“Xavfli” kvartiralar

Har kuni bozorda oʻnlab yangi kvartiralar, jumladan, chiroyli kvartiralar paydo boʻladi, ammo hamma sotuvchi ham adolatli va vijdonli bitimni xohlamaydi. Firibgarlik har doim keng tarqalgan boʻlib kelgan, lekin Internet tufayli odamlar bu sohada koʻproq maʻlumotga ega boʻlishdi va oldingidan koʻra kamroq odam firibgarlar tuzogʻiga tushmoqda. Lekin firibgarlikdan tashqari, odamlar eʻtibor berishi kerak boʻlgan boshqa koʻplab jihatlar mavjud.

Ushbu maqola bir nechta qismlarga boʻlinadi, unda biz kvartiralarni sotib olish xavfli boʻlgan qator “taniqli” belgilar haqida soʻz yuritamiz.

1.     Tuzilishining oʻzgartirilganligi

Uy egalari kvartiraning tuzilishini oʻzgartirib, buni qonuniylashtirmagan holatlar koʻp boʻladi. Sotayotganda ular qayta qurish ishlari boʻlganligi toʻgʻrisida hisobot bermaydilar va buni mijozlar keyin bilib qolishadi. Buning ortidan kerakli hujjatlarni toʻplash, turli qilishga toʻgʻri keladi, eng yomoni, har doim han oʻzgartirilgan tuzilish qonunan maqbul deb topilmasligi va kvartirani eski, asl holatiga qaytarish sharti qoʻyilishi mumkin. Tayyor va chiroyli taʻmirlangan kvartirani sotib olganlarga bu holatda ayniqsa zararli boʻladi. Ishchilarni qidirish, qurilish materiallarini sotib olish, demontaj qilish va uzoq haftalar davomida taʻmirlashni tiklash nimaligini bilsangiz kerak, xoynaxoy.

Oʻzingizni ushbu muammolardan asrab qilish uchun Texnik inventarizatsiya byurosida barcha oʻzgarishlar va qayta tuzlishlar haqida bilib olishingiz mumkin, biz bu Byuro haqida ilgari maqola joylagan edik.

2.     Tumandagi holat

Kvartira sotib olayotganda – boʻlajak potensial qoʻshnilar haqida gapirish oʻrinli boʻladi. Ulardan shu hududning ekologiyasi, jinoyatchilik koʻlami bilan bogʻliq vaziyat haqida maʻlumot olish mumkin. Allergiya bilan ogʻrigan odamlar birinchi navbatda hududning ekologik holatiga qiziqishadi. Agar uy toʻgʻridan-toʻgʻri magistral yoʻlning yonida joylashgan boʻlsa, u holda avtomobillardan chiqadigan zararli gazlar ularning sogʻligʻiga salbiy taʻsir qilishi tayin.

Tez-tez sodir boʻladigan jinoyatlarning yoʻqligi, masalan, kvartiralarga oʻgʻirlikka tushish, odamlarning mulkinin talon-taroj qilish, janjal va bezorilik kabilar sodir boʻlmasligi ham muhim omil sanaladi. Jinoyatlarning koʻpayishi kelajakda tinch hayotga taʻsir qilishi mumkin. Natijada hatto boshqa mamlakatga sayohat qilganda ham bir xayol uyda, uning “sog-salomatligi”da boʻladi.

Hayotning osoyishtaligi turli xil favqulodda vaziyatlarning yuzaga kelish ehtimolligini, umuman uyning holatini va boshqa koʻp narsalarni anglatadi. Issiq yoki sovuq suvning doimiy toʻxtab qolishi, quvurlarning yaroqsiz holga kelishi tufayli qazilgan yoʻllar, chakka oʻtuvchi tom va qoʻshnilardan tez-tez suv oʻtishi farovon va osoyishta hayot kechirishga imkon bermaydi.

3.     Kvartirani merosga olish

Kvartira meros qilib olingan boʻlsa, uning “tarixi”ga va barcha tafsilotlarga eʻtibor bering. Biz ilgari meros bilan bogʻliq koʻplab shubhali holatlar haqida yozgan edik. Bunda koʻpincha shunday vaziyatlar boʻladiki, meros qilib olingan kvartira ertasi kuniyoq sotib yuboriladi, bu esa firibgarlikdan dalolat boʻlishi mumkin.

4.     Shubhali narx

Kvartiraning past narxi boshqa koʻplab shunga oʻxshash kvartiralar qatorida har doim potensial mijozlarning eʻtiborini tortadi. Arzonroq variantni tanlash pulni tejash va bu mablagʻlarni taʻmirlash yoki boshqa xarajatlarga sarflash imkonini beradi. Ammo juda past narx firibgarlik alomati boʻlishi mumkin. Koʻpincha oldi-sotdi shartnomalarida kelishilganidan pastroq miqdor koʻrsatiladi. Maʻlumot uchun aytish kerakki, agar keyinchalik mijoz sotib olishdan bosh tortsa, egasi kelishilgan miqdorni emas, balki faqat shartnomada koʻrsatilgan miqdorni qaytaradi.

5.     Uy egasi kim?

Kvartira egalarining kimligi, xususan, bu odamlar psixiatriya yoki giyohvandlik klinikasida roʻyxatga turmasligini tekshirish kerak. Bundan tashqari, ushbu sertifikatlarning haqiqiyligini dispanserlarning oʻzida tekshirish yoki takroriy testlarni olish uchun egasi bilan birga boʻlish yaxshi. Ushbu sertifikatlarni qabul qilish joylarini va shaxsning yashash joyini tekshirishni unutmang, chunki ular faqat yashash joyidan beriladi.

Agar buni qilmasangiz, har doim pulingizni va sotib olingan kvartirani yoʻqotish xavfi boʻladi. ##### qonuniy yoʻl bilan erishish mumkin va bitim sudda haqiqiy emas deb topiladi. Oʻzbekiston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 121-moddasida fuqaroning oʻz qilmishining mazmunini tushuna olmagan holda tuzgan bitimi haqiqiy emas, deb belgilangan. Qonunga koʻra, sotuvchi tomoni barcha zararni qoplashga majbur, lekin koʻpincha hamma narsa boshqacha boʻladi.

Hisobga olinishi kerak boʻlgan yana bir qancha omillar bor. Ularning aksariyati ushbu maqolaning keyingi qismlarida muhokama qilinadi. Mulk sotib olish masʻuliyatli va muhim voqea boʻlib, siz bizning maqolalarimizdan barcha tafsilotlar va turli xil foydali maslahatlar haqida bilib olishingiz mumkin.