Toshkentda uy-joylarni ommaviy baholash: kvartiralarning real narxlari kadastr narxlaridan 7,4 baravar yuqori

O‘zbekistonda Kadastr agentligi va Soliq qo‘mitasi tomonidan o‘tkazilgan ko‘chmas mulk obyektlarini ommaviy baholash bo‘yicha pilot loyihaning dastlabki natijalari sarhisob qilindi. Tadqiqot inventarizatsiya qiymati va bozordagi haqiqiy holat o‘rtasida sezilarli farq borligini aniqladi: poytaxtdagi turar-joy ko‘chmas mulklarining bozor narxi ularning joriy kadastr qiymatidan o‘rtacha 7,4 baravar yuqori.

Loyiha soliq solish va kadastr hisobini yuritish tizimini isloh qilish doirasida amalga oshirilmoqda. Uning asosiy maqsadi - shaffof bozor va adolatli soliq yukini yaratish uchun eskirgan me’yoriy hisob-kitob bazalaridan obyektiv bozor ko‘rsatkichlariga o‘tishdir.

Asosiy ko‘rsatkichlar va rasmiy ma’lumotlar

• 7,4 marta - uy-joyning bozor qiymatining Toshkent shahri bo‘yicha normativ kadastr narxidan o‘rtacha yuqoriligi.
• Nomutanosiblik sababi: kadastr qiymati uzoq yillar davomida inflyatsiya, talab dinamikasi va kvadrat metrning real qimmatlashishini hisobga olmagan holda qat’iy belgilangan me’yoriy formulalar bo‘yicha hisoblab chiqilgan.
• Ko‘rsatkichlarning notekisligi: tegishli idoralarning ma’lumotlariga ko‘ra, bozor narxlarining inventarizatsiya narxlaridan eng sezilarli farqi xaridorlar faolligi yuqori bo‘lgan va infratuzilmasi jadal rivojlanayotgan joylarda kuzatilmoqda.

Nima uchun bozor va kadastr o‘rtasida uzilish yuzaga keldi?

Amaldagi kadastr baholash tizimi asosiy bozor omillarini hisobga olmagan. Shu bilan birga, kvartiralarning real qiymati obyektiv iqtisodiy jarayonlar ta’sirida shakllangan:

• Urbanizatsiya va talab: Poytaxtga aholining yuqori oqimi, bitimlar sonining ko‘payishi va ipoteka dasturlarining faol rivojlanishi.
• Qurilish tannarxi: Quruvchilarning qurilish materiallari, muhandislik tarmoqlarini o‘tkazish va yer uchastkalarini sotib olish xarajatlarining o‘sishi.
• Infratuzilma omili: Transport arteriyalarining rivojlanishi, yangi metro bekatlari va ijtimoiy obyektlarning ochilishi tegishli mahallalardagi uy-joylarning tijorat qiymatini bevosita oshiradi.

Qayta baholash bozor va mulkdorlar uchun nimani anglatadi?

Ommaviy baholash natijalari butun kadastr hisobi tizimini bosqichma-bosqich yangilash uchun asos yaratadi:

• Bitimlarning shaffofligi: Me’yoriy va haqiqiy qiymatlarning bosqichma-bosqich yaqinlashishi oldi-sotdi shartnomalarida narxlarni pasaytirish ulushini kamaytirishga yordam beradi.
• Adolatli soliqqa tortish: Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq hisoblash istiqbolda yanada tabaqalashgan bo‘ladi va obyektning haqiqiy bozor qiymatiga tayanadi.
• Narxlarni muntazam kuzatib borish: To‘plangan ma’lumotlar asosida poytaxt hududlari bo‘yicha muntazam baholash xaritalari shakllantiriladi.

Tumanlar tahlili qanday e’lon qilinishi rejalashtirilgani haqida batafsil ma’lumotni materialda o‘qing: Toshkentda kvartira narxlari va tumanlar bo‘yicha kvadrat metrning o‘rtacha narxi.

Bugungi haqiqiy narxlarda qanday yo‘l topish mumkin

Islohot to‘liq yakunlanmaguncha kadastr pasporti bozor hisob-kitoblari uchun mo‘ljal bo‘lib xizmat qilmaydi. Ko‘chmas mulkni sotib olish, sotish yoki ijaraga olishni rejalashtirishda dolzarb tahlillar va joriy bozor takliflariga tayanish muhimdir.

Toshkentning barcha tumanlari, uylar va xonalar turlari bo‘yicha amaldagi narxlarni Domtut.uz platformasidagi qulay ko‘chmas mulk qidirish xizmati yordamida taqqoslashingiz mumkin.