoritm: Yangi qonun bo‘yicha kvartirani qanday xavfsiz sotib olish mumkin

Ko‘chmas mulkni sotib olish faqat ijobiy his-tuyg‘ularni olib kelishi uchun quyidagi harakatlarga amal qiling:

1-bosqich. Uy-joy tizimida quruvchi va obyektni tekshiring

Tanlangan turar-joy majmuasi yagona tizimda ro‘yxatdan o‘tganligiga, qurilish uchun haqiqiy ruxsatnomaga va kommunal tarmoqlarga ulanish uchun kelishilgan texnik shartlarga (TS) ega ekanligiga ishonch hosil qiling.

2-bosqich. Faqat rasmiy Ulushli ishtirok shartnomasini (UDSh) tuzing

"Dastlabki oldi-sotdi shartnomalari," "investitsiya shartnomalari" yoki "qarzlar"ga rozi bo‘lmang. Qurilishni sotib olishda yagona qonuniy hujjat - elektron tizimda ro‘yxatdan o‘tkazilgan Ulushli ishtirok shartnomasi.

3-bosqich. Faqat eskrou hisob orqali to‘lang

To‘lov akkreditatsiya qilingan bankda ochilgan maxsus eskrou-hisobvaraqqa naqd pulsiz amalga oshirilishi shart. Bank hisob raqamidan foydalanmasdan savdo ofisida naqd pul o‘tkazish to‘g‘ridan-to‘g‘ri qonunbuzarlik bo‘lib, sizni davlat himoyasidan mahrum qiladi.

4-bosqich. Tasdiqlangan joylardan uy-joy tanlang

Akkreditatsiyadan o‘tgan developerlarning obyektlari chop etiladigan ishonchli ko‘chmas mulk qidiruv xizmatlaridan foydalaning. Toshkentdagi shaffof yuridik tarixga ega bo‘lgan yangi qurilgan uylarni har doim Domtut portalida topishingiz yoki qulay ko‘chmas mulk qidiruvidan foydalanishingiz mumkin.

Savol-javob

1. Agar quruvchi bankrot bo‘lsa, ulushdorning puli nima bo‘ladi?

Ulushdorning mablag‘lari bankdagi eskrou-hisobvaraqda qurilish kompaniyasining aktivlaridan alohida saqlanadi. Developer bankrot bo‘lgan yoki qurilish ruxsatnomasi bekor qilingan taqdirda, bank ulushdorga barcha summani to‘liq hajmda qaytaradi.

2. Uy-joy tizimida ro‘yxatdan o‘tmasdan xaridorlarning pullarini jalb qilish mumkinmi?

Yo‘q. Uy-joy platformasida ro‘yxatdan o‘tmasdan va eskrou-hisob raqamlaridan foydalanmasdan uy-joy qurilishiga fuqarolar mablag‘larini jalb qilishning har qanday shakli noqonuniy hisoblanadi va quruvchi uchun ma’muriy va jinoiy javobgarlikka sabab bo‘ladi.

3. Qurilayotgan uy-joyni sotib olish uchun naqd pulni bevosita quruvchi ofisida to‘lash mumkinmi?

Qat’iyan yo‘q. Qonun ulushli qurilish bo‘yicha barcha hisob-kitoblarni faqat naqd pulsiz shaklda, eskrou-hisobvaraqlar orqali amalga oshirishni talab qiladi. Naqd pul bilan "kassaga" to‘lash xaridorni huquqiy kafolatlardan mahrum qiladi va haqiqiy bo‘lmagan bitim deb topiladi.

4. Qonun talablari 2026-yilgacha boshlangan obyektlarga ham tatbiq etiladimi?

Qurilishi avvalroq boshlangan obyektlar uchun o‘tish qoidalari nazarda tutilgan. Biroq, qurilishning joriy bosqichlarida barcha yangi shartnomalar va sotuvlar bosqichma-bosqich eskrou hisobvaraqlariga o‘tkazilishi va Uy-joy tizimida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.

5. Ulushdor o‘z uyi qurilishining borishini qanday nazorat qilishi mumkin?

Uy-joy platformasidagi yoki mobil ilovadagi shaxsiy kabinet orqali xaridor real vaqt rejimida qurilish bosqichini, ishlarni bajarish jadvallarini va obyektning loyiha-smeta hujjatlariga muvofiqligini kuzatib borishi mumkin.

Xulosa

"Ulushli qurilish to‘g‘risida"gi qonun O‘zbekistonda shaffof va ishonchli ko‘chmas mulk bozori sari qo‘yilgan eng muhim qadamdir. Eskrou hisoblar va Uy-joy yagona platformasi jamg‘armalaringiz xavfsizligini kafolatlaydi, birlamchi bozorda xaridlarni maksimal darajada xavfsiz qiladi.

Hujjatlarni o‘rganib chiqing, ishonchli developerlarni tanlang va Domtut bilan kelajakka ishonch bilan sarmoya kiriting!